2009年12月27日 14:22北京晚報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

高房?jī)r(jià) (圖片來(lái)源：北京晚報(bào))

所有的預(yù)測(cè)皆盡落空。

2009年的中國(guó)樓市是一出比張藝謀的《三槍拍案驚奇》更讓人拍案的“驚奇”。

劇情風(fēng)起云涌，演員陣容強(qiáng)大，臺(tái)詞迅猛流傳，并且，淚點(diǎn)和笑點(diǎn)一樣地驚心動(dòng)魄！

狂飆 我的春寒 你的艷陽(yáng)

那一刻的感覺(jué)，不是后悔，而是驚嚇。

剛剛過(guò)完牛年春節(jié)，租住在草橋的李娜(化名)一眼瞥見(jiàn)樓下地產(chǎn)中介擺在外頭的房源介紹，徹底被嚇住了：“這些牌牌怎么全都換了？！真就是一夜之間，價(jià)錢一下就漲起來(lái)了。”

她清楚地記得，就在春節(jié)前的十多天，附近的房?jī)r(jià)還降得厲害，草橋的房子跌到了9000元/平方米，南三環(huán)一個(gè)院中種滿竹子、“特小資”的樓盤均價(jià)不到12000元/平方米……這樣的價(jià)位讓本來(lái)沒(méi)打算買房的她也動(dòng)了心。滿以為可以等過(guò)完春節(jié)氣定神閑地選套好房子，沒(méi)想到一夜之間，天翻地覆。現(xiàn)在，她租住的房子均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了13000元/平方米，并且還在以每月1000元的速度突飛猛進(jìn)。

連湊帶借總算攢夠了首付。“商品房是想都不敢想了。”在牛年正月零落的鞭炮聲里，李娜的買房計(jì)劃被徹底冰封。

有人春寒料峭，也有人如沐春風(fēng)。一家著名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站的華北區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)齊跡就是后者，他的客戶是北京數(shù)以千計(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

就在春節(jié)放假之前，幾乎所有的地產(chǎn)中介公司都愁云慘淡，打算來(lái)年勒緊褲腰帶過(guò)日子，公司內(nèi)部會(huì)議的主題全都是怎么應(yīng)對(duì)當(dāng)前的困境，怎么縮減門面……計(jì)劃全都做好了。“結(jié)果，過(guò)完年回來(lái)一上班，發(fā)現(xiàn)不對(duì)啊！”齊跡說(shuō)：“幾家大公司原本想著這次能夠洗牌，過(guò)完年小公司肯定會(huì)倒掉一批，沒(méi)想到，都活過(guò)來(lái)了，其實(shí)就差那么一步。”

2008年末，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍曾經(jīng)預(yù)測(cè)，遭受重創(chuàng)的北京二手房市場(chǎng)來(lái)年的成交量可能接近7萬(wàn)套，但事實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了所有人的想象。

“小陽(yáng)春”只是前奏，接下來(lái)的整個(gè)2009年，北京樓市價(jià)量齊升，上演了從谷底到波峰的絕地反擊，像干了一瓶“小二”，一路狂飆到底。

本周，北京一手商品住宅銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了19849元/平方米，同比上漲125.8%，環(huán)比上漲16.4%，比2007年末的均價(jià)高出40%左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京在售的50個(gè)主流樓盤中，約有41個(gè)樓盤今年的漲幅達(dá)到50%以上。

而二手房更是表現(xiàn)驚人，交易均價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米1.6萬(wàn)元，城八區(qū)的價(jià)格年末交易均價(jià)每平方米1.8萬(wàn)元，較年初增長(zhǎng)超過(guò)50%。

二手房銷量超過(guò)20萬(wàn)套，成交總量接近前三年的總和，創(chuàng)下近十年來(lái)北京二手房市場(chǎng)交易總量的最高值。

樓市為何狂飆？寬松的信貸政策成為眾多業(yè)內(nèi)人士首推的動(dòng)因。“政策其實(shí)不一定起多大實(shí)質(zhì)性作用，但人們會(huì)認(rèn)為這是在釋放一個(gè)信號(hào)，從這個(gè)信號(hào)可以看出國(guó)家是希望漲還是希望跌，然后大家就會(huì)炒這個(gè)預(yù)期。”齊跡說(shuō)，去年被壓抑的需求也在此時(shí)得以釋放。

