盛洪：剝奪農民土地產權是對農民最深的歧視

盛洪：我在有些文章提過這些問題，我建議在在中國也應該是一樣的。要是中國不許農地改成非農用地，只要是國有土地都可以適用這個條款，但是非國有土地不能這樣要求。還有包括你是不是沒有辦法去賠的問題，比如說到底應該估價多少，這些估價其實都是有的，有很多估價辦法，周邊的價格和周邊的高度。嚴格來講不是任何人都能蓋108層的，有可能蓋了就賠死，連迪拜都沒有蓋那么高。其實市場經濟決定你在那兒蓋多高的樓能賺錢，這個還是有非常嚴格的限定。房價是更能看出來的，只要是周邊的樓房價格就可以參考。

比如說經常會碰到的問題是城中村的問題，城中村是中國的制度造成的。當時在規劃城市的時候規劃了一個城市的范圍，周邊一個村子先不動的。但是城市發展起來，按照市場機理周邊的村子的土地必然要升值，因為太靠近城市中心了，必然會帶來很大的需求，這個時候就會出現城中村。我在深圳看過城中村，城中村最高的樓是37層，也有十幾層的，實際上這都是能夠估價的，不是不能估價。至于說是賠的起賠不起，只要你認為這塊地改成城市用地能夠獲得收益，一般來講按照市場估價成本一定會低于收益的，不然的話你可以不買這塊地。

還有一點很重要，現在我們反對的是什么呢？現在反對的并不是政府以公益目的去征地，碰到了周邊的農民跟你漫天要價。恰恰很多就是進行商業性的建設，你到周邊去，農民可能會跟你討價還價。有人經常說，這個農民老是漫天要價，我為什么不強征強拆呢？我的回答很簡單，如果漫天要價的話，你就不買了，因為不是公益用途，這是商業用途。商業用途要算值不值。

前些日子出現了一個事情很有意思，河南新鄭市有一對夫婦半夜睡覺時被人入室掠到墳地去了，回來看這個房子就沒有了。前兩天記者在義憤填膺的報道，過兩天這對夫婦開始向政府道歉了，說我們不該漫天要價。如果到市場中去，你買東西有人出價高了，你可以以對方漫天要價的理由去搶嗎？這是錯的。漫天要價沒有關系，你說108層，我可以不要你的。市場的機理、規則就抑制了漫天要價。但是你要說108層就沒有人買了，這都不是什么太大的問題。