即將出臺的房地產信貸新政引起各方關注 史麗 資料圖

第二套以上住房貸款的首付比例調整至40%以上，利率上浮空間大幅提高，商業用房和商住兩用房首付比例同時上調，利用信貸手段進一步規范開發商囤積土地、房源的投機行為……

昨天，上海證券報獨家披露，一系列房地產信貸新政已制定，并開始征求商業房地產信貸部門意見，最終會由銀監會和人民銀行聯合通知形式下發，可能會趕在國慶前出臺。

“提高購房首付比例，這是被市場公認的最具"殺傷力"的房地產調控政策之一。隨著樓市逐日升溫，這一調控"壓箱之作"正準備啟動。”一位房地產資深人士這樣看待這一系列政策。

第二套房利率或漲10％

消息一出，引起市場軒然大波。昨天，A股地產板塊大跌4.21%，跌幅與“5·30”相近。根據Wind資訊統計，70只A股房地產股昨日成交逾81億元，下跌股票58只，占比83%。權重地產股則全線下跌，其中萬科A、金融街、中糧地產、招商地產、保利地產、泛海建設分別下跌5.30%、5.19%、4.20%、5.16%、5.41%和6.43%。

昨晚有進一步消息稱，新政除上調首付比例外，可能明確二次購房房貸利率上浮空間達10%。另外，新政中還提及加大對住房保障體系的金融支持，包括從利率、期限、資本金要求等方面全面支持廉租房建設。這一工作，將由央行、銀監會會同財政部、建設部等多部門共同落實。

一場與房地產有關的全面金融調控很快將走向前臺。分析人士認為，若上述政策最終在國慶前后落定，本已處于較高市盈率水平的地產股可能因此進入調整期。

對于提高首付比例等房貸政策本身，上海易居房地產研究院上海區副總經理于丹丹表示，新政出臺后，樓市的改善性需求和彈性投資需求（指流動性過剩、股市回流引起的樓市投資需求）會由于初始投資成本增高減少。加上增加供給的政策配合，未來樓市供需摩擦會進一步縮小，而市場對提高首付比例政策出臺早有預期，并已經向購房者進行政策預熱。

專家評價，新政在指導思想上“比較科學”，針對第二套住房的政策可避免打擊自住需求。另外，因為央行征信系統數據庫已經覆蓋全國，在跨城市范圍內界定第二套住房的技術條件已經成熟。數據顯示，截至去年底，5.33億自然人和1116萬多戶企業已進入央行信用檔案系統。

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