2010年03月03日 15:41鳳凰網(wǎng)財經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

3月2日全國人大代表宗慶后作客鳳凰網(wǎng)，暢聊他的兩會建議。以下為此次訪談的文字實錄：

國際慣例房地產(chǎn)利潤率不應超5%

鳳凰網(wǎng)：大家好，歡迎您收看鳳凰網(wǎng)和浙江在線的聯(lián)合訪談。今天我們非常容幸也請到了，來自中國杭州娃哈哈集團有限公司的董事長兼總經(jīng)理宗慶后先生，來到我們這里，宗慶后也是我們這一次兩會的人大代表。宗總您好，請您首先跟我們的網(wǎng)友們打一聲招呼。

宗慶后(娃哈哈董事長兼總經(jīng)理)：好，各位網(wǎng)友們好。

鳳凰網(wǎng)：宗總您剛才也跟我提到了，這是你第八次參加兩會，能不能講一下，在這八年的過程中，您覺得兩會發(fā)生最主要的變化，這個趨勢是一個什么樣的？

宗慶后：應該說兩會現(xiàn)在是越來越代表民主，代表都是能夠把大家的意思，把老百姓的心思反映到兩會上來。這也應該是兩會履行代表的職責，把老百姓的心聲反映到這里，因為人民代表大會是全國最高權(quán)力機構(gòu)，所以我想兩會是越開越好。

鳳凰網(wǎng)：尤其這一次您也是提出了14份建議案，我把您所有的建議案包括提案都讀了一遍以后，我得到一個結(jié)論。如果您是在美國，您可以競選州長，甚至去競選美國總統(tǒng)。為什么這么說？因為這個提案，不僅僅是食品工業(yè)，因為我們看到有很多代表，他們提出的提案往往是跟自己所處的背景是息息相關的，比如說運動員會提運動員方面的，文化代表可能就是娛樂方面的，相繼就是商業(yè)方面的。但是我們看到您的提案，涉及到了中國經(jīng)濟的方方面面，從中又可以梳理出很多的脈絡。

比如說不僅僅是食品安全，可能是與您關系最緊密，也是我們大家最關心的，同時還有住房，還有農(nóng)業(yè)、文化教育，乃至國防、金融和中國企業(yè)的海外發(fā)展，全部涉及到了。所以這里我想請問您，這十四份建議案，都是您親自調(diào)研做出來的嗎？

宗慶后：對，應該是。

鳳凰網(wǎng)：但是同時負責娃哈哈的工作，這么認真的去做每一份的建議案，其實是個非常大的工程。

宗慶后：應該說我們公司在全國各地都有工廠，所以經(jīng)常也要跑全國各地，跟全國各地的老百姓接觸比較多，跟全國各地政府官員接觸也比較多。

鳳凰網(wǎng)：本身這個提案，可以作為財經(jīng)媒體，一年的宏觀經(jīng)濟方面的報道指南。因為很多點確實是現(xiàn)在大家非常關心的，而且非常的典型。

我們首先講大家最關注的住房問題，您在當中也提到了，自己非常系統(tǒng)化的解決方案。我們也知道其實中國現(xiàn)在正在經(jīng)歷一場史無前例的，在全球范圍都可以說是，規(guī)模非常巨大的城鎮(zhèn)化的進程。由這個城鎮(zhèn)化進程，就衍生出了許許多多的問題，而其中住房問題是最為核心的一個問題，它也牽扯到了土地。

因為土地是最特殊的一種財產(chǎn)，在其中您也對它的概念進行了很多界定，包括如何解決這個問題您也有自己的思路。您能不能給我們簡單的介紹一下，為什么您要提出這樣一個解決辦法？您認為在土地問題上，結(jié)合我們國家城鎮(zhèn)化進程的過程中，我們面臨最大的問題是什么？

