群體供不起樓的“社會(huì)問(wèn)題”是誰(shuí)造成的

就在舉國(guó)歡慶北京成功完成奧運(yùn)開(kāi)幕式盛典時(shí)，始于南方名城深圳的一股"斷供"潮，也正在向我們一步步逼來(lái)。不過(guò)好在上個(gè)月初，國(guó)務(wù)院派往深圳調(diào)查斷供的專家組出色地完成了總理交給他們的工作，并得出了"深圳斷供并無(wú)大規(guī)模出現(xiàn)"的結(jié)論。與此同時(shí)，深圳各大銀行也紛紛表示，現(xiàn)在房貸依然是他們最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

專家組的結(jié)論似乎無(wú)懈可擊亦有案可查，銀行也可以驕傲地宣稱"房貸依然是他們最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)"，但這一切都是在目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正降價(jià)的情況下產(chǎn)生的。而一位親身經(jīng)歷過(guò)香港上世紀(jì)90年代負(fù)資產(chǎn)風(fēng)波的李大衛(wèi)先生告訴記者："其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。"作為香港亞銀投資顧問(wèn)有限公司的首席研究員，他深諳由于國(guó)內(nèi)斷供的成本很高，主動(dòng)斷供基本不可能發(fā)生，"但被動(dòng)斷供的人士也許會(huì)慢慢增多"。如香港1998年樓市的價(jià)格，與最高峰時(shí)房?jī)r(jià)相比被腰斬掉一半。雖然沒(méi)有立馬出現(xiàn)大規(guī)模的"負(fù)資產(chǎn)"人士，即"斷供"潮的源頭。然而隨著香港經(jīng)濟(jì)跌入低谷，行業(yè)蕭條，減薪驟見(jiàn)，迎來(lái)了被動(dòng)斷供的大批后續(xù)部隊(duì)。到了2003年，"負(fù)資產(chǎn)人士"的人數(shù)達(dá)到最高峰。就此導(dǎo)致了360億港元的壞賬，要由香港銀行按揭市場(chǎng)來(lái)買單。結(jié)果呢？自然中國(guó)政府不可能容忍事情朝著最壞的境地發(fā)展，在國(guó)家大力支持的政策下，才使得香港經(jīng)濟(jì)重新起步，負(fù)資產(chǎn)情況才逐步得到改善。如果說(shuō)香港的資本主義社會(huì)出了問(wèn)題，都要由社會(huì)主義來(lái)救，那咱社會(huì)主義的銀行出了問(wèn)題，又要誰(shuí)來(lái)救呢？于是乎有人提出：個(gè)體供不起樓，是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題；群體供不起樓，那就是社會(huì)問(wèn)題。但我想知道的是，這個(gè)"社會(huì)問(wèn)題"到底是誰(shuí)造成的？

日前深圳的樓市上冒出了一個(gè)"萬(wàn)人住房團(tuán)"，團(tuán)長(zhǎng)是三年前曾在網(wǎng)上發(fā)起"萬(wàn)人不買房行動(dòng)"的倡導(dǎo)者鄒濤鄒先生。據(jù)說(shuō)參加的團(tuán)員甚為踴躍，如今已有2萬(wàn)多人報(bào)名加入浩浩蕩蕩的團(tuán)購(gòu)大軍。按鄒先生的說(shuō)法，從號(hào)召萬(wàn)人不買房到發(fā)起組織萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)住房的目的只有一個(gè)，就是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格的基本目標(biāo)：深圳關(guān)內(nèi)的房子8000元/平方米，關(guān)外的6000元/平方米。而這個(gè)價(jià)格，鄒濤稱是通過(guò)對(duì)3萬(wàn)多名深圳市民的走訪調(diào)查而得出的可承受的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。不如此，不足以讓更多的老百姓在深圳這塊土地上安居樂(lè)業(yè)。

發(fā)展中國(guó)家的領(lǐng)頭羊是中國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最先得到發(fā)展的是深圳。深圳人的工資收入曾經(jīng)在全國(guó)排在第一位，這兩年或許有些落后。但從一份來(lái)自美世咨詢的《中國(guó)內(nèi)地城市生活成本調(diào)研》報(bào)告中我們可以得知，近年來(lái)在中國(guó)生活成本最高的前10位城市里，珠三角地區(qū)占了3位，分別為深圳、廣州和佛山。生活成本高，收入自然也應(yīng)水漲船高才行。如果說(shuō)，深圳的合理房?jī)r(jià)定在6000元～8000元/平方米的話，那上海、北京、天津以及其它的城市呢？根據(jù)這些城市老百姓的收入水平，合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該高于深圳？還是應(yīng)該低于深圳呢？我想這個(gè)答案是不言自明了。

