巴曙松：房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)在竣工銷售比為1：1之后

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長 (圖片來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月17日，由中國農(nóng)行與國海富蘭克林基金公司聯(lián)合主辦的“基金寶財(cái)富講壇暨2010年投資策略主題報(bào)告會”在北京舉行。鳳凰網(wǎng)對此次論壇做全稱圖文和視頻直播。巴曙松表示要是房價(jià)拐點(diǎn)需先把竣工銷售比調(diào)到1：1。

【主持人姚長盛】：巴教授怎么看樓市？

巴曙松：我們先理解政策為什么這樣決定，我們這次調(diào)控和07年的9月份的調(diào)控有什么不同？上一次緊縮和這一次緊縮的特點(diǎn)有很大的差異，中國每一年當(dāng)年的銷售面積的比值，每年建多少房子和賣多少房子的指標(biāo)是非常關(guān)鍵的，實(shí)際上09年達(dá)到了創(chuàng)季度的1：2，但是05年大概0.8左右，實(shí)際上是供不應(yīng)求的。

現(xiàn)在的政策重點(diǎn)實(shí)際上是壓需求、鼓供給。你要加大供應(yīng)，中低收入階層不夠就要建低價(jià)房，需求大的往下壓，特別是二套房，姑且不評論它的作用如何，效果如何，這是政策的著力點(diǎn)。

最后還是用我的圖表說話，實(shí)際上是在一個(gè)大的復(fù)蘇體系的背景下，所以要想讓房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，先把竣工銷售比調(diào)到1：1。第二個(gè)是城市里的房子和家庭擁有的住房比，發(fā)達(dá)國家人少地多，我們現(xiàn)在是1：0.8，城市里面有一個(gè)家庭對應(yīng)著0.8套房子，先把這兩個(gè)指標(biāo)給我盯住了。

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