2011年04月06日 07:52
來源：信息時報 作者：鄒捷 鐘俊峰

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帶客看墓 有車接送

不過，也有一些出貨壓力不那么大的賣家，手頭上的墓地數(shù)量不多，希望能在轉(zhuǎn)讓墓地時小賺一筆。

一位住在越秀區(qū)的陳小姐表示，她手上也有兩個墓地急待出售，“我們現(xiàn)在需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)生意，所以價格都是低于市場價的”。記者了解到，她出售的兩塊墓地因位置不同，價格分別是36000元、18000元，雖然比一些同類墓地賣家開價要低，也比現(xiàn)在墓園的同類新修墓地售價低，但比當初他們的購買價還是略高一些。其他的一些墓地賣家雖然也表示打折出售，但打折的參照標準是“市場價”。賣家劉先生說，自己手頭上有四個墓位，準備按照市場價打八折出售。所謂市場價是指現(xiàn)在該墓園新建墓地的價格，打八折后，出售價也比早期買家購買墓地的價格要高出萬元左右。

這些賣家雖然稍微提高了自己的售價，但其中不少“服務”頗為到位，均表示可以車接車送，陪買家去實地看墓。不過他們普遍表示，雖然在網(wǎng)上發(fā)信息之后也有人打電話過來咨詢，不過大部分都不是符合購買條件的買家，現(xiàn)在還沒有找到能接盤的人。

近日有媒體報道，廣州出現(xiàn)天價墓地，有人在網(wǎng)上將墓地價格翻3倍出售，并且有中介亦介入了墓地買賣之中。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實際上這類將墓地價格翻倍出售的多數(shù)是“大忽悠”，他們一般都對買家強調(diào)墓地的投資價值，并表示不需要死亡證等證明就能購買。而記者從相關(guān)部門了解到，遵照目前日趨完善的殯葬管理制度，在墓地買賣中，買方證件必須齊全，投資客、中介商想要介入墓地買賣有一定難度。

“屬于風水寶(墓)地，風水大師已驗證過，可作投資，獲益匪淺！”、“證件齊全、擁有長遠眼光的莫失良機”……網(wǎng)上類似的“投資墓”廣告仍然可見。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了一些以低價甩賣和略微提價出售的墓地之外，也有不少早年的墓地買家現(xiàn)在將價格提升幾倍，以投資為名兜售手中墓地。而且，他們普遍都強調(diào)未必需要死亡證等相關(guān)證明資料，只要有心買，他們甚至能幫忙辦好各種手續(xù)。

一位在廣告中表示可以將墓地作為投資的賣家表示，他手頭上有一塊約3平米的墓地，是在番禺區(qū)祥和永久墓園。而他不愿在電話中細談出售價格，表示可以在見面時詳談，他一直強調(diào)自己出售的墓地“風水一流”，甚至已經(jīng)找過“風水大師”現(xiàn)場驗證。他表示，作為投資，墓地投資小、收益高，“只要你有心買，我們可以幫忙搞手續(xù)”。

花都獅嶺1平方米墓地售價16萬 交易風險大

另一位兜售花都獅嶺鎮(zhèn)祥安永久墓園墓地的嚴先生則說，他出售的墓地約1.39平方米，開價16萬元。當記者質(zhì)疑為何這塊墓地的價格如此高，他表示主要因為這里的風水較好，與號稱“嶺南第一風水寶地”的芙蓉嶂為鄰，而且近高速路，交通比較方便。他表示，購買墓地的過戶手續(xù)他們可以幫忙包辦，不需要死亡證等證明，他們可以“搞掂”。

而一些低價出售墓地的賣家紛紛奉勸說，現(xiàn)在別相信那些忽悠說可以買墓地進行投資的賣家，“我們這一大批資金被套的人都在忙著出貨啊”，一位出售墓地的賣家李先生說。而且他們認為，隨著殯葬制度日趨完善，想要鉆空子投資墓地的可能性越來越低，雖然一些墓地賣家聲稱能辦妥所有手續(xù)，但這些畢竟是在桌面下的交易，風險非常大。

墓園：直接購買更實惠

增城某墓園的工作人員陳小姐表示，在目前的墓地買賣中，作為墓園管理方都要負責查看賣家的權(quán)證是否真實有效，買家是否有相關(guān)證明，然后才為雙方辦理相關(guān)手續(xù)。按理說，買家若無相關(guān)證明，是不可能順利交易的。至于墓地買賣的價格，作為墓園管理方，一般不會對其進行干涉，只要他們各自情愿就行。“但賣家的價格高得離譜，買家根本沒必要買”，她說，一般情況來說，其實直接向墓園購買墓地要實惠一些。

網(wǎng)上七成在賣增城墓地

記者在多個網(wǎng)站上看到，廣州轉(zhuǎn)讓墓地的賣家有超過七成是在賣“增城正果萬安園”的墓地。有墓地賣家向記者透露說，在2000年~2002年左右，廣州有不少人跟風在這個墓園買了墓地。“當時都說買墓地可以投資，比炒房收益還好”，這位墓地賣家為此砸進去一筆錢。

而增城萬安園的工作人員也證實了這些早期墓地買家們的講述，“2003年前買家買到的是可以再買賣的墓權(quán)，現(xiàn)在買家買到的是不能再買賣的使用權(quán)。”萬安園客服部陳小姐透露，2003年以前，該墓園銷售出了價值約8000萬元可以買賣的墓地，據(jù)她估計其中約有1/3是個人買來使用的，另有約2/3都是“投資性質(zhì)”的。

“墓奴”手握價值過千萬墓地

后來，政府規(guī)范了殯葬管理制度，買家必須出具死亡證、火化證等證明才能購買，而且新買家購買后不能再轉(zhuǎn)賣，一些位置偏遠的墓園，早期的投資性買家無法消化手上墓地。現(xiàn)在萬安園的客服部就是專門幫助這部分早期客人解決歷史遺留問題，通常他們會簽訂一個委托協(xié)議，由墓園方代售早期客人當年購買的墓地，代售價格也是按墓園經(jīng)物價部門核準的價格出售。據(jù)了解，增城萬安園有一平方米到三平方米不等的三種類型墓地，當年的購置價格也從10000到30000元不等。目前墓園的代售價，也大抵在這個價格區(qū)間內(nèi)。不過，該墓園的陳小姐表示，如果是墓地業(yè)主與買家私下談好了價格，到墓園簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，墓園方也不會干涉他們的成交價。

截至目前，該墓園客服部通過委托協(xié)議的方式已幫早期那批客人消化了價值4000多萬的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，總價值超過千萬元。