王曉寧：房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控宜早不宜遲

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月17日，由中國農(nóng)行與國海富蘭克林基金公司聯(lián)合主辦的“基金寶財(cái)富講壇暨2010年投資策略主題報(bào)告會(huì)”在北京舉行。鳳凰網(wǎng)對此次論壇做全稱圖文和視頻直播。

今天的規(guī)則是可以由不同意，可以反駁，最好集中度高一些，對大家的幫助更大一點(diǎn)，每人的發(fā)言原則上不超過45秒，不超過3到4句話，時(shí)間管理差的人來說非常重要。第一個(gè)問題，巴教授，最害怕是同比數(shù)據(jù)的誤判導(dǎo)致政策上出現(xiàn)跑偏，我們面臨的第一個(gè)問題是，您認(rèn)為現(xiàn)在的政策是在誤判嗎？

巴曙松：目前來看還在微調(diào)的范圍內(nèi)，但是每個(gè)部門微調(diào)一下，形成政策效應(yīng)的疊加，很可能導(dǎo)致政策誤判的結(jié)果。比如房地產(chǎn)、信貸規(guī)模準(zhǔn)備金，如果疊加其他的政策，有提醒的必要。

【主持人姚長盛】：王先生認(rèn)為呢？

王曉寧：地產(chǎn)現(xiàn)在的調(diào)控是易早不宜遲，所謂的房價(jià)的泡沫，既然是泡沫總會(huì)破，唯一應(yīng)對泡沫的方式是提早在起來之前預(yù)防。

【主持人姚長盛】：那么我再問一下，您作為房地產(chǎn)行業(yè)的研究員，你認(rèn)為現(xiàn)在是泡沫嗎？我說的是一線城市。

王曉寧：我認(rèn)為是兩個(gè)概念，房價(jià)的高和低我們心里都應(yīng)該清楚，高是肯定的，至于是不是泡沫，我不提這個(gè)概念。房價(jià)會(huì)不會(huì)漲這完全是兩個(gè)問題。

【主持人姚長盛】：沒聽明白。

王曉寧：價(jià)格圍繞價(jià)值做波動(dòng)，這是我們一直信仰的一個(gè)觀點(diǎn)，但是所謂的價(jià)值的中樞到底用什么來衡量是另外一個(gè)問題。我們正常來理解，用房價(jià)收入比、租售比來看肯定是高的，為什么會(huì)這么高？首先是國內(nèi)投資渠道有限，大家對未來通脹的擔(dān)憂，以及中國傳統(tǒng)的理財(cái)理念，從古到今我們都認(rèn)為有了宅子是我們的財(cái)富的保證。另外從1998年房改以來，房價(jià)波動(dòng)的趨勢一直和我們的金融政策，信貸、首付和利率有關(guān)，只要我們允許，比如去年首付從三成降到二成，在這個(gè)基礎(chǔ)上，您能夠承受的房價(jià)的最高限就是現(xiàn)在房價(jià)達(dá)到的理論的水平。到目前來講，經(jīng)過這一輪房價(jià)的上升，又達(dá)到這樣的最高點(diǎn)，正常來講，即便不調(diào)整，房價(jià)也會(huì)進(jìn)入自行的調(diào)整，只不過國家做了加強(qiáng)。

【主持人姚長盛】：房地產(chǎn)行業(yè)研究員對自己的行業(yè)語焉不詳?shù)臅r(shí)候代表有憂慮，咱們就直接從房價(jià)開始如何？徐先生您個(gè)人要買的房子說要賣？

徐荔蓉：我個(gè)人認(rèn)為見頂了，泡沫破滅肯定是非常快的速度破掉，但是如果從兩年的角度來看，我個(gè)人認(rèn)為這波泡沫已經(jīng)到達(dá)了頂點(diǎn)。

【主持人姚長盛】：許淼看好誰的觀點(diǎn)？

許淼：我從客戶的角度來說，我們的GDP和美國不一樣，長期高于我們的貸款率，比例一直很高，我們一直保持溫和的通脹，客戶不認(rèn)為，我買了房子如果不增值也能保值。另外一點(diǎn)，隨著我們的收入水平增高，房租的比例也在同比例上升，足以支持我們的房價(jià)穩(wěn)步增長。巴教授把我們放到一個(gè)很長的周期去看，現(xiàn)在的房價(jià)不能說高，但是絕對不低。

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