2011年04月06日 07:52
來源：信息時報 作者：鄒捷 鐘俊峰

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帶客看墓 有車接送

不過，也有一些出貨壓力不那么大的賣家，手頭上的墓地數量不多，希望能在轉讓墓地時小賺一筆。

一位住在越秀區(qū)的陳小姐表示，她手上也有兩個墓地急待出售，“我們現在需要現金周轉生意，所以價格都是低于市場價的”。記者了解到，她出售的兩塊墓地因位置不同，價格分別是36000元、18000元，雖然比一些同類墓地賣家開價要低，也比現在墓園的同類新修墓地售價低，但比當初他們的購買價還是略高一些。其他的一些墓地賣家雖然也表示打折出售，但打折的參照標準是“市場價”。賣家劉先生說，自己手頭上有四個墓位，準備按照市場價打八折出售。所謂市場價是指現在該墓園新建墓地的價格，打八折后，出售價也比早期買家購買墓地的價格要高出萬元左右。

這些賣家雖然稍微提高了自己的售價，但其中不少“服務”頗為到位，均表示可以車接車送，陪買家去實地看墓。不過他們普遍表示，雖然在網上發(fā)信息之后也有人打電話過來咨詢，不過大部分都不是符合購買條件的買家，現在還沒有找到能接盤的人。

近日有媒體報道，廣州出現天價墓地，有人在網上將墓地價格翻3倍出售，并且有中介亦介入了墓地買賣之中。不過記者調查發(fā)現，實際上這類將墓地價格翻倍出售的多數是“大忽悠”，他們一般都對買家強調墓地的投資價值，并表示不需要死亡證等證明就能購買。而記者從相關部門了解到，遵照目前日趨完善的殯葬管理制度，在墓地買賣中，買方證件必須齊全，投資客、中介商想要介入墓地買賣有一定難度。

“屬于風水寶(墓)地，風水大師已驗證過，可作投資，獲益匪淺！”、“證件齊全、擁有長遠眼光的莫失良機”……網上類似的“投資墓”廣告仍然可見。記者調查發(fā)現，除了一些以低價甩賣和略微提價出售的墓地之外，也有不少早年的墓地買家現在將價格提升幾倍，以投資為名兜售手中墓地。而且，他們普遍都強調未必需要死亡證等相關證明資料，只要有心買，他們甚至能幫忙辦好各種手續(xù)。

一位在廣告中表示可以將墓地作為投資的賣家表示，他手頭上有一塊約3平米的墓地，是在番禺區(qū)祥和永久墓園。而他不愿在電話中細談出售價格，表示可以在見面時詳談，他一直強調自己出售的墓地“風水一流”，甚至已經找過“風水大師”現場驗證。他表示，作為投資，墓地投資小、收益高，“只要你有心買，我們可以幫忙搞手續(xù)”。

花都獅嶺1平方米墓地售價16萬 交易風險大

另一位兜售花都獅嶺鎮(zhèn)祥安永久墓園墓地的嚴先生則說，他出售的墓地約1.39平方米，開價16萬元。當記者質疑為何這塊墓地的價格如此高，他表示主要因為這里的風水較好，與號稱“嶺南第一風水寶地”的芙蓉嶂為鄰，而且近高速路，交通比較方便。他表示，購買墓地的過戶手續(xù)他們可以幫忙包辦，不需要死亡證等證明，他們可以“搞掂”。

而一些低價出售墓地的賣家紛紛奉勸說，現在別相信那些忽悠說可以買墓地進行投資的賣家，“我們這一大批資金被套的人都在忙著出貨啊”，一位出售墓地的賣家李先生說。而且他們認為，隨著殯葬制度日趨完善，想要鉆空子投資墓地的可能性越來越低，雖然一些墓地賣家聲稱能辦妥所有手續(xù)，但這些畢竟是在桌面下的交易，風險非常大。

墓園：直接購買更實惠

增城某墓園的工作人員陳小姐表示，在目前的墓地買賣中，作為墓園管理方都要負責查看賣家的權證是否真實有效，買家是否有相關證明，然后才為雙方辦理相關手續(xù)。按理說，買家若無相關證明，是不可能順利交易的。至于墓地買賣的價格，作為墓園管理方，一般不會對其進行干涉，只要他們各自情愿就行。“但賣家的價格高得離譜，買家根本沒必要買”，她說，一般情況來說，其實直接向墓園購買墓地要實惠一些。

網上七成在賣增城墓地

記者在多個網站上看到，廣州轉讓墓地的賣家有超過七成是在賣“增城正果萬安園”的墓地。有墓地賣家向記者透露說，在2000年~2002年左右，廣州有不少人跟風在這個墓園買了墓地。“當時都說買墓地可以投資，比炒房收益還好”，這位墓地賣家為此砸進去一筆錢。

而增城萬安園的工作人員也證實了這些早期墓地買家們的講述，“2003年前買家買到的是可以再買賣的墓權，現在買家買到的是不能再買賣的使用權。”萬安園客服部陳小姐透露，2003年以前，該墓園銷售出了價值約8000萬元可以買賣的墓地，據她估計其中約有1/3是個人買來使用的，另有約2/3都是“投資性質”的。

“墓奴”手握價值過千萬墓地

后來，政府規(guī)范了殯葬管理制度，買家必須出具死亡證、火化證等證明才能購買，而且新買家購買后不能再轉賣，一些位置偏遠的墓園，早期的投資性買家無法消化手上墓地。現在萬安園的客服部就是專門幫助這部分早期客人解決歷史遺留問題，通常他們會簽訂一個委托協議，由墓園方代售早期客人當年購買的墓地，代售價格也是按墓園經物價部門核準的價格出售。據了解，增城萬安園有一平方米到三平方米不等的三種類型墓地，當年的購置價格也從10000到30000元不等。目前墓園的代售價，也大抵在這個價格區(qū)間內。不過，該墓園的陳小姐表示，如果是墓地業(yè)主與買家私下談好了價格，到墓園簽署轉讓協議時，墓園方也不會干涉他們的成交價。

截至目前，該墓園客服部通過委托協議的方式已幫早期那批客人消化了價值4000多萬的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，總價值超過千萬元。