本月初，深圳銀監(jiān)局局長(zhǎng)劉元表示：目前"……深圳中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額為17.35億元。雖出現(xiàn)個(gè)別斷供現(xiàn)象，但不至于出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)違約率呈上升態(tài)勢(shì)給銀行貸款質(zhì)量帶來(lái)壓力"。又據(jù)記者調(diào)查，由于房?jī)r(jià)縮水而成為負(fù)資產(chǎn)，且租不抵供時(shí)，會(huì)有個(gè)別房產(chǎn)投資者被迫放棄增值條件欠佳的房產(chǎn)。但并非所有負(fù)資產(chǎn)客戶都選擇斷供。對(duì)于自住性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便房產(chǎn)成為了負(fù)資產(chǎn)，鑒于自住房產(chǎn)屬生活必需品以及對(duì)個(gè)人信用記錄影響等諸多因素，一般都不會(huì)輕易斷供。關(guān)鍵要看當(dāng)今購(gòu)房者中有多少人屬于自住性購(gòu)房者。一位業(yè)內(nèi)人士表示："既然個(gè)人選擇斷供的概率相當(dāng)小，那么將斷供潮理解為炒房者要挾政府救市的理由，這更合乎邏輯。"。

據(jù)廣東的新聞媒體透露，關(guān)于深圳房貸"斷供"的雷聲雖大，但明確的斷供案例實(shí)際上卻僅有"陳先生"、"李小姐"兩例。其中的陳先生陳立名片上的頭銜甚響，號(hào)稱"深圳著名的房地產(chǎn)投資客"。此人于去年深圳房?jī)r(jià)接近最高峰時(shí)，以單價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米買進(jìn)一套總價(jià)在280萬(wàn)元的房子，當(dāng)時(shí)也曾一度自詡"賺"了。可現(xiàn)在他所在小區(qū)的二手樓價(jià)，已經(jīng)跌到了每平方米1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元。但令他略感欣慰的是首付只拿了50萬(wàn)元，掏的錢(qián)還不到總價(jià)的20%。所以面對(duì)記者的鏡頭，他理直氣壯地反問(wèn)記者："我現(xiàn)在欠銀行220萬(wàn)元，而樓價(jià)只值140萬(wàn)元。供下去還有什么意思？"

自從中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們?cè)谟嘘P(guān)政府政策的配合指導(dǎo)下，吸上了"暴利"這付興奮劑后，為了消除購(gòu)房者對(duì)房子總價(jià)的"恐高癥"，不少開(kāi)發(fā)商都拼命把購(gòu)房者的首付降到最低。恨不得只要你說(shuō)聲"買"，錢(qián)多錢(qián)少?zèng)]關(guān)系，你就看著給吧！直當(dāng)是晚市的青菜賤賣了。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，銀行在這上面就一點(diǎn)兒責(zé)任沒(méi)有嗎？這就是你們所謂的"優(yōu)質(zhì)房貸"？聽(tīng)說(shuō)這個(gè)月初，深圳首位斷供的炒房者終于被銀行告上了法庭。此君情況與陳立極為相似，總價(jià)240萬(wàn)元的房子，首期只付了40萬(wàn)元。在樓價(jià)跌破銀行貸款后，這位炒房者連續(xù)4個(gè)月無(wú)法供款，即使今年5月時(shí)再度供款，銀行依然把他告上了法庭。現(xiàn)在銀行已申請(qǐng)凍結(jié)該人士名下?lián)碛械?套房產(chǎn)。據(jù)說(shuō)為籌錢(qián)還款，該業(yè)主涉案房屋近半個(gè)月前已掛牌出售，標(biāo)價(jià)230萬(wàn)元，但仍與市場(chǎng)價(jià)有近30萬(wàn)元的距離。