郊區(qū)縣的趨勢(shì)似乎尤為明顯，2008年通州一些曾被腰斬的房子在2009年開(kāi)年一個(gè)月的時(shí)間里就漲了回去。“這些房子就是題材股，炒一下就上去了，一有問(wèn)題就下來(lái)了。”

和居民的工資收入相比房?jī)r(jià)等于沒(méi)漲。——任志強(qiáng)

大嘴說(shuō)房

傳奇 我的“蝸居” 你的“地王”

比樓價(jià)更傳奇的是“地價(jià)”。

至今年5月初，北京市出讓的土地仍頻頻流標(biāo)。為了催熱土地市場(chǎng)，政府部門甚至推出了“勾地制度”。

然而，5月21日，廣渠門外10號(hào)地被富力地產(chǎn)以10.22億元拿下，地王鏖戰(zhàn)，一觸即發(fā)。此后，每一幅“地王”的樓面單價(jià)都打破了區(qū)域地價(jià)最高紀(jì)錄，其中主戰(zhàn)的正是“不差錢”的“國(guó)字號(hào)”開(kāi)發(fā)商。

6月26日，中國(guó)電子集團(tuán)旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元拿下朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，平均樓面地價(jià)15217元/平方米，一舉刷新一個(gè)月前富力地產(chǎn)創(chuàng)造的地王紀(jì)錄。

6月30日廣渠路15號(hào)地被中化集團(tuán)旗下的中化方興以16000元/平方米的價(jià)格拿下，高出此前該區(qū)域樓面地價(jià)最高紀(jì)錄4600元/平方米。

一個(gè)月內(nèi)“地王”三次易主，樓面地價(jià)高過(guò)了“房?jī)r(jià)”，面粉竟然貴過(guò)了面包，如火如荼的土地市場(chǎng)反過(guò)來(lái)給樓市繼續(xù)加油。

6月末，眼看買商品房無(wú)望的李娜開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向兩限房，單價(jià)6000元的房子只需要10%的首付，遠(yuǎn)在東五環(huán)之外的“蝸居”才是屬于她的“現(xiàn)實(shí)”。8月，在一個(gè)臨時(shí)搭建的“像爛尾樓一樣的地方”，被人群擠到頭昏的李娜選定了自己的房子：“大家都急吼吼的，根本來(lái)不及考慮，輪到我們的時(shí)候就沒(méi)剩下幾套了，沒(méi)得選。我就是花幾十萬(wàn)買了棵白菜。”她在電腦上下載了電視劇《蝸居》的全集——人們對(duì)這部劇集的討論熱度甚至不亞于房?jī)r(jià)，自從買了房子之后，她覺(jué)得自己越來(lái)越像電視劇里的郭海萍，久不逛街買了件超過(guò)300塊錢的衣服，她就必須連著吃上幾天煮面條，才能減輕自己的“負(fù)罪感”。

忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千盤萬(wàn)盤都好賣。11月初，一位投資客將自己在朝青板塊某樓盤購(gòu)買的新盤一次拋出了25套，總面積達(dá)5500平方米，套現(xiàn)1.4億元人民幣。這些房源最后被一個(gè)香港客戶一次吃進(jìn)，全款支付。恰如某位開(kāi)發(fā)商所言，這一年，樓市賣的不是房子，而是傳奇。

齊跡說(shuō)，除了像張?zhí)矣⑦@樣首次置業(yè)的“剛需”，還有大把的投資客：“你看數(shù)據(jù)就知道了，7月份的時(shí)候前面的上漲一直都非常平穩(wěn)，到了月中突然一下子就上去了，你再對(duì)照一下股市，那個(gè)時(shí)候也大漲，熱錢進(jìn)來(lái)了。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源稱,北京房?jī)r(jià)高得離譜，三代人一生的積蓄都用來(lái)買房。

房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)椤罢赡改镄枨蟆薄！櫾撇?/p>

大嘴說(shuō)房

泡沫 我的蜜糖 你的砒霜

年末，美國(guó)知名雜志《福布斯》評(píng)選出了全球七大近在眼前的金融泡沫，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這項(xiàng)排名中名列第二。中國(guó)樓市到底有沒(méi)有泡沫，以及泡沫的直徑和蓬松度幾何再一次成為樓市熱度最高的話題。