宗慶后：我想住房問題包括房產(chǎn)，住房現(xiàn)在實際上是我們國內(nèi)最大的需求，第二個我覺得這個房產(chǎn)，也是我們國家現(xiàn)在目前的支柱產(chǎn)業(yè)。去年上半年GDP的增長幅度也是很小的，財政收入是負增長，到下半年中央采取了家電下鄉(xiāng)補貼、汽車補貼，放寬了房產(chǎn)的房貸政策。所以把汽車、家電、房產(chǎn)拉動以后，下半年GDP就上去了，而且全年得到了8.7%的增長幅度，而且財政收益也是大幅度增加的，說明房產(chǎn)對整個經(jīng)濟的發(fā)展，拉動是很重要的一環(huán)。

我們現(xiàn)在房產(chǎn)，就是現(xiàn)在房價太高，房價太高使老百姓，不管是農(nóng)民也好還是城市居民也好，一輩子他實際上就是為了一套房子，所以也是解決民生問題最大的問題。房產(chǎn)價格太高我覺得有這幾方面原因，一方面就是地方政府財政收入他感覺不夠用，因為土地拍賣的話這個收入是歸了地方，所以他搞土地財政，他希望房價越高，他的土地價格就越高，所以把房價炒起來了。第二個房產(chǎn)商的一個暴利。第三個是銀行貸款，它的利息也比較好，效益也比較好。

所以這三者就把房價給弄高了，而且中央想把房價壓下去，一直壓不下去，這都是利益上的關系。實際上現(xiàn)在我感覺，政府說想搞一點經(jīng)濟適用房，但實際上是它的經(jīng)濟適用房，要求你收入的標準很低。所以應該說真正這批低收入的群體，他實際上也買不起，涉及到房產(chǎn)消費的中等收入的這些群體他也買不起。而且現(xiàn)在還有很多投機炒房者在炒這個房價，所以這對整個房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來講也是不利的。第二個來講，對老百姓民生問題上，解決上也帶來一些麻煩。

所以現(xiàn)在我提的建議應該是分三種群體，低收入要有保障型住房，中端收入應該是讓他買得起房，高收入群體讓他自由選擇，買高價房也無所謂了，這樣的話就能夠保證大家都能買得起房、住得起房，同時使房地產(chǎn)健康的發(fā)展。

鳳凰網(wǎng)：所以您對這個市場也進行了非常清晰的界定，除了針對低收入群體的經(jīng)濟適用房之外，把真正給高收入群體的商品房，他們之間這是一個相對更自由的市場。對于中等收入者的這部分房子，可能有一個明顯的限定。我看到您在您的建議案中也提到了，比如說面積不能超過90平米，在交易上要有很多的限制，這是不是都是您的切身感觸？因為可能很多網(wǎng)友都覺得宗慶后宗總，他一年營收額是400多個億，他難道還覺得住房貴嗎？

宗慶后：這個不是考慮我自己住房貴不貴，我覺得中等收入的話，他應該享受經(jīng)濟適用房，他才能買得起。我覺得中等收入群體，他給到的房子應該是90平方到100平方左右，他一次買房就解決問題。你給他四五十平方的房子，他第二次要去換房，第二次要去裝修，也增加他的成本。而且他經(jīng)濟收入要提高了，他買商品房也可以，你的經(jīng)濟適用房也可以去賣掉，但是你要賣給能夠享受經(jīng)濟適用房的日你賣他，而且按原價賣給他，這樣的話就減少投機炒房的問題了。投機炒房那你去炒商品房，高收入炒高收入的，高收入的群體也無所謂了，在廣大的工薪階層也好，低收入群體他就有住房。

鳳凰網(wǎng)：您還提到對于房地產(chǎn)商的利潤率，就是國際慣例應該是不超過5%，從這個角度看，他的利潤率太高了？

宗慶后：我們現(xiàn)在看哪里止5%？

鳳凰網(wǎng)：依照國際慣例。

宗慶后：應該說三種房子，要給三種地價。比方說社會保障房應該就是國家不用收他的房錢，然后你經(jīng)濟適用房地價就要便宜一點，你這個商品房反正是針對高收入的人，你房子地價炒高就炒高反正也無所謂了。這樣的話，一般的工薪階層所謂的中等收入人群，他就能買得起房。

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