張旭：土地供應(yīng)，有計(jì)劃更要有“完成”

2013年04月12日 04:54
來(lái)源：新京報(bào) 作者：張旭

0人參與0條評(píng)論

- 一周評(píng)論

4月8日，北京公布了今年的國(guó)有土地供應(yīng)計(jì)劃。今年住宅用地將供應(yīng)1650公頃，其中包括保障性安居工程800公頃，商品住宅用地850公頃。

該計(jì)劃公布的第二天，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)“國(guó)五條”細(xì)則落地后的“首拍”。結(jié)果，位于石景山的原北京彈簧廠地塊競(jìng)價(jià)超過(guò)130輪，以174%的溢價(jià)率成交。緊接著在4月10日，通州臺(tái)湖一地塊招標(biāo)出讓，9家房企爭(zhēng)搶，最高報(bào)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)100%。

管中窺豹，可見(jiàn)一斑。從這兩次土地出讓來(lái)看，雖然有樓市調(diào)控的升級(jí)，但房企在土地市場(chǎng)的饑餓狀態(tài)并未根本改變，依然嗷嗷待哺。

其實(shí)，對(duì)照去年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)情況，就不難理解眼下土地市場(chǎng)的“供不應(yīng)求”。2012年，北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為850公頃，實(shí)際完成只有276公頃，完成率不到三分之一。而這已經(jīng)是北京連續(xù)兩年沒(méi)有完成商品住宅供地任務(wù)。雖然調(diào)控一直強(qiáng)調(diào)增加住房用地有效供應(yīng)，但2012年的商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃同比縮水明顯(2011年北京商品住宅供地計(jì)劃是1220公頃)，而在計(jì)劃業(yè)已縮水的前提下，實(shí)際完成情況又再度縮水。如此一來(lái)，土地需求累加到今年，房企的饑餓程度可想而知。

去年，有人約賭華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，認(rèn)為北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)，不會(huì)在今年3月出現(xiàn)上漲，如今已經(jīng)認(rèn)輸。而任志強(qiáng)在去年之所以看漲，主要就是基于土地供應(yīng)、商品房新開(kāi)工面積等數(shù)據(jù)的回落。

在北京，目前全市新房可售存量只有6.3萬(wàn)套，已經(jīng)是一個(gè)低點(diǎn)。這也就不難理解為什么近期會(huì)不止一次出現(xiàn)“日光盤”。幾千人搶幾百套房源，難道是偶然的嗎？

土地供應(yīng)，要有計(jì)劃，更要有完成。沒(méi)有充足的面粉供應(yīng)，增加面包的供應(yīng)量只能是一句空談。而供應(yīng)不足，只會(huì)增加完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的難度。

在切實(shí)增加供應(yīng)量的同時(shí)，土地市場(chǎng)的價(jià)格也應(yīng)該引起關(guān)注。例如剛剛成交的石景山地塊，該地塊曾在2月流標(biāo)。當(dāng)時(shí)招標(biāo)底價(jià)為4.02億元，一個(gè)多月后再度入市，底價(jià)漲了2300萬(wàn)元。在北京明確樓盤不得明顯漲價(jià)的時(shí)候，是不是也應(yīng)該限制地價(jià)上漲？這更考驗(yàn)著調(diào)控的誠(chéng)意與智慧。

國(guó)務(wù)院辦公廳在日前發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中明確，要完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。土地供應(yīng)作為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要環(huán)節(jié)，也應(yīng)該有考核問(wèn)責(zé)制度，避免再被詬病。任志強(qiáng)日前在博鰲論壇上就表示，沒(méi)有完成供地計(jì)劃也沒(méi)問(wèn)責(zé)，所以“永遠(yuǎn)不會(huì)完成任務(wù)”。這值得引起深思。

新京報(bào)記者 張旭

打印轉(zhuǎn)發(fā)