碧桂園建經濟適用房 “民生地產”推動和諧社會

“民生地產”推動和諧社會建設

從07開始，在房地產的宏調上，中央一直在走完善住房保障體系的道路。國土資源部進一步調整土地供應結構，嚴控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地。提出要優先保障中低價位的中小套型普通商品住房、廉租房和經濟適用房的土地供應。而今年建設部重點工作三項:除了抑制房價上漲，其余兩項都是關于住房保障。

保障性住房的建設，并不只有國內存在，香港、新加坡、英國都已做過很好的嘗試，保障性住房一方面體現了政府的保障，另一方面體現出社會的公平。有人評論說:保障性住房核心特征就是以開發建設綜合成本加微利為原則，限產權、人群，甚至價格等，來解決中低收入家庭的居住困難。更有人將保障性住房親切地稱為“民生地產”。

在“民生地產”中，最引人矚目的無疑就是“經濟適用房”了。建設部副部長劉志峰曾表示，經濟適用住房的建設，是當前我國城鎮住宅建設的重點。發展經濟適用住房，建立經濟適用住房供應體系，既可以滿足中低收入居民家庭的住房需求，擴大住房消費，還可以改善住房供應結構，有效平抑房價，防止產生房地產“泡沫”，具有綜合的社會經濟效益。

早在1998年，國家就下達了安居工程（經濟適用房）計劃，經濟適用房正式作為一項政策向全國范圍推出實行。計劃一出便受到社會各界特別是中低收入群體的廣泛關注。隨后幾年，經濟適用房成為廣受爭議的話題。雖然建設部明文要求各地住宅建設的70%-80%應建經濟適用房，銷售給中低收入家庭。但在實際建設中，經濟適用房只占住宅建設中的很小一部分，遠遠滿足不了中低收入人群的購房要求。新浪網日前的調查亦顯示，80%以上的網民對經濟適用房“情有獨鐘”，七成以上的網民認為供應量不足。

去年底，住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部、國土資源部等七部門聯合發布了新的《經濟適用住房管理辦法》，用以加強規范經濟適用房市場。《辦法》嚴格界定了經濟適用房是具有保障性質的政策性商品房，嚴禁把經濟適用房項目變成商品房項目，并對經濟適用房的戶型標準、供應對象和銷售價格進行嚴格的限制。比如面積要求嚴格控制在中小套型，大的控制在80平方米左右等。此外，還確定經濟適用房的價格將以保本微利為原則，開發企業的利潤率不高于3％，而地方政府直接組織建設的項目只能按成本價銷售，不得有利潤，真正體現了政府對百姓的關懷。

興建經濟適用房，碧桂園讓更多人“住有所居”

推行經濟適用房不僅僅是市場與政府的事情，更需要有實力、有經驗的開發商積極參與，全面響應國家號召，大力推進經濟適用房項目。這不但可以讓開發商多渠道承擔社會責任，更是其良心的真實體現。然而，縱觀整個房地產市場，往往雷聲大雨點小，鮮有開發商積極主動響應。《南方日報》日前記者的調查顯示，不少開發商表示，經濟適用房的利潤與他們的心理預期相距過大，故不涉足經濟適用房。

然而，不為人知的是，在國內眾多房地產開發商中，有這樣一間企業已經低調在全國各地大范圍籌備經濟適用房項目――它就是碧桂園。

在大多數同行不愿涉及的低利潤領域，碧桂園主動出擊，大范圍內表達了自己投資建造經濟適用房的意向。據了解，在決定開發建設經濟適用房之后，碧桂園集團已安排專責部門著手跟進參建經濟適用房事宜，向所有立項項目（建成或待建）所在地的政府呈上碧桂園參建經濟適用房‘投資意向函’，表達了碧桂園集團想要參與當地經濟適用房項目建設的意愿，這些項目分布于內蒙古滿洲里、廣東惠東、增城、順德等二十多個地區，碧桂園的積極態度亦得到地方政府的回應。目前，碧桂園已派專人對多個經濟適用房項目進行實地考察，部分項目并著手相關的前期準備工作，包括項目規劃設計、戶型的優化配比等。

