一改之前屢次表露的“土地斷炊”論調，在本次博鰲房地產論壇上，SOHO(中國)董事長潘石屹明確對《第一財經日報》表示：“目前SOHO的土地儲備已經足夠了，最近不用再增加新的土地。”他同時否認土地儲備的多寡是其能否上市的決定性因素，非但如此，一些市盈率過高的地產上市公司也成了潘石屹批判的對象。

SOHO“存糧”足夠了？

潘石屹的“存糧”一直為業內所關心。2006年，盡管多次參與了北京市一級土地出讓市場的土地競標，SOHO(中國)每次都是空手而歸。

今年初，SOHO(中國)將其花巨資在北京三里屯所拿地塊定名為“三里屯SOHO”，該塊土地交易金額為35億元，是該公司在中國拿地投資金額中最大的一次。在此之后，SOHO在土地方面遲遲沒有敲定新的成交案例。

此間，業內不停有消息傳出，稱潘石屹在為協議獲取一些土地而奔波，對于這種“新土地”的沖動，潘石屹對記者稱，“SOHO現在的土地儲備已經足夠了，不用再加”。至于相比其他地產公司，其在土地方面的“羞澀”，潘石屹則表示，“不是我沒錢買地，而是我不愿意儲備。因為土地的儲備，既要看實力，也要看是否‘合法’。”

雖然坦言“沒有研究其他公司土地儲備情況”，但潘石屹認為，國家明確規定“獲取土地滿兩年不開發的土地無償收回”，而目前一些房地產上市公司的土地儲備卻足夠其開發10年、20年。“有一些一級開發的土地開發商并非真實地出讓土地，而僅僅是獲取了一個開發權，最終是否能夠完全獲取土地還未可知；還有一些上市公司擁有10年的土地儲備，這種上市公司的股東權益無法得到保障。”

按照潘石屹的直觀判斷，中國的地產開發商在土地儲備上沉淀的資金可能高達2萬億元，他這一數據是根據中國房地產1.8萬億元的銷售額判斷的。當然，華遠集團董事長任志強認為這個數字是1萬億元，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉則認為這個數字應該是1.5萬億元。