巴曙松：房價拐點出現在竣工銷售比為1：1之后

國務院發展研究中心金融研究所副所長 (圖片來源：鳳凰網財經)

鳳凰網財經訊 2010年1月17日，由中國農行與國海富蘭克林基金公司聯合主辦的“基金寶財富講壇暨2010年投資策略主題報告會”在北京舉行。鳳凰網對此次論壇做全稱圖文和視頻直播。巴曙松表示要是房價拐點需先把竣工銷售比調到1：1。

【主持人姚長盛】：巴教授怎么看樓市？

巴曙松：我們先理解政策為什么這樣決定，我們這次調控和07年的9月份的調控有什么不同？上一次緊縮和這一次緊縮的特點有很大的差異，中國每一年當年的銷售面積的比值，每年建多少房子和賣多少房子的指標是非常關鍵的，實際上09年達到了創季度的1：2，但是05年大概0.8左右，實際上是供不應求的。

現在的政策重點實際上是壓需求、鼓供給。你要加大供應，中低收入階層不夠就要建低價房，需求大的往下壓，特別是二套房，姑且不評論它的作用如何，效果如何，這是政策的著力點。

最后還是用我的圖表說話，實際上是在一個大的復蘇體系的背景下，所以要想讓房價出現拐點，先把竣工銷售比調到1：1。第二個是城市里的房子和家庭擁有的住房比，發達國家人少地多，我們現在是1：0.8，城市里面有一個家庭對應著0.8套房子，先把這兩個指標給我盯住了。

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