王健林：房地產下半年有好日子 不可能回到09年態勢(3)

2012年03月07日 05:58
來源：新京報 作者：李捷

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房產稅調控效果不佳

新京報：促使房價合理回歸，這個“合理”的空間是多少？

王健林：這個調控的說法值得推敲。我自己認為，促進房價合理回歸的提法沒有給出一個量的概念，因此造成了市場上的一些誤讀。應當給出一個大概全國合理回歸的量化指標。

一些經濟學者提出了降40%-50%，甚至有說法是降50%都不合理，還應該更大一些。這種說法已脫離了事實依據。

我自己判斷，所謂合理就是同比2011年，全國房價平均降幅達到10%-15%就是合理的，指望大跌30%、25%以上是不現實的。

新京報：如何評價房產稅的調控作用？你預測房產稅從滬渝試點到全面鋪開需多長時間？

王健林：房產稅是調控的一種手段。但是目前來看房產稅對于房價的調控作用不大。估計明年就會大規模推開。具體到北京，很難給出判斷。但預計一兩年之內房產稅會在全國推廣。

房產稅在重慶、上海已經率先試點了，但是從推廣的效果來看，對于房價影響的效果是很小的。主要因為增收的量不大，第一，首套房不征；第二，90平米以下不征，還有某個時間節點以前的房子不征，所以重慶征收一年只收了幾個億，上海也就十幾個億。

過去很多人都以為房產稅是調控的秘密武器，只要推出就會抑制房價，現在看來是過于樂觀了。

小產權房不可能扶正

新京報：保障房今年的建設目標是700萬套，相比去年減少了300萬套，意味著什么？你認為是否能夠最終落實？

王健林：今年700萬套，已經比原計劃減了300萬套，這就是中央政府實事求是的具體表現。在“十二五”期間總共完成3500萬套，本來前兩年預定目標2000萬套，后三年1500萬套，現在看來減了300萬套，就是結合宏觀形勢考慮到給地方財政減壓。而且今年提出竣工量也提出了一個口號：基本建成500萬套，這個指標還是偏低的，我認為是能夠完成的。

新京報：小產權房在市場上已有10多年的開發歷史，并且在目前有了專業的開發商和代理機構，市場化程度非常高。兩會上也有為小產權房扶正的聲音，對此你怎么看？

王健林：不可能扶正。如果要扶正的話，只會刺激小產權房進一步的開發。而且住建部也多次重申絕不給小產權房正名，所以我認為絕對不能放開小產權房，一旦開了口子，下一個十年將會出現更多的成規模的小產權房。我堅決主張，不管任何時候都不能放開小產權房。

談提案

“微型企業免稅會吸引人創業”

新京報：你提案建議給微型企業免稅，你認為在實施層面可能面臨的最大難題是什么？

王健林：我認為這個問題實施關鍵在財政部，不在稅務局，也不在發改委和工信部。這個觀點，我也有數據支撐，不是隨便說的。在和許善達委員談話中了解到，10%的大型企業繳納了全國90%的稅收，剩下的中型企業繳納了剩下的7%-8%的稅收，小、微型企業在全國不到900萬家，只繳納2%-3%的稅收。

我的提案中說，即使小型企業是按3%來考慮，微型企業估計也只繳納了1%左右。1%的稅收考慮減免，對于國家財政并沒有大的影響，何況國家財政每年都是兩三倍預期增加，完全可以消化這個成本。但是如果能夠給出一個長期的政策，對于從業者而言就減去了相當大的負擔。

新京報：該如何界定小微企業？

王健林：現在對于微型企業沒有界定，幾個部委正在研究制定大中小微四級企業的發展標準，預計今年上半年就會出臺。據我聽到的消息，100人以下、300萬元銷售額以下叫微型企業；我提的是30人以下，這樣的企業就更小了，建議直接免稅。如果很多人聽說不納稅了，就會積極投入創業，增強國家經濟活力。

新京報：你另一份提案建議恢復首套房七折優惠利率，是否有可能落實？

王健林：政府提出的保障房目標——奮斗五年時間讓20%左右的低收入群眾住房得到解決，這也意味著城市中更大群體的中等和中低收入群眾不能夠享受保障房，只能通過商品房市場圓住房夢。應該對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的購房者實行利率優惠，即使做不到七折，也應該有八折。這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入群體。