群體供不起樓的“社會問題”是誰造成的

就在舉國歡慶北京成功完成奧運開幕式盛典時，始于南方名城深圳的一股"斷供"潮，也正在向我們一步步逼來。不過好在上個月初，國務(wù)院派往深圳調(diào)查斷供的專家組出色地完成了總理交給他們的工作，并得出了"深圳斷供并無大規(guī)模出現(xiàn)"的結(jié)論。與此同時，深圳各大銀行也紛紛表示，現(xiàn)在房貸依然是他們最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

專家組的結(jié)論似乎無懈可擊亦有案可查，銀行也可以驕傲地宣稱"房貸依然是他們最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)"，但這一切都是在目前國內(nèi)房價并沒有真正降價的情況下產(chǎn)生的。而一位親身經(jīng)歷過香港上世紀90年代負資產(chǎn)風波的李大衛(wèi)先生告訴記者："其實風險還是非常大的。"作為香港亞銀投資顧問有限公司的首席研究員，他深諳由于國內(nèi)斷供的成本很高，主動斷供基本不可能發(fā)生，"但被動斷供的人士也許會慢慢增多"。如香港1998年樓市的價格，與最高峰時房價相比被腰斬掉一半。雖然沒有立馬出現(xiàn)大規(guī)模的"負資產(chǎn)"人士，即"斷供"潮的源頭。然而隨著香港經(jīng)濟跌入低谷，行業(yè)蕭條，減薪驟見，迎來了被動斷供的大批后續(xù)部隊。到了2003年，"負資產(chǎn)人士"的人數(shù)達到最高峰。就此導致了360億港元的壞賬，要由香港銀行按揭市場來買單。結(jié)果呢？自然中國政府不可能容忍事情朝著最壞的境地發(fā)展，在國家大力支持的政策下，才使得香港經(jīng)濟重新起步，負資產(chǎn)情況才逐步得到改善。如果說香港的資本主義社會出了問題，都要由社會主義來救，那咱社會主義的銀行出了問題，又要誰來救呢？于是乎有人提出：個體供不起樓，是經(jīng)濟問題；群體供不起樓，那就是社會問題。但我想知道的是，這個"社會問題"到底是誰造成的？

日前深圳的樓市上冒出了一個"萬人住房團"，團長是三年前曾在網(wǎng)上發(fā)起"萬人不買房行動"的倡導者鄒濤鄒先生。據(jù)說參加的團員甚為踴躍，如今已有2萬多人報名加入浩浩蕩蕩的團購大軍。按鄒先生的說法，從號召萬人不買房到發(fā)起組織萬人團購住房的目的只有一個，就是實現(xiàn)購房價格的基本目標：深圳關(guān)內(nèi)的房子8000元/平方米，關(guān)外的6000元/平方米。而這個價格，鄒濤稱是通過對3萬多名深圳市民的走訪調(diào)查而得出的可承受的房價標準。不如此，不足以讓更多的老百姓在深圳這塊土地上安居樂業(yè)。

發(fā)展中國家的領(lǐng)頭羊是中國，中國經(jīng)濟最先得到發(fā)展的是深圳。深圳人的工資收入曾經(jīng)在全國排在第一位，這兩年或許有些落后。但從一份來自美世咨詢的《中國內(nèi)地城市生活成本調(diào)研》報告中我們可以得知，近年來在中國生活成本最高的前10位城市里，珠三角地區(qū)占了3位，分別為深圳、廣州和佛山。生活成本高，收入自然也應(yīng)水漲船高才行。如果說，深圳的合理房價定在6000元～8000元/平方米的話，那上海、北京、天津以及其它的城市呢？根據(jù)這些城市老百姓的收入水平，合理的房價應(yīng)該高于深圳？還是應(yīng)該低于深圳呢？我想這個答案是不言自明了。

本月初，深圳銀監(jiān)局局長劉元表示：目前"……深圳中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額為17.35億元。雖出現(xiàn)個別斷供現(xiàn)象，但不至于出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，不過違約率呈上升態(tài)勢給銀行貸款質(zhì)量帶來壓力"。又據(jù)記者調(diào)查，由于房價縮水而成為負資產(chǎn)，且租不抵供時，會有個別房產(chǎn)投資者被迫放棄增值條件欠佳的房產(chǎn)。但并非所有負資產(chǎn)客戶都選擇斷供。對于自住性購房者來說，即便房產(chǎn)成為了負資產(chǎn)，鑒于自住房產(chǎn)屬生活必需品以及對個人信用記錄影響等諸多因素，一般都不會輕易斷供。關(guān)鍵要看當今購房者中有多少人屬于自住性購房者。一位業(yè)內(nèi)人士表示："既然個人選擇斷供的概率相當小，那么將斷供潮理解為炒房者要挾政府救市的理由，這更合乎邏輯。"。

據(jù)廣東的新聞媒體透露，關(guān)于深圳房貸"斷供"的雷聲雖大，但明確的斷供案例實際上卻僅有"陳先生"、"李小姐"兩例。其中的陳先生陳立名片上的頭銜甚響，號稱"深圳著名的房地產(chǎn)投資客"。此人于去年深圳房價接近最高峰時，以單價2.8萬元/平方米買進一套總價在280萬元的房子，當時也曾一度自詡"賺"了。可現(xiàn)在他所在小區(qū)的二手樓價，已經(jīng)跌到了每平方米1.3萬~1.4萬元。但令他略感欣慰的是首付只拿了50萬元，掏的錢還不到總價的20%。所以面對記者的鏡頭，他理直氣壯地反問記者："我現(xiàn)在欠銀行220萬元，而樓價只值140萬元。供下去還有什么意思？"

