2011年04月06日 07:52
來源：信息時(shí)報(bào) 作者：鄒捷 鐘俊峰

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民政局 墓地已無投資可能

實(shí)際上，記者了解到，雖然現(xiàn)有部分在網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓墓地的人開出高價(jià)，并聲稱墓地仍有投資功能，不需要相關(guān)購買證明資料。不過廣州市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人就明確表示，現(xiàn)在廣州的墓地買賣中，對于買家的資格要求嚴(yán)格，墓地已沒有投資的可能性。

必須有死亡證、火化證才能購墓

“現(xiàn)在不可能有人能買來炒賣了。”廣州市民政局殯葬管理處梅向陽副處長告訴記者。網(wǎng)上和民間有私人提供墓穴買賣，其實(shí)應(yīng)該是一個(gè)“歷史遺留問題”。2001年左右，殯葬制度還沒有完善起來時(shí)，廣州有一些買家購入了一批投資性的墓地，現(xiàn)在他們才逐步在市場上放出來出售。不過由于近幾年全市墓園用地需求的消耗，加上墓園也做了一些回購的工作，這類早期流出去的墓穴也消化得差不多了。

他表示，如今已沒有投資墓地的可能，所以網(wǎng)上打著投資旗號的一定是在騙人。現(xiàn)在在墓地的買賣中，買賣雙方必須與墓園管理方三方同時(shí)到場，且墓園管理方必須驗(yàn)看買方出據(jù)的死亡證、火化證等證明才能允許雙方交易，“建議市民不要輕易和賣家私下成交，必須得到墓園管理方的認(rèn)可才能保證權(quán)益，避免上當(dāng)受騙蒙受損失”。

對于某些墓地在清明節(jié)期間炒賣到十多二十萬的天價(jià)，他說其實(shí)在墓園方直接購買，就不用擔(dān)心出現(xiàn)這樣的情況，“一般現(xiàn)在市內(nèi)的墓園價(jià)格會貴一些，在七八萬左右，遠(yuǎn)一些在增城、花都的則只要兩三萬元左右。”

鮮見地產(chǎn)中介代理墓地買賣

近日有媒體曝光說有房地產(chǎn)中介也介入了墓地代理，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)大多數(shù)房產(chǎn)中介都不會從事這個(gè)業(yè)務(wù)。

面對記者的咨詢，滿堂紅、中原、裕豐等房地產(chǎn)中介的工作人員均感覺很愕然，“怎么可能，我們不做這個(gè)業(yè)務(wù)！”滿堂紅的一位中介冼先生表示，他和同事都絕對沒碰這個(gè)業(yè)務(wù)，不僅因?yàn)楣窘梗摇按砟沟貢绊懳覀兊穆曌u(yù)，客戶知道了會有心理障礙的。”

一位房產(chǎn)中介私下向記者透露，墓地代理的平臺其實(shí)比較小，限制也比較大。“買墓地的買家，跟我們這一行手頭上的買家資源未必能對接上”，他表示，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在墓地已沒有了投資的可能，買家大部分是真正有需求的，地產(chǎn)中介也沒有具針對性的客源。不過他說，不排除有些中介私底下幫熟客做這類生意，“可能就提供合同，做個(gè)中間人、見證人的功能”。

但記者了解到，如果是私下的墓地買賣，地產(chǎn)中介的見證、提供的合同并不具有法定效力。據(jù)了解，房地產(chǎn)中介公司申辦的工商行政許可經(jīng)營范圍里，基本是不涉及墓地一項(xiàng)的，廣州市工商行政管理局注冊處的工作人員告訴記者，房產(chǎn)中介不是不可以代理墓地買賣業(yè)務(wù)，但必須要申報(bào)，否則就是屬于超出經(jīng)營許可范圍，必須查處。

但記者在與一些網(wǎng)上的墓地賣家聯(lián)系中了解到，確實(shí)有不少墓地賣家都收到過中介的電話。“有的中介主動打電話來，說可以幫忙賣”，一位墓地賣家劉先生說，他已被四五個(gè)中介“問候”過，這些中介均是打電話過來了解一下墓地情況、售價(jià)，之后表示如果有合適的買家會與他聯(lián)系，但之后也未有中介真正帶客來和他聯(lián)系。

律師：代理無買賣權(quán)墓地違法

另外，廣州正大律師事務(wù)所黃律師也表示，即使要代理，也必須是代理擁有買賣權(quán)利的墓地，否則是違法的，“據(jù)現(xiàn)在的殯葬管理?xiàng)l例，墓地是不允許自由買賣的，購買后就只擁有使用權(quán)。只有早年的一批墓地才有合法買賣的權(quán)利”。