去年4月來的7次連續加息給房地產市場帶來了一定的沖擊和改變。炒房客、外資、地產中介等各路投資者角色的轉變及資金的流向，成為牽動市場博弈多方的神經。

除了加息之外，政府同時動用了提高首付款比例，緊縮房地產信貸業務，限制外資準入，提高房地產企業開發資本金比例等信貸調控措施……這些措施的綜合影響，令房地產市場更加紛繁復雜。

炒房客：資金吃緊轉而觀望

“利息，是炒房客的重要剛性支出，連續7次加息斷了不少炒房者的食物鏈。”據深圳花樣年集團旗下星彥地產的一位負責人介紹，近日，他們接觸的一些炒房客角色發生了相當大的變化———由原來的循環抵押貸款炒多套房轉變為減少持房數目、觀望。

談及地產行業的資金面，該負責人認為，樓市資金流向股市的趨勢還不明顯，目前，樓市內部投資資金的流向卻相當明顯。

“樓市不像今年的股市，增量資金的供給已經明顯減弱，因此，流向體現在兩個方面：一方面是"內冷外熱"，也就是說，資金從北京、上海、深圳等特大城市向周邊城市如長沙、惠州等外流；另一方面，產品消費結構改變，今年不像去年，是個房子就能賺錢，在一些投資者吃了盲目炒房的虧后，他們懂得了把資金轉而投向高端、優質的地產產品。”地產界內人士認為，撇開價格不說，單從地產理財思路的轉變上，也體現出央行宏調的成效。

而目前深圳市場一個新現象是，從以前的賣方頻頻跳單、買方心急火燎，到眼下買方開始毀約、賣方放低姿態，樓市正發生著微妙的心理變化。

房產中介：遭遇生存危機

在今年的5次連續加息當中，中介可謂命運多舛。“加息對中介業是毀滅性的打擊，中介業務預計要比旺盛時期下降6至7成，深圳中介優勝劣汰、重新洗牌是大勢所趨。相對而言，對從事商用地產，如辦公樓、商業、工業廠房的影響相對較小。今年5次加息以來，我們接到不少買方客戶的詢問電話，多數客戶表示，加息無疑會增加買房成本，而近6成客戶表示繼續延遲買房計劃，只有3成客戶則表示加息不會影響自己的買房計劃，還有1成客戶表示暫不買房。”世聯地產福蓮花園片區的一位店長告訴記者。對于房產中介來說，延遲或放棄購房計劃的客戶最讓他們心灰意冷。中介業在多次加息后，遇到了生存危機。

在深圳土地房地產交易中心，7月初交易大廳爆棚、每天人山人海的場面已經不復存在，代替的是稀稀落落的人群，并不顯忙碌的工作人員。深圳市規劃國土局網站上公布的銷售收據顯示，進入8月以來，大部分新發售樓盤的銷售狀況并不良好，幾個星期也未見多增幾套房屋銷售。

部分地產中介已經開始裁員和合并連鎖分店，他們預計，在經過“金九銀十”的銷售旺季后，危機態勢可能會更明顯。

新聞隨身，手中掌握

[評論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯] [好友分享]