劉曉光：央企拿地王無可非議

首創集團總經理劉曉光

鳳凰網財經訊 2009(第八屆)中國企業領袖年會于2009年12月5日在北京舉行，主題為“新商業文明的中國路徑”。鳳凰網財經直播此次會議。

以下為首創集團總經理劉曉光在平行論壇“民企為何不再做地王”上所做的精彩發言。

主持人：首創的劉總對地產研究非常精深，您怎么看待這個話題?

劉曉光：他們講的我都同意，志強講的，從統計制度角度來看，我講三個觀點。第一，大家想拿土地，都想拿，誰不知道地好，誰去拿，但是這里一個是到底賺不賺錢，市場到底怎么樣，風險多大，這個肯定都要考慮。有的企業有很多地，有的沒有地，這種土地的供應制度，局部地區的土地緊張，造成了這種地王的現象。

第二，結構問題，剛才志強講了大部分地王產生在少部分地區，基本上是沿海往里延伸一百公里，二百公里左右，很多城市沒有地王，我們在全國15個城市做調查，很多地沒有地王，房價也很便宜，4000多一點。

第三，央企拿地王也無可非議，市場經濟，通過市場競標拿到的地王，我覺得無可非議，他們在今年拿得多一點，因為他們2007，2008年沒有拿多少，特別是2008年這一年基本上沒有拿什么地。很多公司上市融資量很大，不做地產，沒有快錢，從收益角度就有問題了，因為很多央企做貿易，收益也是有差距。另外，剛才志強講從國企角度，資金的背景比民企要強，很多國企，我們確實也有錢，還能動用100多億，能動用200億現金是可能的，這個和民營企業的情況也不一樣。我想說還是要從土地制度來分析，這是對的，可能要改革要變革，都是價高者得，肯定價格越炒越高。能不能毛利也可以招標，能不能采取一些其他的方式改革這個制度，這是下一步要談的。

我最后的觀點，國企或者央企拿地王也無可非議，英雄不問出身，主要看他的競爭實力，他可能有一塊兩塊地王，他還是有很多別的地，背還是能背得過來的。

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