魯能城模式 跨出世界海南第一步(2)

邁向“世界海南”，魯能城替城市思考

自海南“國際旅游島”的戰略提出之后，海南就進入了飛速發展期，但海南，離真正成為“世界的海南”仍然有一定的差距。在海南省政府搭建的“國際旅游島”的平臺上，迫切需要一些有實力和責任感的企業攜手行動。

“數字最能說明海南面臨的實際問題”，魯能城的一位管理者為我們列出了一組數字：

美國夏威夷島，每年吸引700萬游客，其中境外旅客達50%以上，每年旅游收入120億美元。

印度尼西亞巴厘島，面積只有5560平方公里，2007年游客人數為165萬，幾乎全為境外游客。

中國海南島，2007年接待旅游人數1845.51萬人次，但海外旅游者只占75.31萬人次，只占4.08%；2008年，接待過夜人數合計2060萬人次，境外人士97.93萬人次，只占4.7%。

“能被稱為國際化的旅游勝地，必須要有獨特的文化吸引境外的游客，留住境內的游客”，這位管理者總結道，“把海南放在全國的范圍來進行比較，海南的特色十分明顯——中國唯一的熱帶島嶼，全年無冬的舒適氣候、陽光、海浪、白沙灘；但把目光放在全世界，美國的夏威夷、印尼的巴厘島、法國的尼斯，不僅有美景，還有本地民族文化的鮮明特色。只有在自然資源的基礎上，發展出能夠相匹配的服務體系，發掘出深厚的文化內涵，才能真正‘留住人’，完成從‘旅游’到‘休閑’的超越”。

魯能城的判斷，一語中的。

也正是基于這樣的判斷，魯能城摸索出帶有自己特色的“休閑地產”發展模式，將“度假”與“生活”融合在一起，與海內外知名的國際企業攜手合作，圍繞海口、三亞，四點布局，打造真正與國際接軌的“環島休閑圈”。從文化、商業配套、服務等方面入手，創造出與絕佳的自然資源相匹配的休閑體系，將政府“海南旅游島”的概念落到了實處。真正做到了“替城市思考”。

“這就是我們的‘魯能城模式’”，在最后，魯能城的管理者總結道。

在文化提升方面，位于海口的海藍福源已建成永慶佛教文化景區，將中國傳統的禪文化和地產結合在一起：海藍椰風的海濱中央文化廣場和海濱文化購物街，倡導的是發掘海南特有的南洋文化，是指成為海口的文化地標，而在未來，上海世博會的海南館更有可能會落戶海藍椰風，讓居住者在休閑度假的同時，更享受到海南深厚的文化底蘊；三亞灣新城則建立國際文化交流會所：并且把“福祿壽喜”的文化完美地注入到三亞大東海山海天的項目中 。

在三亞，魯能同時規劃建設了引領熱帶濱海百貨方向的時尚商業廣場、聚焦全球風情的世界婦女國慶酒吧街、獨具魅力的休閑娛樂不夜城等，這些都將開啟濱海娛樂新體驗，“我們還將建設面向公眾開放的體育公園等各種城市配套設施”，魯能城的一名負責人介紹說。

多一步思考 “魯能城模式”領跑休閑地產

從海口到三亞，綿延595公里的蔚藍色海岸線上，已經布滿了動輒幾十億，上百億的旅游地產項目。但是，市場的火熱并不能代表海南休閑地產業的成功。每一個時代都有不同的主題，前人的成功概念，換一個時代，結果往往解然不同。只有多一步思考，創造出自己的模式，才能真正在市場上占得先機。

休閑地產最早，做為一個革命性概念取得成功，是在100年前。

世界休閑地產發源于地中海，20世紀初，地中海沿岸開發了大量海濱別墅、歐洲、北美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至，一時間地中海成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。

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