七折房貸利率需要細細尋找

上海之春房展會剛剛結束，本地房價在一、二月份尤其是兩會前漲幅有所放緩以來，到了3月中旬，房價又開始突進。對于市場有敏銳把握的投資者來說，看這次房展會等于把以前跌的或者停漲的部分，又漲回來了。市民買房的普通住房貸款層面，進入3月中旬，房貸日趨收緊，部分銀行放貸額度用完，在不到一個月的時間內，滬上絕大多數都已經取消基準利率7折優惠。

記者日前對上海地區首套房貸進行了一番調查后發現，一套房的貸款利率已經有多數銀行采用央行基準利率來放貸，哪怕是8.5折也只針對優質客戶。但只要尋覓，總會看到一些不一樣的情況?，F在，仍有銀行首套房貸仍能享受7折及較低首付比例的優惠。

七折房貸優惠利率成稀有品種

七折優惠利率一時間成為稀有品種。在記者走訪過程中，仍有銀行首套房貸還能下浮30%。

其中，平時很少受到關注的郵政儲蓄銀行，客戶首付20%，該行客戶經理介紹，郵政儲蓄利率未變，還是為7折，不過申請貸款的難度比前段時間略有增加。

工行客戶經理表示，只要手續齊全，7折優惠的貸款能夠貸出。

這些銀行的“七折優惠利率”也或多或少有前提。建設銀行商業貸款利率與首付成數掛鉤，首付4成及以上，利率可降至基準利率的百分之七十，而首付三成至四成之間，利率可降至基準利率的75%，首付在25%至30%之間，貸款利率為基準的80%，而首付在20%至25%之間的，利率為基準的85%，并且可能更高。建行對房貸用戶的要求為上海城鎮戶口和穩定工作，對個人工作性質沒有明確的規定。

深圳發展銀行客戶經理表示，深發展未對利率作出硬性規定，7折優惠還未取消。房貸首付至少要三成。并且工作人員強調房屋的情況。“只是，我們的審批時間要長達一個月”，該經理介紹說。

此外，江蘇銀行一位經手房貸業務的員工說，該行第一套房90平米以下小戶型首付2成，同時可以享受7折優惠利率。如果是90平米以上的首套房，如果能有8.5折就已經很不錯了，一般都是央行基準利率。“額度確實已經越來越小了，平安銀行以前也是這樣操作，而現在他家房貸政策和我們是差不多的，只不過他們已經沒有了額度，很多平安銀行的經理操辦的房貸業務，都轉到了我們這里。隨著時間的推移，7折會越來越難?！?

房貸利率優惠政策其實很靈活

滬上多家銀行在提高利率的同時也采取靈活的方式，利率根據具體情況而定，以減少銀行的信貸風險。業內人士指出，有些銀行對在該行有存款的客戶實行優惠，而客戶可以選擇銀行貸款以減少利率支出。

交通銀行就對客戶實行了靈活的優惠政策。交通銀行客戶經理介紹，首付已經由前段時間的兩成調整到三成。不過交行的8.5折優惠利率也并非就是板上釘釘。該客戶經理表示，對申請房貸利率8.5折的客戶沒有刻意地講究資質。但是如客戶在交行儲蓄卡內現金存款滿5萬元以上，可以申請VIP客戶。VIP客戶能享受到利率再降優惠。并且對資質特別優秀的客戶，利率還能再降，“也就是說，最優質的客戶差不多能享受到最低7.5折的優惠利率?！?

浦發銀行對普通住宅房貸首付要求兩成，針對不同客戶的資質和賬戶內的存款金額，貸款利率為基準的8折到8.5折不等。對卡內存款金額達到30萬元以上的VIP客戶，基本能享受到8折房貸優惠。

通過記者對上海多數中資銀行首套房貸情況的調查，大多銀行經辦員工認為未來首套房再次全面打7折的可能性不是很大。目前市場上出現更多的是除了優質客戶和少數幾家銀行還有優惠利率以外，更多傾向是在一季度額度所剩不多的情況下，提高首套房貸款利率至央行基準，不再享有優惠。

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