2009年11月05日 06:50第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

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香港新股上市接二連三地跌破發(fā)行價(jià)，讓恒大地產(chǎn)（03333.HK）在今日的掛牌備受關(guān)注。市場(chǎng)消息顯示，由于3.5港元的定價(jià)并不高，該集團(tuán)上市首日表現(xiàn)有望區(qū)別于之前上市的其他地產(chǎn)股。按照這一價(jià)格，恒大上市后市值為525億港元，仍為內(nèi)地目前在港上市民營(yíng)地產(chǎn)股中市值最大的一只。

由于公開認(rèn)購(gòu)活躍，恒大啟動(dòng)了回?fù)軝C(jī)制，公開發(fā)售部分可供分配股份數(shù)目增至4.84億股，相當(dāng)于全球發(fā)售總數(shù)約30%。其公開發(fā)售獲73.84億股有效申請(qǐng)，相當(dāng)于超額認(rèn)購(gòu)44.72倍，總共凍結(jié)295.37億港元資金。

雖然投資者對(duì)恒大的認(rèn)購(gòu)較同期發(fā)行的地產(chǎn)股更為熱烈，但由于此前多個(gè)地產(chǎn)股在香港上市后表現(xiàn)并不理想，跌破發(fā)行價(jià)屢屢發(fā)生，依然給恒大上市首日的表現(xiàn)增添幾分懸疑。11月2日，禹州地產(chǎn)（01628.HK）先于恒大在港交所掛牌。盡管該公司公開發(fā)行6億股，每股發(fā)行價(jià)2.7港元，融資額度也僅有約15億港元，但該股上市幾日的表現(xiàn)依然沒有走出頹勢(shì)，昨日股價(jià)始終徘徊在2.7港元的發(fā)行價(jià)之下。

不過，也有較為樂觀的人士預(yù)期，鑒于恒大地產(chǎn)發(fā)行價(jià)并不高，加上明年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，上市后的股價(jià)反應(yīng)應(yīng)當(dāng)較為理想。據(jù)外媒報(bào)道，日前恒大地產(chǎn)“暗盤”成交價(jià)介乎3.8港元至稍有溢價(jià)的4港元之間，較上市定價(jià)高出14%。

恒大保薦人之一美林稱，恒大主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于將產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，包括選擇項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、選材、投標(biāo)、興建以至推廣，均采用標(biāo)準(zhǔn)化模式進(jìn)行，令營(yíng)運(yùn)效率與成本控制均可做到最好，猶如內(nèi)地地產(chǎn)界的“麥當(dāng)勞”。

另外值得注意的是，新世界（00017.HK）去年在恒大私募期間曾以1.5億美元入股，加上此番再度投資5000萬(wàn)美元認(rèn)購(gòu)新股，使其持股量達(dá)到4.18%至5.56%。隨著恒大的上市，這筆資產(chǎn)隨即飆升到21億到29億港元，至少賺取了5億港元。

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