張艷紅。香港新股上市接二連三地跌破發行價...讓恒大地產(03333...5港元的定價并不高...該集團上市首日表現有望區別于之前上市的其他地產股...恒大上市后市值為525億港元...仍為內地目前在港上市民營地產股中市值最大的一只...恒大啟動了回撥機制...37億港元資金...雖然投資者對恒大的認購較同期發行的地產股更為熱烈...但由于此前多個地產股在香港上市后表現并不理想...跌破發行價屢屢發生...依然給恒大上市首日的表現增添幾..." />
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恒大地產今在港掛牌 將引領內房股風向?

2009年11月05日 06:50第一財經日報 】 【打印共有評論0

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香港新股上市接二連三地跌破發行價,讓恒大地產(03333.HK)在今日的掛牌備受關注。市場消息顯示,由于3.5港元的定價并不高,該集團上市首日表現有望區別于之前上市的其他地產股。按照這一價格,恒大上市后市值為525億港元,仍為內地目前在港上市民營地產股中市值最大的一只。

由于公開認購活躍,恒大啟動了回撥機制,公開發售部分可供分配股份數目增至4.84億股,相當于全球發售總數約30%。其公開發售獲73.84億股有效申請,相當于超額認購44.72倍,總共凍結295.37億港元資金。

雖然投資者對恒大的認購較同期發行的地產股更為熱烈,但由于此前多個地產股在香港上市后表現并不理想,跌破發行價屢屢發生,依然給恒大上市首日的表現增添幾分懸疑。11月2日,禹州地產(01628.HK)先于恒大在港交所掛牌。盡管該公司公開發行6億股,每股發行價2.7港元,融資額度也僅有約15億港元,但該股上市幾日的表現依然沒有走出頹勢,昨日股價始終徘徊在2.7港元的發行價之下。

不過,也有較為樂觀的人士預期,鑒于恒大地產發行價并不高,加上明年業績增長明顯,上市后的股價反應應當較為理想。據外媒報道,日前恒大地產“暗盤”成交價介乎3.8港元至稍有溢價的4港元之間,較上市定價高出14%。

恒大保薦人之一美林稱,恒大主要競爭優勢在于將產品標準化,包括選擇項目、設計、選材、投標、興建以至推廣,均采用標準化模式進行,令營運效率與成本控制均可做到最好,猶如內地地產界的“麥當勞”。

另外值得注意的是,新世界(00017.HK)去年在恒大私募期間曾以1.5億美元入股,加上此番再度投資5000萬美元認購新股,使其持股量達到4.18%至5.56%。隨著恒大的上市,這筆資產隨即飆升到21億到29億港元,至少賺取了5億港元。

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