劉曉光:央企拿地王無可非議

首創集團總經理劉曉光
鳳凰網財經訊 2009(第八屆)中國企業領袖年會于2009年12月5日在北京舉行,主題為“新商業文明的中國路徑”。鳳凰網財經直播此次會議。
以下為首創集團總經理劉曉光在平行論壇“民企為何不再做地王”上所做的精彩發言。
主持人:首創的劉總對地產研究非常精深,您怎么看待這個話題?
劉曉光:他們講的我都同意,志強講的,從統計制度角度來看,我講三個觀點。第一,大家想拿土地,都想拿,誰不知道地好,誰去拿,但是這里一個是到底賺不賺錢,市場到底怎么樣,風險多大,這個肯定都要考慮。有的企業有很多地,有的沒有地,這種土地的供應制度,局部地區的土地緊張,造成了這種地王的現象。
第二,結構問題,剛才志強講了大部分地王產生在少部分地區,基本上是沿海往里延伸一百公里,二百公里左右,很多城市沒有地王,我們在全國15個城市做調查,很多地沒有地王,房價也很便宜,4000多一點。
第三,央企拿地王也無可非議,市場經濟,通過市場競標拿到的地王,我覺得無可非議,他們在今年拿得多一點,因為他們2007,2008年沒有拿多少,特別是2008年這一年基本上沒有拿什么地。很多公司上市融資量很大,不做地產,沒有快錢,從收益角度就有問題了,因為很多央企做貿易,收益也是有差距。另外,剛才志強講從國企角度,資金的背景比民企要強,很多國企,我們確實也有錢,還能動用100多億,能動用200億現金是可能的,這個和民營企業的情況也不一樣。我想說還是要從土地制度來分析,這是對的,可能要改革要變革,都是價高者得,肯定價格越炒越高。能不能毛利也可以招標,能不能采取一些其他的方式改革這個制度,這是下一步要談的。
我最后的觀點,國企或者央企拿地王也無可非議,英雄不問出身,主要看他的競爭實力,他可能有一塊兩塊地王,他還是有很多別的地,背還是能背得過來的。
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