暴漲與國(guó)際因素有關(guān)

文章說，房?jī)r(jià)上漲要追溯到“溫州炒房團(tuán)”行為。“溫州炒房團(tuán)”一詞在2004年在媒體上出現(xiàn)。自90年代后期，溫州這個(gè)城市就逐步進(jìn)入公眾視野。溫州人以商人的雄心和團(tuán)結(jié)，在中國(guó)掀起一次又一次有爭(zhēng)議的商業(yè)活動(dòng)。從2001年開始，溫州人浩浩蕩蕩進(jìn)入杭州、上海等地，置下一棟棟商品房。一些來自內(nèi)地的工人專職替溫州人排隊(duì)購(gòu)房賺薪水，成為許多沿海城市人當(dāng)年常見的情景。

雖然上海市很快地出臺(tái)遏止樓市炒號(hào)炒樓的措施，但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。當(dāng)時(shí)一些分析人士認(rèn)為，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個(gè)中國(guó)的房市，但會(huì)觸發(fā)后續(xù)資金，包括國(guó)際游資的進(jìn)入，從而快速抬高房地產(chǎn)價(jià)格。看來，這是很有先見之明的。以往商品房完全是個(gè)人消費(fèi)品，今天已演變?yōu)橐环N投資，甚至投機(jī)品。

至遲在2006年初，中國(guó)的口岸檢查部門發(fā)現(xiàn)了一個(gè)異常現(xiàn)象，實(shí)際貨物進(jìn)出口價(jià)格遠(yuǎn)小于最終的結(jié)算價(jià)格。這里面裹著大量非貿(mào)易目的資金進(jìn)入中國(guó)。這些資金都流向何處呢？中國(guó)人民銀行的報(bào)告認(rèn)為，外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占的比重已達(dá)到15%。截至2006年11月，境外房地產(chǎn)基金對(duì)內(nèi)地20個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投入了16億1300萬美元。而仲量聯(lián)行的報(bào)告認(rèn)為，2006年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額達(dá)到了90億美元，增幅高達(dá)69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達(dá)60%，增幅約55%。除此之外，大量的直接投資，包括香港的地產(chǎn)商資金，進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)。