2010年05月01日 18:53華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報記者 路曉丹 北京報道

4月15日以來，多項房地產調控政策相繼出臺。政府調控樓市的決心，使得買方對市場產生了濃厚的觀望情緒，北京二手房市場成交量暴跌三成以上。一些資金實力差的自住型購房者，希望房價能有一個比較大的回調，紛紛推遲了置業需求，選擇“由買轉租”，這使得原本是租賃淡季的4月，出現量價齊升的反彈行情。

據鏈家地產統計數據，4月是傳統的租賃淡季，但是新政出臺后一周內，租賃市場客戶量相比旺季3月同期上漲達10%，平均租金價格2870元/月，漲幅達7.5%，而租金價格的上漲趨勢在熱點商圈表現更加明顯。

鏈家地產市場分析師張月認為，4月中旬以后本應是傳統的租賃淡季，而當前市場狀況卻是供不應求。由于業主看空市場，傾向賣出所持房產，租賃房源數量變化不大，但有下降趨勢；而買方的觀望情緒使得租房需求不斷上升。據統計，北京房屋租賃市場供需比約為1:3；供小于求的狀態，使得租賃市場4月淡季不淡，價量齊升。

房租價格漲幅達7.5%

小孫在北京某會計師事務所工作，大學畢業后在西直門地鐵站附近和同學合租一套一居室(業主通過隔斷，改造成兩居)，當前租金為2200元/月，小孫每月分攤1100元房租。

今年年初，小孫的女朋友從杭州來到北京工作，苦戀多年的兩個人終于決定結婚。繼續和同學住在一起顯然不方便，兩個人開始考慮買房。因為房價漲得太快，他們的購房計劃一拖再拖，最近的政策調整，使小孫覺得房價應該能降，決定暫時不買房了，出來和女友單獨租房。

但是，讓小孫始料未及的是，2200元根本已經租不到地鐵附近的房子，但凡離地鐵近一些、配套設施比較全的房子，租金都在2500元以上，有的裝修條件好的房子，甚至高達3000元。

“我們還要買房，要攢錢，所以暫時只能繼續和同學擠在一起住。”提到這些，小孫語氣頗有些沮喪。

據鏈家地產數據，新政后一周，朝陽、海淀等行政區縣交易量同比3月漲幅達20%；其中，工體、CBD、中關村、團結湖等熱點區域租賃成交漲幅達到30%；全市平均租金價格為2870元/月，漲幅達7.5%。

　張月對記者表示：北京租賃市場的普通住宅房源一直處于緊缺狀態，供需比約為1:3。需求的大量上漲，必然帶來價格的上浮；但是北京房租價格一直相對處于較低水平，當前房租增加絕對值仍然有限，短期內對市場影響不會太大。

中原地產三級市場研究部研究總監張大偉認為，由于政策出臺時間還很短，“買轉租”效應的進一步顯現還需要一定時間。

物業稅開征或使房租漲三成

國務院4月17日發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》提出：“財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。”物業稅出臺時間表似乎又加快了。

但是物業稅的出臺，很可能進一步助長已經在上漲中的房租價格。

張月表示：“如果物業稅等政策最終出臺，業主為了轉嫁所增加的持有成本，房租進一步提升的可能性很大。如果征收方式與傳統的房產稅相似，依房產余值計征稅率1.2%計算，一套100萬的房子，房租價格有可能提高30%。”

張大偉告訴記者，租金短期大幅上升，會造成一些租房者不得不改變現有的租房方式。他表示：“物業稅的出臺，勢必造成租金短期大幅上漲，迫使支付能力差的人群選擇偏遠的區縣租房，或者選擇群租的生活方式。”

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