內地約四成房貸優惠已被取消或降低

鐘正

中國證券報記者獲悉，目前建設銀行、中國銀行已先后取消或調整個人首套房貸7折優惠，兩家銀行在住房按揭貸款中占有率合計約40%。其他國有大型商業銀行也正醞釀對房貸優惠利率進行調整。部分股份制商業銀行和外資銀行目前暫未表示出對房貸優惠政策進行調整的意愿。

中行2日明確表示已降低個人住房貸款利率優惠幅度。中行并不是首家調整房貸優惠的銀行。據透露，國內房貸業務市場占有率最大的建設銀行，2009年底已經低調完成房貸利率政策上調。

建行去年11月底出臺了相當縝密的個人住房貸款利率執行要求。針對不同客戶的風險等級、首付比例、所購房屋的性質和貸款的存續情況，建行規定了大約14大類利率執行標準，對房貸的優惠門檻整體上已經顯著抬升。例如，首次購買普通住房的客戶，除首付比例在4成以上的有可能繼續享受7折優惠利率之外，首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優惠已經收窄至7.5折以上；如果客戶的首付比例進一步下降，則所獲得的優惠利率將相應提高，建行對于首付2成左右的客戶執行的利率底線是8.5折。

目前工商銀行和農業銀行仍執行早先制定的首付2成，基準利率打7折的首套優惠房貸利率政策。工行人士稱，建行、中行先后調整房貸優惠利率，對市場的導向作用非常明顯，預計未來其他商業銀行將會陸續跟進，對房貸利率政策作出適當調整。現在能否享受7折優惠利率要看簽合同的具體時間，政策隨時可能出現變化。

股份制銀行和外資銀行并未快速跟進，現在很多股份制銀行仍在執行優惠利率政策。某股份制銀行人士稱，現在高層對是否作出調整舉棋不定，一方面，利率7折定價確實讓很多小銀行在房貸業務上無利可圖；另一方面，住房按揭貸款非中小商業銀行強項，在大行調整利率政策后，股份制銀行可以搶奪一些房貸客戶資源，擴大在住房按揭市場的份額。

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