早在今年5月上旬，碧桂園首個經濟適用房項目已在內蒙古自治區滿洲里市低調動工，目前工程進展順利。該項目建筑規模超8200平方米，建成后將有136套房子由當地政府定價并向符合申購條件者發售。相隔一個月之后，碧桂園于廣東惠東縣啟動另一經濟適用房項目，占地4.6萬平方米，共建設住房990套，總投資約1.29億元，碧桂園集團墊付了2億元啟動資金。工程首期300多套于2009年初交付使用，其余在2010年、2011年兩年內建成。

據悉，碧桂園還會為經濟適用房項目提供基本裝修，使之具備直接入住條件，業主搬進家具即可入住，此舉不但為業主節省一大筆裝修費用，更省去了裝修的麻煩，業主入住可以更快更舒心。在條件允許的情況下，碧桂園會為小區配套相應的體育文化設施，包括各種球類場地、健身玩樂設施、社區活動室、小型公園等，盡最大努力為業主提供一個“配套齊全、環境優美、舒適和諧”的居家環境。

更難能可貴的是，碧桂園經濟適用房項目，會無償提供十套以上碧桂園所屬住宅作為廉租房，由政府安排給無法承擔房價的經濟確實困難的特例人群，以幫助他們住有所居。

從項目投資到奠基到正式施工建造，碧桂園保持著一貫的低調作風，甚至碧桂園內部員工對此也知之甚少。在碧桂園集團及領導人眼里，似乎這只是一件自然而然的事情，碧桂園惠東經濟適用房項目奠基被媒體報道之后，面對記者的采訪，集團創始人也只是一句簡簡單單的“政府非常重視民生，將經濟適用房、廉租房作為民心工程推進，碧桂園是在盡自己的責任”。

俗話說，安居才能樂業。這對高收入家庭來說不算什么，但對于中低收入家庭來說，擁有一套自己的住房卻成了他們的夢想。近幾年房價步步攀升，令眾多消費者“望樓興嘆”，經濟適用房是政府為“大庇天下寒士”在政策上給予優惠的廉價商品住宅，因價格較低成了“囊中羞澀”的普通購房者的至愛。但是目前經濟適用房的供給量遠遠無法滿足消費者的需求。關于經濟適用房的消息不是已經開發完成銷售完畢，就是明后年的規劃，總是不見現房的影子。為求一號，老百姓爭先恐后地去排隊，隊伍中不乏白發蒼蒼老人的身影，甚至很多人自備食物、帳篷晝夜等候，類似場景已不止一次上演。

在碧桂園看來，投資建設經濟適用房，對優化房地產市場供應結構，平抑商品房價格的上漲有積極的促進作用，能夠讓更多沒有房子住的人擁有屬于自己的家。所以，碧桂園建經濟適用房的初衷，并非以賺取利潤為主，而是在力所能及地承擔一個地產企業應有的責任，為社會和諧發展做出貢獻。

碧桂園多渠道承擔社會責任，促進社會和諧發展

經濟適用房是碧桂園主動承擔社會責任的體現，而一直以來，碧桂園都希望通過自己的行動與努力，蓋老百姓住得起的房子，積極引導整個行業的健康、良性發展，讓更多人“住有所居、住有好居”。碧桂園之所以能擔當這份責任，取決于 “快速開發、快速銷售”的運營模式及“選址以三四線城市的郊區居多”的經營理念。

一方面，在房價居高不下中，碧桂園通過“雙快”模式和獨特選址策略，因快速滾動的資金鏈和較低的成本而成為令人稱贊的角色，快速為廣大消費者提供大量物美價廉的住宅產品，碧桂園旗下項目“比自己建房子還便宜”，對平抑區域房價起到了積極作用，擔當起一份惠及眾多老百姓的社會責任。

