中行率先取消7折房貸 其他行或春節后跟進

每經記者 張瑋 楊斌 胡俊華 黃惠敏 實習生 魏文琦 發自北京、成都、上海、深圳

2月3日，一則消息讓房貸政策再次成為關注焦點。該消息稱：“中國銀行近日已將首套房貸款優惠利率由7折升至8.5折，同時全面停止了與中介的二手房合作。”雖然中行隨后發布的簡短說明稱“近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度”，并未直接承認上述消息內容，但每經記者在北京、上海、深圳、成都四地的調查顯示，中行多家網點的確已經率先取消了7折房貸。

記者通過調查還了解到，中行此次房貸利率調整可能僅僅針對新增業務，存量房貸利率尚未受到影響。此外，不排除其他多家銀行在春節后跟進的可能。

【北京】

中行建行率先收緊首套房貸

每經記者 張瑋 發自北京

近日關于各大銀行取消首套房貸七折利率優惠的消息也不絕于耳。記者以購房者身份對包括國有大行及股份制商業銀行在內的多家銀行進行調查發現，出于自身情況的考慮，各家銀行皆“因地制宜”，在房貸標準的實施方面更是“五花八門”。

中行建行率先收緊

記者調查發現，監管層目前并沒有出臺關于首套房貸款利率的新政，但對部分銀行而言，首套房貸利率七折優惠已成“過去式”，中行、建行等國有銀行更是出于信貸投放及風險控制方面的考慮，率先步入收緊首套房的隊列中。

“首套房的首付比較還是2成，但利率現在肯定做不了7折，最低能打8.5折，這是上面下來的標準，我們都在按利率8.5折執行。”當記者以購房者身份對中國銀行的房貸情況進行咨詢時，該行北京分行營業部負責個貸的業務經理如此表示。而記者向中行其他多家網點進行咨詢時，同樣得到利率最低8.5折的答復。

建行某個貸業務經理向記者表示，該行首套房已很久都沒有做過利率7折優惠，同時，他指出，該行首付兩成和利率7折優惠不可兼得，首套住房已由原先的利率7折優惠調至8.5折，“除非購買首套房時首付比例達到4成，這樣能考慮享受到利率7折的優惠。”

記者向建行六里橋支行的個貸業務人員進行咨詢時則發現，該行首套房利率情況基本按基準利率的標準執行，“除非出具各方面的資質證明進行佐證你是優質客戶，我們才可以考慮能否進行少量優惠。”該支行個貸人員表示。

其他銀行仍有7折優惠

記者發現，目前仍有多家銀行尤其是股份制商業銀行執行7折的標準，但多位房貸業務表示，也只是按照利率下浮30%的優惠上報，能否審批通過則“很懸”，同時，銀行對借款人的審核要求也更加嚴格。

交通銀行北京分行個貸科相關負責人告訴記者，該行目前首套房首付兩成，利率仍可打7折；而中信銀行總行房貸部負責人也有相同的答復，即首套房首付2成，利率7折優惠。

“現在各家銀行很少有利率做成7折的，對客戶講的是7折，能不能批下來則是另外一回事。”民生銀行朝陽區某支行個貸業務經理則向記者表示，目前該行仍實行利率7折的優惠，但首先要根據相關指標通過“嚴格的資質考核”。

該業務經理指出，該行總行的政策馬上就要下來了，在政策下來之后利率肯定要高于7折，“相對其他銀行而言，民生銀行在政策下發方面屬于較晚的那類了，想必其他銀行也都有類似的規定。”

同時，他指出，由于銀行受信貸規模的限制，目前在首套房的審核程序更加嚴格，一旦政策細則下發，對首套房“只能收緊不會松”，而對于那些已經審批通過的存量單子則不會受其影響。

二套房收緊跡象更明顯

對于二套房而言，隨著銀行信貸額度的限制，利率收緊的跡象更加清晰。

中行北京分行營業部負責個貸的業務經理稱，該行二套房貸在堅守首付4成的前提下，利率則為基準利率的1.1倍，而上述交行北京分行個貸負責人告訴記者，二套房利率要視客戶資質等具體情況，利率打到7折很懸，并且“肯定要經過層層審核”。

他指出，目前各家銀行房貸的貸前審查都異常嚴格，除調查貸款人資信，確定申請人的還款能力和信譽狀況以外，對簽訂住房貸款合同、抵押物的價值、辦理抵押登記手續都進行層層把關，在審核時間上也會有所延長，多在3周以上。

上述民生銀行個貸業務經理則指出，該行二套房貸在嚴格執行首付4成的前提下，利率優惠最低可打8.5折，同時審核方面也將會更加嚴格，而北京銀行同樣也是執行利率最低8.5折的標準。

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