廈門國五條細則：商品住宅用地供應面積增一倍

2013年04月01日 01:08
來源：每經網 作者：李婷

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昨日(3月31日)，廈門市國土房產局公布了廈門市2013年年度新建商品住房價格控制目標的通知，要求以統計部門發布的價格統計指標為依據，廈門市2013年年度新建商品住房價格指數同比漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增長幅。

此次目標與2011年有兩點不同：一是上次目標為新建住宅，本次目標為新建商品住房 (不含保障性住房)；二是上次目標是與GDP和人均可支配收入增長幅度比較，本次目標是與城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度比較，要扣除CPI上漲因素，且比較直觀，便于理解。

廈門國土房產局還表示，將嚴格執行限購限貸政策、稅收政策和差別化信貸政策，增加普通商品住房及用地供應，加快保障性安居工程規劃建設，健全房地產市場運行和監管機制；同時將繼續采取切實可行的措施，加強商品住房定價指導，并將聯合有關部門開展對房地產市場秩序和房屋中介市場的專項檢查治理工作，整頓和規范市場秩序，嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為。

同時發布的《2013年廈門市經營性用地出讓計劃》顯示，廈門市將進一步加大對普通商品住宅用地供應量，今年計劃出讓62幅地塊，供應土地面積342萬平方米，建筑面積約754萬平方米。供應土地面積較2012年增長20%。商品住宅用地供應土地面積184萬平方米，與去年的87萬平方米相比，增長一倍多。

據業內人士王先生介紹，廈門目前對于二套房執行首付六成，貸款利率上浮10%的政策，而接下來二套房貸或將要求首付達到七成，而利率或上浮30%。

城市年輪中國機構董事長張文彪認為，廈門出臺的該細則比較符合廈門城市特點，目標明確要解決房價過高和居民收入增長跟不上之間的矛盾，同時將全年土地供給計劃如此全面詳細地公布，也是首次。

“去年上半年廈門島內一手房價均價約2.3萬元／平方米，今年已經達到3萬元／平方米，全市一手房年均漲幅30%以上。”廈門地產評論員程凌虛表示，去年廈門市城鎮居民人均可支配收入實際增長約13.6%，剔除價格上漲等因素影響，以增長10%計算，今年廈門一手房價漲幅要控制在此區間內，任務頗艱。

業內人士認為，廈門“國五條”細則雖然提出了具體的控制目標，但和京、滬細則相比，要溫和很多，其中關于“賣房增收20%個稅”等內容并未明確提及，對于廈門樓市后市影響或將不大。“廈門樓市量價齊升的交易狀況或將慣性持續。”張文彪說。

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