落實情況值得關(guān)注

也有專家表示，政策最終影響有待檢驗，一方面僅對第二套以上購房提高首付，這一起點弱化了此前市場估計的政策影響。另一方面，因政策執(zhí)行細則未出，能否落實到位仍存在未知數(shù)。

“其中可能存在的執(zhí)行難點在于是否有必要對改善型第二套住房"一刀切"。”上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究中心副主任叢城表示。比如因工作調(diào)動問題需要異地購房，因大家分小家的原因需要二次置業(yè)等。而如果購房者需要在賣掉第一套房后再購入第二套房，無疑會有較大的時間成本。

上海交通銀行、浦東發(fā)展銀行相關(guān)人士昨天介紹，目前支行方面還沒有收到房貸新政的落實通知。“現(xiàn)在仍然可以貸到七成，無論第幾套?！币晃簧虡I(yè)銀行個人信貸部經(jīng)理表示。

回顧近三年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程，上調(diào)首付比例幾乎成為和取消預(yù)售制度等政策并列的撒手锏。提高首付成為市場公認的解決樓市過度升溫的“最后一著”。也正是因為影響較大，提高首付比例的政策出臺遠比提高利率來的謹慎。

宏觀調(diào)控以來，唯一一次首付比例的調(diào)整在去年5月，建設(shè)部、人民銀行等九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

各方反應(yīng)

開發(fā)商

關(guān)注調(diào)控政策疊加效應(yīng)

⊙本報記者 李和裕

有關(guān)商業(yè)銀行將提高房貸首付比例的消息引起各方關(guān)注。一些開發(fā)商昨天向記者表示，這一政策其實影響不大，但需要注意的是還會有相關(guān)政策陸續(xù)出臺，對樓市需求的累積影響不可忽視。

“銀行提高第二套住房貸款的首付比例肯定是沖著抑制投資去的，但實際影響不會太大。”富力地產(chǎn)華東區(qū)副總裁呂勁表示。持此判斷的開發(fā)商似乎不在少數(shù)，“上海樓市已經(jīng)以自住需求為主導(dǎo)，就算是投資需求，看重的還是投資回報率能否達到預(yù)期，資金方面的受限空間不會太大。”一位上海開發(fā)商認為。

也有市場人士向記者表示，政策出臺關(guān)鍵還看執(zhí)行，對于提高第二套住房貸款首付比例，可預(yù)見的規(guī)避方法已有不少?！氨热缛绾闻袛嗟诙追?，從前一階段深圳出臺的樓市限外細則來比較，只允許購買一套自住住宅僅針對境外個人，一個家庭需要購買2處以上住房就可以通過不同產(chǎn)權(quán)人購買，估計這次提高首付也會出現(xiàn)類似情況?！?/P>

上海道邦投資管理有限公司董事總經(jīng)理林榮時指出，提高首付對樓市的主要影響在于心理上而非價格上。“購房者對房貸政策還是比較敏感的，如上月深圳部分銀行選擇性暫停二手房按揭就導(dǎo)致當月二手房成交量下降。在房價持續(xù)上漲的情況下，成交量就顯得很關(guān)鍵。只怕房貸新政僅為一個開始，考慮到今年金融調(diào)控的連貫性，政策的疊加效應(yīng)值得注意，房地產(chǎn)企業(yè)也在靜觀其變?！?/P>

中信嘉華銀行高級副總裁廖群認為，今年以來房價增長較快、樓市調(diào)控效果不明顯，所以加強調(diào)控是有必要的，“但光是提高第二套住房貸款首付比例，對需求會有一些影響，可是影響較小，也許還會有一些配套政策出來，包括加息、限外、稅收等一系列措施累積，影響便難以忽視?！?/P>

二手房市場

捂盤現(xiàn)象開始緩解

⊙本報記者 唐文祺

記者昨天從各家中介得到的反饋表明，對于將提高房貸首付比例的消息，市場整體反應(yīng)比較平靜。

在之前已陷入“風聲鶴唳”狀態(tài)的北京二手房市場，有中介負責人向記者證實，對于首付比例提高政策的出臺預(yù)期，使得客戶有一定的完成交易急切心態(tài)，有報道稱，9月份的北京二手房市場掛牌房源至少增加了10%。“在交易過程中，我們也會對客戶進行提醒?！北本┮恢薪殚T店工作人員承認。

北京我愛我家控股副總裁胡景暉表示，購房貸款首付比例差別化對待，對于打擊投機、抑制房價將起到非常重要的作用。

上海市場方面，在央行連續(xù)加息收緊流動性的大背景下，上海各家銀行在國慶期間全線收緊房貸已成定局。面對房貸首付提高消息，上海一些銀行目前的公開表態(tài)，仍是“政策沒有改變”。據(jù)信義房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，根據(jù)各家門店的統(tǒng)計，選擇貸款購房的比例為40.54%，其中用足銀行貸款份額的，僅有15%左右。“低貸款率是沒有影響到中高檔住宅交易的原因之一?！毙帕x房產(chǎn)分析人士說，“作為貸款客戶的首選，國有大型銀行并未出臺新政策，因此受到的影響不大?！?/P>

在上海二手房市場，房東盲目捂盤的現(xiàn)象已開始緩解。上海各家中介提供的信息顯示，首付比例將提高的消息并未在市場上產(chǎn)生太大波動。“尤其是在中高檔住宅市場，原本采用貸款形式的客戶就不是主力群體?！币晃恢薪槿耸勘硎?。再加上目前上海二手房交易仍以自住為主，投資比例的減小也使交易受房貸政策變化的影響減小。

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