潘石屹：不看好中國的住宅市場

潘石屹：不動產登記會讓好多閑房子騰出來

鳳凰財經：那從需求的角度來講，有兩種不同的聲音，一種是說其實現在剛需是被凍住了，被壓抑了，以前我采訪你的時候你也說過是休克療法，另外一種聲音說其實現在真正剛需的那部分人并沒有被限制，還是可以買房的，那到底現在這個需求有多大？你怎么判斷？

潘石屹：其實呢，中國城市的人均住房面積的話，20多平方米接近30多平方米，已經不是多緊張了，改革開放初期的話才7平方米。

只是呢，人們覺得房價要漲，我今天買了房子了，就變成我的資產了，我的資產會慢慢地升值，他是在這樣一個心理情況下，所以我覺得需求方面的話，未來會不會發生變化，咱們不要說未來，就2014年會不會發生變化，我覺得會發生變化。

鳳凰財經：會降低？

潘石屹：需求呢，會把好多閑房子騰出來，兩個原因，就看這兩個政策還實施不實施。 

面對不動產統一登記制度的事宜，去年時潘石屹就效仿“預言帝”也做了一回預測，說這是“好政策，能快就更好。我目測、大膽預測，如果今年實施這樣好政策房價馬上會跌。” 但任志強發微博直指：“小潘又誤讀了什么是不動產登記!”他說，以為不動產不僅指城市中的房子?也別以為這是件容易的事。

鳳凰財經：什么政策？

潘石屹：第一個政策就是不動產的登記，它能不能真正地實施，如果是不動產的登記要實施了，這些手里面擁有好多套房子的，錢的來路又不是特別清楚的這些人，何必要把這些來歷不清楚的錢還得要變成一個很明顯的不動產呢？這不傻嗎？你洗錢的話也得洗個美元、英鎊啊，這個我覺得如果是這個不動產登記這個政策要實施的話，會有一個壓力，會增加市場的供應量，人民幣比起房子來說要隱蔽得多。

鳳凰財經：對，錢是不署名的。

潘石屹：在北京，我就知道，有那幾個樓盤的，都是比較舊的樓盤了，大概十幾二十年的樓盤，這舊的樓盤，現在拋房子的價格低得不得了，非常低的，我想這個是不是，我在猜想，是不是跟不動產的登記政策有關系。

第二個政策就是房產稅這個政策到底能不能出臺，當然我現在看見是整個反對房產稅出臺聲音的話非常的大，這個可以理解，可是這個房產稅的出臺，能不能就是第一套房子第二套房子甚至第三套房子都不用收稅，四套以上的房子收稅，這樣的話也會把一些多余的房子擠出來，就讓這個社會資源充分地流通起來，充分地利用起來。

鳳凰財經：其實我們大家說房價為什么一直漲得這么多，其實不光是房價，如果我們對比從2006年之后的包括房價，甚至包括雞蛋價格的走勢的話，其實跟2006年之后的貨幣的寬松這個曲線，兩條曲線基本上重合的，所以很多人也在分析說，這個央行不斷地放水，注入流動性，這個必然會推高房價的上漲，那你覺得接下來的貨幣政策會有什么樣的變化，對房價會有什么影響？

潘石屹：我覺得中國政府通過最近這些，就是種種的跡象吧看來，不會太大寬松的貨幣政策，所以呢我想就是咱們談這個需求，你想住一個100平方的房子，你要沒錢了，可不就沒有需求了嗎，需求的話是要有一個錢支撐，而這錢的支撐不光是你的錢，還有大量是銀行的錢，你首付款的話只付三成，銀行要不給你按揭貸款了，就沒有這個七成的杠桿，去撬這個需求量了，這個需求實際上就是大大地縮水，所以這個寬松的貨幣政策，就是直接影響到房地產的需求。

鳳凰財經：如果綜合這三個因素來看，好象對房價的趨勢的判斷，應該還是往下走的面更大一些吧。

潘石屹：結論你說，我只說這個影響房價的因素，房價漲和跌，聰明人的話都會自己去做自己的判斷。

鳳凰財經：那你覺得我聰明嗎？

潘石屹：你很聰明。

鳳凰財經：那我知道答案了。但是我覺得聰明的人聰明的商家都會用腳投票，所以很多人也在分析說，比如說你們拋售上海的項目，會不會是一個因為你對房價看空的一個舉措。