三大炒房團團長曝內幕：新政出了 炒法變了

溫州炒房團（圖片來源：都市女報）

4月14日，國務院連續出臺了一系列調控房價的政策。普通購房者在密切關注著，這組被業內稱為“火力最強勁的調控政策”，到底能在多大程度上擊退那些房產投機者？甚至有人提出，“炒房團”這一名詞會因此退出歷史舞臺 。而炒房者卻并沒閑著，有的“出逃”，有的“轉戰”，有的仍在大筆資金買進。

瘋狂投資豪宅

“‘溫州炒房團’砸1億買南京百套房，房價越高越要炒”，近日，類似的新聞仍高掛在各大網站房地產欄目的顯要位置。一邊是國家在不斷出臺“地產新政”；而另一邊，部分炒房客的投資熱情卻沒有絲毫的減退———這成了“新政”下的一大“悖論”。在這批仍在大膽買進的炒房者背后，一個女人的名字格外引人關注，她就是被稱為“炒房團團長”的“二月丫頭”。

“二月丫頭”本名章蕾，剛到而立之年，曾就職于溫州一家媒體，還曾是“紅透半邊天”的網絡女作家，長相酷似歌星莫文蔚。隨后，憑借著在老家的關系和在媒體工作時積累下來的客戶資源，她開始在北京、上海等地做起了“溫州看房團”的生意。很快，她就在這個圈子里成為一位頗具號召力的組織者，由她組織的“看房團”不計其數，成交量也相當可觀。

記者多次聯系章蕾，她一直沒抽出空接受記者的專訪，因為“太忙了”。幾個月來，她不斷接到客商從溫州打來的電話：“章小姐，到底什么時候再組織我們到上海買房？好房子都快被人搶光了，再不買就怕沒機會了。”在她的帶領下，溫州的這些投資客紛紛攜巨額資金奔赴上海、杭州等城市。與之前相比，近期這批炒房者的熱度不降反升，從組團到推介，直至下訂金，前后不到半月。記者獲悉，最近章蕾帶的“看房團”在上海買房的單套總價都在1500萬元以上，6人購置9套，總額將近1.5億元。

幾位不愿意透露姓名的購房者說：“國家相關的‘地產新政’一出，反而增強了我們購房的議價能力。”他們表示，“目前通脹壓力嚴重，一定投資固定資產，免得手頭的現金貶值。”另外，這些投資人基本都是全額付款，不受房貸收緊的影響。就算出臺物業稅，也不會動搖他們對豪宅的投資。

二、三線城市“油水大”

當我們把視線從北、上、廣、深等一線城市移開，投向國內的二、三線城市時，會發現一個更令我們吃驚的現象：這里成了大批炒房者的“新陣地”。據鏈家地產市場部一位負責人介紹，目前全國已有超過30%的炒房者轉向房價相對較低的二、三線城市。武漢、沈陽、重慶等城市都成為了炒房者要搶占的市場。

4月16日，武漢的春季房展會異常火爆。上午10時左右，4位拉著行李箱、臂挎名牌手提包、戴著大墨鏡的中年婦女風塵仆仆地趕來。她們幾乎逛遍了每個參展樓盤，詳細打聽樓盤周圍的交通情況和區域發展前景，并認真記錄了各樓盤的價格。

褚新建(化名)就是這4人中的一位。在武漢春季房展會結束后的第三天，記者采訪了她。褚新建告訴記者，她從2004年開始炒房。在那之前，她和丈夫一直在溫州華蓋市場經營紐扣生意，偶爾也賣服裝，積攢了一筆不小的財富。

隨著炒房經歷的豐富和知名度的擴大，褚新建在“太太購房團”中的地位不斷提升，擔任起了“發言人”的角色，被“團員們”稱為“團長”。她向記者介紹，近期國家推出的一系列房地產調控措施，使她們不得不調整投資方向。“現在，一線城市房價過高、成本大，已經沒什么‘油水’。最近我們正在抓緊考察一些二、三線城市，比如武漢、南京、西安、沈陽。這些城市比起一線城市，炒房的成本低了好幾倍，升值潛力更大，并且不會有大起大落的現象出現。連地產商們都紛紛‘進駐’了，我們怎么能錯過？”

而對二、三線城市的居民來說，“炒房團”的加盟顯然不是一個好信號。開發商可能在炒家的影響下不斷推高價格，普通買房人只能繼續“望房興嘆”，被擠入樓市的“旮旯”里。

與此同時，海外市場成了撤離一線城市的“炒房團”的另一個陣地。她告訴記者，目前圍繞“海外看房”，國內已經形成了一個由海外購房投資者、國外開發商、國內旅行社、移民公司、留學公司、“看房團黃牛”等組成的產業鏈。

對此，知情人士向記者透露，未來新的調控政策還將陸續推出，二、三線城市和海外炒房團將成為關注的焦點：“投資客‘搶食’二、三線城市，國內民間資本流向海外，這些都不是政府調控樓市的初衷。”

挖掘下一個“暴利行業”

4月25日上午10時，當記者按照約定時間撥通山西朔州“王家炒房團”團長王德順(化名)電話時，他說的第一句話是：“我們全家商量過了，打算洗手不干了。”

王德順領導的“王家炒房團”成員全是他的親戚，在他的領導下已經有兩年炒房歷史，觸角伸至海南、北京等地。

“最近半年多來，由于政府陸續出臺房地產調控措施，我們的生意也越來越難做。從今年年初開始，我們就減少了投資的力度，想先看看再說。但以現在的形勢來看，根本沒法做了，我們要盡快退出來。”

王德順如此擔心“危險”是有原因的。早年，王德順家在朔州經營著一個小煤窯，仰仗著煤炭生意的巨大利潤，他很早就步入了“千萬富翁”的行列。但“煤老板”是個麻煩高發的“危險職業”，王德順轉型炒房。王德順炒房的成功吸引了他的弟弟、表哥、堂叔加入，甚至遠在農村的親戚也找上門來要求他幫著帶帶。

說起日后的打算，王德順表示：“目前我們最看好的一個項目是投資私人農場。我弟媳婦已經在北京昌平北七家鎮實地考察過了，前景非常可觀。”王德順有板有眼地向記者分析：“現在很多富人都喜歡擁有自己的私人農場，周末和休息的時候，約上三五好友來農場里坐坐。還有一些白領，他們渴望在都市之外擁有自己的‘后花園’，我們就租給他們土地……”

據記者調查了解，由于炒房賺錢快、利潤高，吊足了投資客們的胃口，一般的“小打小鬧”他們根本都不放在眼里。此前在能源倒賣、股指金融等領域，甚至大蒜等農作物的炒作行情中，都出現過炒房客的蹤跡。當這些行業出現風險的時候，他們中的更多人，會守著大筆的資金，觀望著、盤算著，并伺機而動，時刻準備挖掘下一個“暴利行業”。 據《環球人物》

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