萬(wàn)科老總王石公開(kāi)表示，不管現(xiàn)在怎么好，這個(gè)泡沫總是會(huì)破的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不僅要看今年、明年，還要看十年之后的情況。“現(xiàn)在已經(jīng)是副部級(jí)干部出來(lái)表示他都買不起房子。我昨天見(jiàn)的東莞市一位市領(lǐng)導(dǎo)也說(shuō)買不起房子。這意味著什么？”

盡管一眾欲做房奴而不可得的人們，咬牙切齒地想要一指頭戳穿這個(gè)體量未知的泡泡，但是已經(jīng)升級(jí)為“有產(chǎn)階級(jí)”的李娜自從交完房款，就徹底改變了心態(tài)。她仍然每天關(guān)注房?jī)r(jià)，只是以前盼的是跌，現(xiàn)在盼的是漲——她真怕這個(gè)掏空了家底，還背著貸款的房子會(huì)貶值。

“現(xiàn)在來(lái)看明年還會(huì)高位運(yùn)行，但是漲幅應(yīng)該沒(méi)今年多。”齊跡說(shuō)，他也覺(jué)得這“有那么點(diǎn)泡沫的意思，因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都覺(jué)得有點(diǎn)虛”。

與此同時(shí)，年末密集出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策收緊態(tài)勢(shì)明顯。12月9日，國(guó)務(wù)院將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由兩年改為五年；14日，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“國(guó)四條”出臺(tái)；17日，五部委聯(lián)手打擊開(kāi)發(fā)商囤地。這一切正在改變購(gòu)房者的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，因政策不明朗產(chǎn)生的“恐慌性購(gòu)房潮”漸漸消退。

明年房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌，誰(shuí)知道呢？

房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，正在拯救中國(guó)。——董藩

大嘴說(shuō)房

“樓氏家族”十兄弟

脆脆、歪歪、裂裂、斷斷、降降、危危、墜墜、強(qiáng)強(qiáng)、高高、轟轟——它們都姓“樓”，十個(gè)“難兄難弟”乍一看仿佛有點(diǎn)兒樓市“吉祥物”的派頭。事實(shí)上，這每一個(gè)名字的背后都有著一棟“特立獨(dú)行”的樓。

2009年6月27日凌晨5時(shí)35分，上海閔行區(qū)蓮花南路西側(cè)、淀浦河南岸在建的蓮花河畔景苑商品房小區(qū)工地內(nèi)，一幢13層樓房突然向南整體傾倒。人送綽號(hào)“樓脆脆”。

7月下旬，成都下了兩天大雨,校園春天小區(qū)內(nèi)的兩棟住宅樓發(fā)生傾斜，兩幢樓靠在一起成20度夾角。“樓歪歪”由此而來(lái)。

2009年2月23日,北京美景東方二號(hào)樓開(kāi)始出現(xiàn)房屋臥室頂板裂縫。經(jīng)北京建委執(zhí)法大隊(duì)和質(zhì)量監(jiān)督部門多次查看，發(fā)現(xiàn)此樓存在嚴(yán)重工程問(wèn)題，是為“樓裂裂”。

還有斷斷、降降、危危、墜墜……幾乎每棟樓都能讓住在其中的業(yè)主講出一個(gè)哭笑不得的故事，其中，唯有來(lái)自廣西的“樓強(qiáng)強(qiáng)”是個(gè)另類。

2009年5月19日,廣西梧州市制藥廠一棟9層高的廠房進(jìn)行爆破拆除。然而出人意料的是，爆破之后，該樓的一二層不見(jiàn)了,原來(lái)上面的七層卻仍屹立不動(dòng)。此后,又經(jīng)過(guò)兩次拆除,此樓終于在6月7日第三次拆除時(shí)徹底倒下。在倒下的同時(shí),一臺(tái)獨(dú)臂拆遷機(jī)的“長(zhǎng)臂”還被砸中“負(fù)傷”。江湖尊稱“樓強(qiáng)強(qiáng)”。

“樓氏家族”十兄弟并肩而立，成為2009年樓市“傳奇”中最吊詭的橋段，在全國(guó)范圍內(nèi)引發(fā)了人們對(duì)房屋建筑質(zhì)量的空前關(guān)注。 張棻J234

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