自從中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們在有關(guān)政府政策的配合指導下，吸上了"暴利"這付興奮劑后，為了消除購房者對房子總價的"恐高癥"，不少開發(fā)商都拼命把購房者的首付降到最低。恨不得只要你說聲"買"，錢多錢少沒關(guān)系，你就看著給吧！直當是晚市的青菜賤賣了。不過話說回來，銀行在這上面就一點兒責任沒有嗎？這就是你們所謂的"優(yōu)質(zhì)房貸"？聽說這個月初，深圳首位斷供的炒房者終于被銀行告上了法庭。此君情況與陳立極為相似，總價240萬元的房子，首期只付了40萬元。在樓價跌破銀行貸款后，這位炒房者連續(xù)4個月無法供款，即使今年5月時再度供款，銀行依然把他告上了法庭。現(xiàn)在銀行已申請凍結(jié)該人士名下?lián)碛械?套房產(chǎn)。據(jù)說為籌錢還款，該業(yè)主涉案房屋近半個月前已掛牌出售，標價230萬元，但仍與市場價有近30萬元的距離。

對于上述以投資性自豪的炒房客們，即使他們排著隊從深圳、上海或北京的高樓上往下跳，恐怕也不會博得那些連自住房都買不起的老百姓們同情的眼淚。誰讓他們積極主動地上了開發(fā)商的賊船呢？誰讓他們把自己所謂的幸福成果建立在別人不幸的遭遇上呢？我去年曾經(jīng)問過一位前兩年買了新房子（專門賣給拆遷戶的房子，相當于經(jīng)適房）的朋友，北京現(xiàn)在的房價漲得這么高了，你還不趕緊把房子賣了賺他一大筆。他回答說，當初這房子總共27萬，拆遷補償款才給了19萬。我還是管親戚借了8萬塊錢才買下來的，到現(xiàn)在還沒還清呢。我也知道房價漲了不少，可就是漲了一千倍、一萬倍對我來說也毫無意義。賣了它我們?nèi)易∧膬喝グ。柯牐@就是生活在黨中央身邊一個普通市民的肺腑之言。它沒有什么大道理，更沒有什么高深的理論，它只是說明了一個樸素、真實的想法，一個微小但足道的愿望：不管你標榜的是什么樣的政府，只要你能滿足大多數(shù)人在住房上的"自住性需求"，就是一個好政府，一個負責任的政府，一個"關(guān)注民生、重視民生、保障民生、改善民生"的人民政府。

現(xiàn)在許多房地產(chǎn)大腕動不動就拿中國樓市所謂"剛性需求"來忽悠老百姓，忽悠政府，而我們的政府主管部門前些年還真就讓這些奸商們給整蒙了。就跟被下了迷藥似的，不知道中國的房子應(yīng)該先給誰蓋了，也不清楚中國城鎮(zhèn)居民的兜里究竟還有多少銀子可供那些奸商們榨取。但開發(fā)商們顯然很明白，如果不能把政府相關(guān)部門忽悠暈了，或者用"特殊利益"把自己跟那些政府部門緊緊地捆綁在一起結(jié)成一個"特殊利益集團"，那"暴利"從何而來？又如何能向世人證明，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商是世界上最能賺錢的商人。在這一點上，大概連世界首富比爾o蓋茨都自嘆弗如！

關(guān)注民生的學者告訴我們，那些資本主義發(fā)達國家房地產(chǎn)的利潤，一般都在3～5%左右，相當于咱們社會主義中國的十分之一。

有識之士早已向人們指出，眼下一個最明顯的事實是：房價漲幅雖然在下降，但下降的僅僅是"漲幅"，還不是普遍高啟的房價本身。而由此產(chǎn)生的"房價過高"、"遠遠超出國民消費能力"的基本房地產(chǎn)市場態(tài)勢其實并無根本改變。眾所周知，我國樓市的"暴利"是以不合理高價為基礎(chǔ)的，既然高價如故、"依舊在高位堅挺"，附著其上的暴利，顯然不會輕易消失。所以斷言"房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)"尚為時過早，地產(chǎn)界的奸商們決不會輕易地退出歷史的舞臺。準備"改邪歸正"的建設(shè)部老爺們聽清楚了，老百姓要你們"追究"的是"房價"失控而非"房價漲幅"失控，莫非你們還想讓房價在"調(diào)控"過后繼續(xù)上漲？

借用沈曉杰先生的話說：社會主義決不是一鍋口惠而實不至的"空心湯團"，社會主義公有制的優(yōu)越性應(yīng)該、也必須在公民的住房問題上得到應(yīng)有的體現(xiàn)。否則，就別跟老百姓白話什么"權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀"的執(zhí)政新理念，更談不上貫徹、落實"發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享"的民本新思路了。

唯三

2008年8月9日于北京

[網(wǎng)友近期來信]

孟曉蘇憑什么說：什么價格都能降 只有房價降不得

對《新華社：基本面找不出房價暴跌理由》的質(zhì)疑

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