“日前公布的《中國超級豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中單套最高價達到3800多萬元”。這些每平方米高達兩三千美元的豪宅憑什么這么貴？豪宅里都住著什么人？近日記者對其中部分豪宅進行了采訪調查。

豪宅主人是誰

律師IT精英房地產商

礦主大學教授實業家

紫玉山莊的董事長黃紫玉稱購買豪宅的業主“都屬于金字塔塔尖上的人”。其中大多是來自全國各地的成功商人、企業家，也有一些扎根北京的娛樂圈人士。

爵世.玫瑰園三期銷售人員介紹，來買玫瑰園別墅的人士主要是律師、IT精英、房地產商等，山西大礦主也比較多。但有一個出乎大多數人意料的地方——玫瑰園業主里大學教授有好幾位，而一向被認為“有錢”的演藝圈人士卻很少。銷售人員對大學教授這么有錢感到很驚訝。他們分析：這些教授應該大多為研究工科的，手中承接了很多項目。另外也有些教授可能是從事教育產業的。

碧水莊園三期的銷售人員說得更詳細，她告訴記者，碧水莊園三期的別墅大約是1700萬元一套，前來購買的主要是IT界商人、律師和房地產商。

“來買別墅的律師都是有自己的律師事務所，至少是事務所合伙人之一；而不少房地產商是在開發公寓樓的過程中掙了錢，但不愿意住自己開發的公寓，想住在更舒適的地方；香港購房者不少，因為北京地價還是比香港低；演藝圈人士特別少，只有個別頂尖級人物，因為演藝圈人士雖然收入不錯，但能一下投入幾千萬元的不多；外國人極少，因為北京地價不比國外低，只有想長期居住在北京的才來買。”

碧海方舟的銷售人員也說，來買別墅的實業家多，但幾乎沒有演藝圈人士。

豪宅豪在何處

超大綠地家庭游泳池

私家電梯高爾夫球場環繞

豪宅究竟豪在何處？獲得提名的碧水莊園銷售部副經理蔣女士介紹說，豪宅首先是地界好，地價貴。其次是送給業主的綠地大，公共綠地也大。這樣土地成本自然很高；還有，在社區內修建變電站，建立高檔會所，送給業主的高檔家電等等。在碧水莊園里，記者看到兩個水質清澈的大湖。工作人員說這全是人工挖掘的，總共430多畝。此外每家每戶外圍都有1200平方米到5200平方米不等的超大綠地。“不包括前兩期，僅三期的綠地修建我們就投入了近億元。當然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高質量別墅，里面還有長25米的家庭游泳池。但房屋建造成本只占全部成本的很小部分。”

爵世.玫瑰園李嵐小姐認為，頂尖設計和房屋的高科技含量也是豪宅貴的重要因素。爵世.玫瑰園三期有兩點在京城豪宅里比較突出：

名設計——爵世.玫瑰園三期的整個規劃設計由有百年專業經驗的加拿大建筑公司和工程公司聯手完成。加拿大皇家建筑學會主席親自擔綱爵世總設計師兼總管。

高科技——戶式中央空調：全空氣系統空調，能對室內空氣進行自動加濕、除塵和殺菌，使室內空氣潔靜度達到外科手術室的指數標準。采用加拿大楓葉品牌中央防盜及法國羅格朗可視對講系統。中央背景音樂：音源設在廚房，各個房間設有末端，中央吸塵系統采用法國愛迪士中央吸塵系統。爵世.玫瑰園的泳池采用世界最高技術法國環保循環系統——內循環，無地漏，全部為水自動處理系統，自動沖浪系統，除塵系統，其水質潔凈，衛生可以達到十年不用換水。三期產品中500系列以上均可選擇配裝私家電梯，為京城首創私家電梯。

碧海方舟銷售人員介紹，他們在11.95公頃的占地上，只規劃了55棟單體別墅，這55棟別墅被62萬平方米、18棟國際標準的姜莊湖高爾夫球場所環繞，高爾夫球場中還有2.6萬平方米的中國湖。

據說，豪宅里配有金馬桶、金水龍頭，但記者在碧水莊園和玫瑰園沒有看到這類的東西。據業內人士說，有的樓盤真的嘗試過這種做法，但不被人們認可。