王曉寧：房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控宜早不宜遲

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月17日，由中國(guó)農(nóng)行與國(guó)海富蘭克林基金公司聯(lián)合主辦的“基金寶財(cái)富講壇暨2010年投資策略主題報(bào)告會(huì)”在北京舉行。鳳凰網(wǎng)對(duì)此次論壇做全稱(chēng)圖文和視頻直播。

今天的規(guī)則是可以由不同意，可以反駁，最好集中度高一些，對(duì)大家的幫助更大一點(diǎn)，每人的發(fā)言原則上不超過(guò)45秒，不超過(guò)3到4句話(huà)，時(shí)間管理差的人來(lái)說(shuō)非常重要。第一個(gè)問(wèn)題，巴教授，最害怕是同比數(shù)據(jù)的誤判導(dǎo)致政策上出現(xiàn)跑偏，我們面臨的第一個(gè)問(wèn)題是，您認(rèn)為現(xiàn)在的政策是在誤判嗎？

巴曙松：目前來(lái)看還在微調(diào)的范圍內(nèi)，但是每個(gè)部門(mén)微調(diào)一下，形成政策效應(yīng)的疊加，很可能導(dǎo)致政策誤判的結(jié)果。比如房地產(chǎn)、信貸規(guī)模準(zhǔn)備金，如果疊加其他的政策，有提醒的必要。

【主持人姚長(zhǎng)盛】：王先生認(rèn)為呢？

王曉寧：地產(chǎn)現(xiàn)在的調(diào)控是易早不宜遲，所謂的房?jī)r(jià)的泡沫，既然是泡沫總會(huì)破，唯一應(yīng)對(duì)泡沫的方式是提早在起來(lái)之前預(yù)防。

【主持人姚長(zhǎng)盛】：那么我再問(wèn)一下，您作為房地產(chǎn)行業(yè)的研究員，你認(rèn)為現(xiàn)在是泡沫嗎？我說(shuō)的是一線(xiàn)城市。

王曉寧：我認(rèn)為是兩個(gè)概念，房?jī)r(jià)的高和低我們心里都應(yīng)該清楚，高是肯定的，至于是不是泡沫，我不提這個(gè)概念。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲這完全是兩個(gè)問(wèn)題。

【主持人姚長(zhǎng)盛】：沒(méi)聽(tīng)明白。

王曉寧：價(jià)格圍繞價(jià)值做波動(dòng)，這是我們一直信仰的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，但是所謂的價(jià)值的中樞到底用什么來(lái)衡量是另外一個(gè)問(wèn)題。我們正常來(lái)理解，用房?jī)r(jià)收入比、租售比來(lái)看肯定是高的，為什么會(huì)這么高？首先是國(guó)內(nèi)投資渠道有限，大家對(duì)未來(lái)通脹的擔(dān)憂(yōu)，以及中國(guó)傳統(tǒng)的理財(cái)理念，從古到今我們都認(rèn)為有了宅子是我們的財(cái)富的保證。另外從1998年房改以來(lái)，房?jī)r(jià)波動(dòng)的趨勢(shì)一直和我們的金融政策，信貸、首付和利率有關(guān)，只要我們?cè)试S，比如去年首付從三成降到二成，在這個(gè)基礎(chǔ)上，您能夠承受的房?jī)r(jià)的最高限就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)達(dá)到的理論的水平。到目前來(lái)講，經(jīng)過(guò)這一輪房?jī)r(jià)的上升，又達(dá)到這樣的最高點(diǎn)，正常來(lái)講，即便不調(diào)整，房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)入自行的調(diào)整，只不過(guò)國(guó)家做了加強(qiáng)。

【主持人姚長(zhǎng)盛】：房地產(chǎn)行業(yè)研究員對(duì)自己的行業(yè)語(yǔ)焉不詳?shù)臅r(shí)候代表有憂(yōu)慮，咱們就直接從房?jī)r(jià)開(kāi)始如何？徐先生您個(gè)人要買(mǎi)的房子說(shuō)要賣(mài)？

徐荔蓉：我個(gè)人認(rèn)為見(jiàn)頂了，泡沫破滅肯定是非常快的速度破掉，但是如果從兩年的角度來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為這波泡沫已經(jīng)到達(dá)了頂點(diǎn)。

【主持人姚長(zhǎng)盛】：許淼看好誰(shuí)的觀(guān)點(diǎn)？

許淼：我從客戶(hù)的角度來(lái)說(shuō)，我們的GDP和美國(guó)不一樣，長(zhǎng)期高于我們的貸款率，比例一直很高，我們一直保持溫和的通脹，客戶(hù)不認(rèn)為，我買(mǎi)了房子如果不增值也能保值。另外一點(diǎn)，隨著我們的收入水平增高，房租的比例也在同比例上升，足以支持我們的房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。巴教授把我們放到一個(gè)很長(zhǎng)的周期去看，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不能說(shuō)高，但是絕對(duì)不低。

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