王健林：房地產下半年有好日子 不可能回到09年態勢(2)

2012年03月07日 05:58
來源：新京報 作者：李捷

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地方微調將越來越多

新京報：近期頻繁有消息稱，有些地方微調政策，這是否會挑戰中央的調控效力？

王健林：我覺得地方政府微調樓市政策這種事例會越來越多，這是不可避免的。一般說來，房地產的收入是占地方預算財政收入的三成，高的地方甚至四成以上。調整經濟結構是一個長期的任務，至少需要8-10年才能完成。但在目前，指望這一到兩年的結構調整，放棄對土地財政的依賴路徑，我覺得是非常困難的。

在突然政策從緊的情況下，地方政府沒有辦法平衡現金流，而現在又把債務平臺給掐掉，經濟本身又在下滑，等于三個難題碰頭，很多地方政府過得比較困難，所以對中央政府的試探也好、微調也好，未來這種態勢將會越來越明顯。

新京報：今年的政府工作報告中提到GDP增長目標是7.5%，放緩經濟增速、調整經濟結構，這對于房地產行業未來的發展釋放出什么信號？

王健林：國家第一次提出增速降至7.5%，這是以前從來沒有過的，以前最低都是8%。提7.5%是給大家一個增速逐漸放緩的預期來調結構。

最近幾年以來，中央政策釋放出的信號都是要逐漸減少房地產對國民經濟的支柱作用，雖然是支柱行業，但房地產算不上真正的實體經濟。我主張逐漸限制國民經濟對房地產的依賴程度，因為房地產對實體經濟的打擊是非常大的。

根據目前中國的現實國情來看，它現在占比大，土地在很多地方是財政稅收的唯一途徑。在這種情況下更應當適度、慢慢擠出泡沫，千萬不能一下戳破，要警惕走日本的老路。我相信中央有這個智慧。

同時還透露出一點，房地產今后的從業人員，一定要認識到不會再有以前那樣的好日子過了。