孫宏斌感嘆知進(jìn)退棄綠城融創(chuàng)跑更快？

11月27日凌晨3點(diǎn)，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事長(zhǎng)孫宏斌更新了一條微博：年輕的時(shí)候覺(jué)得進(jìn)取、冒險(xiǎn)、堅(jiān)持、勇往直前很重要，現(xiàn)在覺(jué)得忍耐、寬容、讓步、妥協(xié)也許更重要……

這場(chǎng)商戰(zhàn)似乎讓孫宏斌參透了一些人生哲理。在宋衛(wèi)平提出回歸之初，他曾表示，“不做好人，不做壞人，做人。”而當(dāng)這場(chǎng)商戰(zhàn)越發(fā)不受控時(shí)，他領(lǐng)悟到了既要勇敢也要妥協(xié)，既要知進(jìn)也要知退。

這場(chǎng)收購(gòu)案涉及到3家上市公司，總額超過(guò)50億元，交易一旦破裂，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，得到和失去的又會(huì)是什么？“也許丟掉綠城，融創(chuàng)會(huì)跑得更快。”一位關(guān)注融創(chuàng)中國(guó)的行業(yè)分析人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》如是說(shuō)。

融綠是融創(chuàng)核心

融綠平臺(tái)或許是孫宏斌手握的最后一張底牌。

11月7日晚間，融創(chuàng)中國(guó)公告宣布，公司非全資附屬公司上海融綠睿江通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功投得上海富源濱江47%的股權(quán)。上海融綠睿江的收購(gòu)行動(dòng)總共需支付15.75億元，其中包括47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款9.77億元及上海申江兩岸對(duì)上海富源濱江的債權(quán)5.98億元。該交易并不大，但這個(gè)維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)的融綠平臺(tái)（上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司）似乎并未受到此次事件的影響。

一位接近融創(chuàng)中國(guó)的消息人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在組建了融綠平臺(tái)后，基本項(xiàng)目都是由融創(chuàng)來(lái)操盤(pán)，宋衛(wèi)平實(shí)際參與的管理非常少，融綠平臺(tái)不管是產(chǎn)品還是理念都融入了很深的“融創(chuàng)基因”。

現(xiàn)在，融綠平臺(tái)在未來(lái)會(huì)以何種形式生存下來(lái)，成為這場(chǎng)風(fēng)波之后另一個(gè)值得關(guān)注的重點(diǎn)。

此前有消息稱(chēng)，宋衛(wèi)平能否順利回歸，其中要達(dá)成的一個(gè)條件便是“將融綠平臺(tái)另外50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫宏斌”。據(jù)稱(chēng)這一條件以九龍倉(cāng)反對(duì)而宣告無(wú)果。

“在商言商，融綠平臺(tái)的造血能力是雙方都需要的，即使收購(gòu)破裂，這個(gè)平臺(tái)應(yīng)該也還會(huì)獨(dú)立地運(yùn)作下去。”一位房地產(chǎn)分析人士對(duì)此表示。

實(shí)際上，融綠平臺(tái)在組建后的兩年多時(shí)間里，一直保持著“融創(chuàng)速度”。

“融綠平臺(tái)一直大力收購(gòu)項(xiàng)目，目前大概一共有12個(gè)項(xiàng)目，而大部分項(xiàng)目基本更符合融創(chuàng)的產(chǎn)品定位。”一位接近融綠平臺(tái)的消息人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。

孫宏斌需專(zhuān)注融創(chuàng)

對(duì)于綠城的收購(gòu)如果能在年內(nèi)完成，也許孫宏斌離千億目標(biāo)就更近了一步。

蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶認(rèn)為，孫宏斌即使收購(gòu)失敗也是失之東隅收之桑榆。

融創(chuàng)中國(guó)半年報(bào)顯示，2014年上半年公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額298.02億元，較去年同期增長(zhǎng)26%；毛利潤(rùn)達(dá)20.34億元，同比增長(zhǎng)14%。融創(chuàng)上半年毛利率為22.43%，比去年同期的20.8%有所增長(zhǎng)。凈資產(chǎn)負(fù)債率則由去年底的69.7%降至66.7%。

綠城中國(guó)公布的2014年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年綠城完成銷(xiāo)售額305億元。

今年下半年，融創(chuàng)中國(guó)預(yù)計(jì)有12個(gè)新項(xiàng)目入市，可售資源共計(jì)802億元，其中新推項(xiàng)目為197億元。綠城今年下半年預(yù)計(jì)有31個(gè)項(xiàng)目竣工，總建筑面積約為330萬(wàn)平方米。

從業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)看，收購(gòu)綠城可以讓孫宏斌更快地敲開(kāi)“千億俱樂(lè)部”的大門(mén)。此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，孫宏斌絲毫不掩蓋對(duì)于綠城產(chǎn)品的欽佩之情，并表示現(xiàn)在可以大大方方來(lái)學(xué)習(xí)。

“其實(shí)左手融創(chuàng)右手綠城對(duì)孫宏斌來(lái)說(shuō)，不管是資金還是精力都耗費(fèi)得比較大，即便是憑借融創(chuàng)自身的發(fā)展速度，在未來(lái)兩年做到1000億的可能性也非常大。”宋延慶表示。

宋延慶進(jìn)一步指出，目前孫宏斌更需要的是聚焦，“從1月1日起專(zhuān)心地做好融創(chuàng)，正如他將業(yè)務(wù)集中在5大區(qū)域一樣，（需要）集中精力。”