另一方面，在中國土地資源緊迫的環境下，不去擠占城市核心資源，這種經營策略無疑是符合國情的。在配套設施尚不完善的三四線城市，碧桂園部分項目建造大型市政道路、水廠、城市廣場等公眾市政配套，將“生地”變成“熟地”，還成為當地政府招商引資的新標桿。碧桂園將配合市政建設納入自己的應盡的責任，對提升區域生活環境、推動經濟發展、促進城鄉和諧起到了重要作用。

有責任的開發商除了在開發過程中積極承擔社會責任，更應該在人民面臨困境的時候，及時伸出援手，這也是促進社會和諧發展的重要體現。

碧桂園集團創立至今，一直致力于慈善事業。慈善是做什么？答案可以簡化為“做善事”，而“做善事”在很多人眼中似乎又可以簡化為募捐。一般慈善行為所留給我們的印象，似乎就是辦晚會、辦活動、募款募物。而企業參與慈善事業，也大多只是簡單的捐款捐物。通常，企業只是把自己的錢物捐贈給某個慈善機構，至于慈善機構如何善款善用，卻無法有清晰透明的了解。

其實，真正的慈善應并重募捐與救助，并最終落實在為受助者做實事上面。觀察碧桂園在此次抗震救災中的慈善行為，有兩種途徑:一種是募捐款物，另外更重要的是實地了解、分析受助者的需求再幫助他們。在地震發生之后，碧桂園除了第一時間積極捐資之外，更從災區人民切身利益出發，注重為災區做實事。據了解，集團出資協辦由21cn發起的“5?12心靈援助特別行動”，幫助幸存者釋放內心的傷痛和恐懼，堅強勇敢地面對今后的人生；集團執行董事楊惠妍捐款1000萬元設立“汶川孤兒救助基金”，并派調研代表親赴災區，與當地政府機構、慈善組織、心理學專家及幸存者進行多方溝通，以求尋求最佳方案，讓孩子們健康成長……

目前，抗震救災的余熱似乎正漸漸散去，人們的注意力也漸漸轉移到正常的工作生活之中，然而，碧桂園對災區的救助工作卻從未停歇:創始人楊國強個人出資接收汶川災區1700名學生到碧桂園復課。這是我國歷史上初級中學整建制跨省異地復課的第一例，安置人數之多、資金之巨、困難之大可謂前所未有。廣東省委汪洋書記、黃華華省長等對這一善舉給予了充分的肯定和贊譽，并大力支持。7月1日，汶川桑坪中學首批650名師生抵達楊國強創辦的國良職業培訓學校，進行為期2－3年的異地復課。而桑坪中學第二批約1000名左右前來廣東復課的師生將于7月中旬抵達廣東，屆時將安排在碧桂園連鎖學校進行學習。1700余名師生在廣東復課期間的生活費、學習費用將全部由碧桂園創始人楊國強承擔，據透露，這筆費用的預算約為1億元。此外，據了解，碧桂園在支援地震災區方面還會有更多的后續工作在不斷洽談和推進之中。

“建設和諧社會，民生是根本”。居住是人最基本的需求之一，胡錦濤總書記在十七大報告中已經把“住有所居”列為最重要的解決問題。歷年來，政府亦不斷推行各項政策解決民生問題。構建和諧社會既是造福全體人民的事業，也是艱巨復雜的系統工程，除了政府之外，更需要必須動員各個行業和廣大人民群眾共同參與。

房地產行業與住宅息息相關的，作為關系國計民生的重要行業，也是政府和人民共同關注的一個熱點，有責任的地產商更應該切實履行社會責任。從經濟適用房到抗震救災，碧桂園集團一直在默默竭力為政府分憂，踏踏實實地踐行企業公民的社會責任，為促進社會和諧貢獻力量。

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