不良開發商是重要因素

中國在1998年以前的房屋供給是由工作單位來主導。1998年后，可以自由買賣的商品房漸入百姓家。當然，這種商品住宅的開發商對城市建設是一直有所貢獻的。

文章說，在這兩年全國各地房地產價格普遍上漲中，開發商一直是受益群體。但是，房價居高位后，他們的處境就有些微妙，行為開始怪異。

一方面，城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經過七八年的發展，許多開發商與當地政府官員保持了良好的關系，再加其工作團隊的不斷專業化，開發商事實上已成為區域商品住房開發的壟斷者。

另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業道德和法律的前提下，一些開發商用各種方法來刺激銷售。比如要求公司員工及其親戚預購房屋，制造房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，制造當地商品房銷售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最后每家開發商都“無奈”地將房價一起抬到一個新高位。

最近新華社一篇文章稱，南京某新城區開發商大量囤房炒房的現象很普遍，各類違規手段無所不用其極。當地兩個樓盤聯手上調房價，每平方米一夜間增長了1000元，也促使周邊房價競相攀高。

3月29日，中國建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、國稅總局、發改委、工商總局共八個部委聯合提出，將在未來一年內，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。

文章認為，要解決中國的房地產的問題，需要調整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，加大廉租房的供給；其次，放松金融的管制及擴大百姓可以投資和理財的領域，緩解房地產業的需求壓力；再次是對外匯問題進行重新考量，在外資的堵疏上尋求更好的平衡；最后，宜建立民生狀況與官員任免直接關聯的機制，打擊開發商的違反法律、違反商業道德的行為。(吳木鑾)

來源：中國新聞網

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