張五常：房子是人民財(cái)富 用房產(chǎn)稅打壓樓市是什么意思

2012年12月16日 13:57
來源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 2012年12月16日，由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合舉辦的“第一屆鳳凰財(cái)經(jīng)峰會(huì)”在京開幕。本屆峰會(huì)主題為“改革新動(dòng)力”。央行副行長易綱等一行三會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，以及張五常、厲以寧、江平、柳傳志、王健林等數(shù)十位政商學(xué)界精英共同探討新十年改革。張五常在主題發(fā)言中上表示了他對(duì)政府開征物業(yè)稅的不理解，他表示，用物業(yè)稅打壓樓市有什么意思呢？房子是人民的財(cái)富，你是擔(dān)心它有泡沫會(huì)垮掉，要不然的話個(gè)人的財(cái)富高有什么不好呢，我手上有間房子，我就有這么多錢，那么我的行為就不一樣的，跟我沒有房子的表現(xiàn)是不一樣的，你要鼓勵(lì)人們買房子，這沒有問題的，但是不是像現(xiàn)在這樣的做法。

張五常表示，有關(guān)物業(yè)稅的問題，這也是有問題的，外國收物業(yè)稅，因?yàn)槟菈K地是他的，地是他的，你要增加這塊地的一些服務(wù)，治安，提供學(xué)校，那只好從稅里面收，但是中國情況不一 樣。中國土地是屬于政府的，你要賣出去，你買的時(shí)候已經(jīng)收了一次稅了，這包括了某種服務(wù)在里面的，那收完了稅還要再收就麻煩了，你要收我物業(yè)稅，這個(gè)錢拿去干嗎，這個(gè) 怎么回答，還有一點(diǎn)很困難，物業(yè)稅是很難處理的，這個(gè)房子價(jià)錢弄那么高干什么，這在美國常常也在爭論的，你為什么說我的房子那么值錢，要從新再估，重新重估，我就是說 ，如果真的要有物業(yè)稅，很多瑣碎的事情跟著來的，你要解釋這個(gè)稅收做什么事情，而且要不斷的重新估價(jià)，你說我的房子值一千萬，你根據(jù)一千萬抽我的稅，我賣給你政府好了 ，你給一千萬，你政府怎么答，這有很多的麻煩事情的，而在外國呢，是說明我抽這個(gè)稅是用來建學(xué)校的，有個(gè)解釋，還是整天來爭論，中國現(xiàn)在并不是不夠稅收，你用物業(yè)稅打壓樓市有什么意思呢？房子是人民的財(cái)富，你是擔(dān)心它有泡沫會(huì)垮掉，要不然的話個(gè)人的財(cái)富高有什么不好呢，我手上有間房子，我就有這么多錢，那么我的行為就不一樣的，跟我沒有房子的表現(xiàn)是不一樣的，你要鼓勵(lì)人們買房子，這沒有問題的，但是不是像現(xiàn)在這樣的做法。

中國注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)，國家稅務(wù)總局原副局長許善達(dá)對(duì)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)和開征發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，他表示，房產(chǎn)稅兩年的試點(diǎn)，結(jié)果當(dāng)時(shí)提出那幾個(gè)目的都是實(shí)現(xiàn)不了的，不是說沒有實(shí)現(xiàn)，它根本不可能實(shí)現(xiàn)，并“建議停止房產(chǎn)稅”，改為在銷售環(huán)節(jié)增量政府可以收一個(gè)稅，這個(gè)稅率的確定可以交由地方政府當(dāng)?shù)卮_定，各個(gè)地方房價(jià)上漲的幅度，它的成本各種情況都不一樣，用一個(gè)在銷售環(huán)節(jié)的房產(chǎn)增值里面，政府可以取得一部分的稅收，這樣一個(gè)辦法要比開征房產(chǎn)稅的辦法更加符合中國的國情，中國的實(shí)際情況。

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