對(duì)于上述以投資性自豪的炒房客們，即使他們排著隊(duì)從深圳、上海或北京的高樓上往下跳，恐怕也不會(huì)博得那些連自住房都買不起的老百姓們同情的眼淚。誰(shuí)讓他們積極主動(dòng)地上了開(kāi)發(fā)商的賊船呢？誰(shuí)讓他們把自己所謂的幸福成果建立在別人不幸的遭遇上呢？我去年曾經(jīng)問(wèn)過(guò)一位前兩年買了新房子（專門(mén)賣給拆遷戶的房子，相當(dāng)于經(jīng)適房）的朋友，北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得這么高了，你還不趕緊把房子賣了賺他一大筆。他回答說(shuō)，當(dāng)初這房子總共27萬(wàn)，拆遷補(bǔ)償款才給了19萬(wàn)。我還是管親戚借了8萬(wàn)塊錢(qián)才買下來(lái)的，到現(xiàn)在還沒(méi)還清呢。我也知道房?jī)r(jià)漲了不少，可就是漲了一千倍、一萬(wàn)倍對(duì)我來(lái)說(shuō)也毫無(wú)意義。賣了它我們?nèi)易∧膬喝グ。柯?tīng)，這就是生活在黨中央身邊一個(gè)普通市民的肺腑之言。它沒(méi)有什么大道理，更沒(méi)有什么高深的理論，它只是說(shuō)明了一個(gè)樸素、真實(shí)的想法，一個(gè)微小但足道的愿望：不管你標(biāo)榜的是什么樣的政府，只要你能滿足大多數(shù)人在住房上的"自住性需求"，就是一個(gè)好政府，一個(gè)負(fù)責(zé)任的政府，一個(gè)"關(guān)注民生、重視民生、保障民生、改善民生"的人民政府。

現(xiàn)在許多房地產(chǎn)大腕動(dòng)不動(dòng)就拿中國(guó)樓市所謂"剛性需求"來(lái)忽悠老百姓，忽悠政府，而我們的政府主管部門(mén)前些年還真就讓這些奸商們給整蒙了。就跟被下了迷藥似的，不知道中國(guó)的房子應(yīng)該先給誰(shuí)蓋了，也不清楚中國(guó)城鎮(zhèn)居民的兜里究竟還有多少銀子可供那些奸商們榨取。但開(kāi)發(fā)商們顯然很明白，如果不能把政府相關(guān)部門(mén)忽悠暈了，或者用"特殊利益"把自己跟那些政府部門(mén)緊緊地捆綁在一起結(jié)成一個(gè)"特殊利益集團(tuán)"，那"暴利"從何而來(lái)？又如何能向世人證明，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是世界上最能賺錢(qián)的商人。在這一點(diǎn)上，大概連世界首富比爾o蓋茨都自嘆弗如！

關(guān)注民生的學(xué)者告訴我們，那些資本主義發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)的利潤(rùn)，一般都在3～5%左右，相當(dāng)于咱們社會(huì)主義中國(guó)的十分之一。

有識(shí)之士早已向人們指出，眼下一個(gè)最明顯的事實(shí)是：房?jī)r(jià)漲幅雖然在下降，但下降的僅僅是"漲幅"，還不是普遍高啟的房?jī)r(jià)本身。而由此產(chǎn)生的"房?jī)r(jià)過(guò)高"、"遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)民消費(fèi)能力"的基本房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)其實(shí)并無(wú)根本改變。眾所周知，我國(guó)樓市的"暴利"是以不合理高價(jià)為基礎(chǔ)的，既然高價(jià)如故、"依舊在高位堅(jiān)挺"，附著其上的暴利，顯然不會(huì)輕易消失。所以斷言"房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)"尚為時(shí)過(guò)早，地產(chǎn)界的奸商們決不會(huì)輕易地退出歷史的舞臺(tái)。準(zhǔn)備"改邪歸正"的建設(shè)部老爺們聽(tīng)清楚了，老百姓要你們"追究"的是"房?jī)r(jià)"失控而非"房?jī)r(jià)漲幅"失控，莫非你們還想讓房?jī)r(jià)在"調(diào)控"過(guò)后繼續(xù)上漲？

借用沈曉杰先生的話說(shuō)：社會(huì)主義決不是一鍋口惠而實(shí)不至的"空心湯團(tuán)"，社會(huì)主義公有制的優(yōu)越性應(yīng)該、也必須在公民的住房問(wèn)題上得到應(yīng)有的體現(xiàn)。否則，就別跟老百姓白話什么"權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀"的執(zhí)政新理念，更談不上貫徹、落實(shí)"發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享"的民本新思路了。

唯三

2008年8月9日于北京

[網(wǎng)友近期來(lái)信]

孟曉蘇憑什么說(shuō)：什么價(jià)格都能降 只有房?jī)r(jià)降不得

對(duì)《新華社：基本面找不出房?jī)r(jià)暴跌理由》的質(zhì)疑

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