盡管自己那21平方米的小小鋪位早已被夷為平地，64歲的廖永忠還是喜歡不時到紅星路步行街上空空蕩蕩的成都百貨大廈舊址跟前轉悠一下。這條位于成都市中心春熙路商圈的步行街，繁華程度不亞于著名的北京王府井大街。

一個月前，即9月20日，當老廖聽說香港財團九龍倉（0004.HK）花了72 .4億元拍下共82畝的成百大廈及周邊地塊，每畝價格高達8800萬元時，心里的滋味就更復雜了（拍地報道見本報9月24日A 24版《72億拿下成都商業地王 九龍倉玩“砸錢游戲”》）。

包括老廖在內的5位受該地塊拆遷影響的商鋪業主，至今未與政府部門達成拆遷協議?！把a償款太低了，根本沒有考慮我們的口岸優勢?！崩狭伪г拐f。

72億地王拆遷補償偏低？

老廖所提到的“口岸”為成都俗語，書面說法是“位置很好的地段”。正因為這塊地是市中心數一數二的“口岸”，才惹出了一連串風波。

早在三年半前，當香港和黃地產（0013.HK）對這個“口岸”動心時，掌管該地塊的錦江區開始籌劃拆遷事宜。但和黃一心要協議拿地，而區政府考慮到國家政策壓力，要走“招拍掛”渠道，雙方最終未能談攏，地塊拆遷一度擱置。

坊間亦有傳言說，和黃雖未拿到該地塊全部開發權，但與錦江區政府達成了一級土地開發的協議，可按土地出讓收益分成，具體比例不得而知。此說未獲錦江區政府證實。

去年8月，成都市房屋拆遷管理處發出一紙公告，同意錦江區經濟適用房開發中心對上述地塊進行拆遷。后者委托四川恒中地產房地產評估有限責任公司就地塊上原有住宅及商辦建筑物作出評估。結果住宅評估價為每平方米4186元~4335元之間，一樓的商業和辦公物業評估價為每平方米28020元~32215元之間。

到今年7月20日止，成都百貨大廈等三家單位及周邊商戶，還有300多套住宅全部拆遷完畢。兩個月后，九龍倉在拍賣場上力挫和黃等數家港資同行，如愿奪得該地塊，折合成交單價每畝多達8800萬元，高出起拍底價每畝2000萬元近四倍半。

成都業界預測，計劃三年后亮相的這座新商廈，商鋪售價將突破每平方米20萬元，住宅售價至少每平方米1萬元以上。距該地塊不太遠的東大街九龍倉新開住宅樓盤“時代豪庭”，目前售價已超過每平方米7000元，一般相信日后均價最高可達每平方米12000元。

始終不愿接受現有拆遷補償方案的廖永忠和其他四位商鋪業主，這下更加坐不住了，雖然他們五家鋪位總面積不過90余平方米。

“所有人都知道這里是成都的黃金地段，附近的商鋪賣到每平方米8萬到12萬元，給我們的評估價每平方米才28000多元?！睒I主之一付西文女士把商鋪產權證和國土證擺到了記者面前，“再說土地的增值收益，就算不參照每畝8800萬元的成交價，按起拍價2000萬元算，也要給我們相應補償吧？”

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