中行率先取消7折房貸其他行或春節后跟進(2)

2010年02月04日 04:33每日經濟新聞【大中小】【打印】共有評論0條

【成都】

中行尚未停止與中介合作

每經記者楊斌實習生魏文琦發自成都

“中國銀行近日已將首套房貸款優惠利率由7折升至8.5折，同時全面停止了與中介的二手房合作。”2月3日，這則報道迅速在網上傳播。中國銀行當日公開表示，為進一步優化信貸結構，近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，但并未提及二手房的事情。記者在采訪中了解到，中行在四川地區目前還沒有暫停與中介公司的合作，后者也沒有接到這方面的通知。

3日，成都21世紀不動產相關負責人表示，到目前為止，沒有接到這方面的通知，“會不會弄錯了？”富房·幫家投資的負責人也進行否認。3日下午，中國銀行給各大媒體發了一份簡短說明稱，為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，中國銀行近期對個人住房貸款，利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。

一位銀行業資深人士表示，分析中國銀行的這份說明，感覺首套房貸款優惠利率“或許確實從7折調至了8.5折”，但完全體會不出是否已全面暫停與中介公司的二手房貸款合作。中行一位內部人士透露，他們在四川根本就沒有暫停與中介的合作，“今天都還在接單子”，只是近期交易量不太大。

【深圳】

暫無跟進存量房貸未受影響

每經記者黃惠敏發自深圳

記者了解到，中行此次房貸利率調整是針對新增貸款，存量貸款暫不作調整。目前，雖然還沒有其他銀行表示跟進，但是有銀行業分析師認為，中行此次調整釋放的信號意義或表明7折優惠取消將漸成趨勢。

2月3日，中國銀行深圳分行相關人士告訴記者，此次調整利率是“為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，中國銀行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。”據了解，該行將首套房的優惠利率由7折升至8.5折。

房貸利率作調整后，存量房貸的利率是否也會隨之調整，這是銀行客戶尤為關注的問題。中國銀行深圳分行相關人士告訴記者，目前存量房貸的利率暫時不作調整。

除了中國銀行外，暫時還沒有其他銀行表示要調整利率。建設銀行深圳分行相關人士告訴記者，目前該行還是維持原有利率定價標準。深圳一股份制商業銀行也向記者表示該行維持原有標準。

總部位于深圳的一股份制商業銀行某內部人士向記者表示，該行一直對貸款實行風險定價，目前總行沒有要求停止7折利率優惠的說法，但是分行可以根據自身情況以及客戶的信用情況調整利率。雖然沒有取消7折利率，但是該人士向記者坦言，現在客戶向銀行申請房貸，想要獲得7折利率優惠是越來越難了。

對于此次中行房貸利率調整的原因，市場比較一致的看法是受信貸額度限制所致。

東方證券銀行業分析師金麟在接受本報記者采訪時表示，現在信貸需求大，但是信貸控制越來越嚴格，銀行貸款額度越來越小，銀行的議價能力已經逐漸回升。“7利率”以后可能只針對優質客戶，并且隨著新的管控越來越嚴格，他認為，取消7折利率將會是行業趨勢，以后的貸款利率有可能往上走。

西南證券首席金融研究員付立春向記者表示，中行調整房貸利率，主要還是現在貨幣政策從緊，銀行的議價能力提升。原則監管層是確定了，但是細則遲遲不出，銀行就根據市場供求狀況自主調整。他認為，銀行自身有一定自主性，估計會出現行業性跟進。