2010大消費環境下的房地產之變論壇實錄(3)

董藩：秦主任回答問題滴水不漏，從來沒什么破綻。

秦虹：如果投資性住房，非常贊同資本專家的意見，如果是投資性，的確需要慎重。房地產投資很股票投資有很大不同，我們僅僅考慮房地產價格的波動風險，實際上還有一個風險，就是在中國所有住房抵押貸款都是浮動利率，這和美國是不一樣的，美國高信用家庭住房貸款都是固定利率，買房時候購房風險基本是鎖定的，對于這套房子支付多少錢是心中有數的，但是在中國，你買房子貸款的利率是浮動的，我們現在利率比較低。

趙萍：我非常同意前兩位嘉賓的觀點，從政策層面和經濟成本層面來看，投資需求或者房地產投資可能在2010年還應該慎重，但是對于自住來說，如果你需要，而且你要買的房子所在的區域、檔次和各種服務能夠滿足你的需求，而且你也買得起的情況下，不妨就可以買房，如果買不起，或者沒有滿意的房子，還是可以再觀望一陣子。

童第軼：2010年在政策微調下整體上不會有大起大落，整體上會有小的變化，對于投資來說，目前可能壓力比較大。

臨沂樣：如果你認為政府和好政府，就不要買房子，好政策是什么意思呢？第一能夠采取正確的政治，就是秦主任說的，增加土地的供給，增加房子的供給，我認為這個政策是正確的，有正確的政策是好政府第一個條件。第二個地方政府官員不要老想著從房地產里拿很多錢自己做項目，實現自己的利益，如果不這么做，是好政府，如果真的這么做了，就不能說是好的政府。第三還要考慮國有企業，國有企業領導人也是官員，為什么拿這么多錢做地王呢？因為要拿到20億地王就可以集中100億房地產項目，在一系列過程里會有幾億甚至十幾億的財富進行再分配，如果是一個好政府官員，就不要從這里做財富再分配。我建議租房比買房好，我自己有自己的房子，人家可能說站著說話不腰疼。

董藩：最后一個問題，稅務總局表態今年將推出具有可操作方案的征收方案，請問幾位專家，這個方案能不能搞出來？

羅偉廣：出了物業稅房地產業就會崩盤，所以起碼短期內應該不會出。

秦虹：國務院政策非常清楚，要擇機開整，開征物業稅的時機非常重要，在目前保增長、需要通過消費拉動內需情況下，一系列稅收調整是需要考慮的，而且物業稅非常復雜，涉及面非常廣，法律關系非常復雜，董教授給一分鐘，我覺得說不清楚這個問題，所以我就不說了。

趙萍：我覺得開征物業稅整個過程應該不是稅務總局一下決心就能夠利馬出臺的事情，應該會涉及到比較多的部門，有比較多的程序，短期應該不會這么快出臺。另外，從房地產對經濟增長的拉動作用來說，如果希望通過物業稅這種方式打壓房地產，對保增長其實是沒有好處的，更多的應該通過綜合的治理使房地產市場運行更加規范，使價值規律能夠在市場上發揮作用，這是調控房地產最根本的一個方法，而不是我要把房地產價格打下來，其結果也可能直接連累宏觀經濟，這種政策應該不會這么快就這么突然的出臺。

童第軼：我覺得出臺的可能性也不大，政策的目的是改變對房地產市場單邊上揚的預期，而不是打壓房地產市場。

林義相：物業稅的問題首先不是經濟問題，我認為是經濟和社會政治問題，看矛盾尖銳到什么程度，才能看是否要推出。第二，物業稅應該有區別對待。

董藩：第一套不征，第二套、第三套可以征呢？

林義相：我建議要區別對待。第一套、第二套，無非是自己居住需要的房子，還是作為投資的房子。

董藩：謝謝各位！剛才談到物業稅的問題，大家的觀點基本一致，說2010年基本上搞不出一個物業稅可操作方案來，謝謝各位專家！雖然說法不同，但是都有自己的道理，各位聽眾各取所需，我也談一下自己的觀點：

第一，2010年房地產繼續救中國毫無疑問，有人說你總是替房地產業說話，總是替開發商說話，他們跑到我的脖子上留言，說想想歷朝歷代所有大興土木的朝代都是要亡朝的，想想秦始皇修長城，自己還留了一個名，叫孟姜女，不提孟姜女我不生氣，一提孟姜女我非常生氣，孟姜女最自殺，修長城搞國防工程，她不但不讓她老公去，她老公去了她搞破壞，哭倒長城800里，如果都這樣，這個國家就完蛋了。

第二，如果今年不買房子，明年可能又要后悔。有人曾經跟我說我買房子后悔了，我變放努了，我就搞這個房奴談話了，我說聽說你很郁悶，你要跳樓，他說對，我說有一個簡單方案，你把房子賣掉，你租房子，他說為什么要賣掉，我說你不是后悔了嗎，他說我后悔的是沒買兩套，所以中國人是最虛偽的，說一套做一套。

第三，關于物業稅，前途是光明的，道路是沒有的。各位，該買房子的繼續買房子，即使征收物業稅，就是征1%，根據房子測算表明，這種投資仍然是最好的保值增值方式，我倒不同意買股票的做法，各位你們都買過股票，你告訴我買股票賺了多少？股票市場上大部分是輸家，在房地產市場上，幾乎沒有人后悔，是這樣嗎！雖然你沒買房子，然后你還生氣，盼著房價下跌，你盼著房價下跌的時候，如果房價真的下跌，你爸、媽會罵政府，說把房價弄跌了。我說五年之內北京、上海、杭州、深圳很多四、五萬的樓盤會出現，十萬樓盤不叫新聞，二十萬才叫豪宅，十年之內很多十萬樓盤會出現，三十問、四十萬才叫豪宅，而且十年之內一定會出現獨棟10億以上住宅，我最近這個說法好象有點保守，因為上海已經出現總價5億以上的別墅。

謝謝大家！

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