“新地王”頻出“不正常”

對于從去年以來“地王”頻出的現象，潘石屹在接受記者專訪時表示：“這是一個真正的泡沫。”

“看到一些房產公司所購土地的樓面地價都已經高出了同區域房價，這是一個不太正常的現象，而且可能存在很大風險。地價的上漲可能受制于政府的土地供應少而城市拆遷又十分困難，但可以看到，創‘地王’紀錄的往往都是國內上市公司，這才是真正的‘泡沫’，通過‘土地’將房地產和股票中可能存在的泡沫都結合在了一起。”潘石屹說。

“大宗土地的‘招拍掛’改變了市場的預期，甚至一些城市因為土地拍賣價格的上升，已經透支了未來3年的房價。”鐘偉表示。

從“地王”現象延伸開去，潘石屹認為房地產上市公司目前市盈率過高，也是開發商血拼價格獲取土地的原因所在，因為“上市公司需要尋找利潤外的盈利點”，土地儲備成為一個不錯的選擇。

潘石屹提到了一些市盈率高過100倍的房地產上市公司，他認為這些上市公司如果市盈率不能降低，可能會導致危機。對此，任志強樂觀認為，如果房價、地價繼續翻番，市盈率自然就會下降。對于這種“翻番”的判斷是否能實現，潘石屹持保守意見。（網易）

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