萬科上海四樓盤可能涉及毒地板 業主要討說法(4)

2012年02月21日 19:55
來源：新聞晚報 作者：楊冬 張駿斕 張鈺蕓

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【專家聲音】

新房交付，空氣質量報告不必“拆分”

“就像電視機一樣，只要組裝起來的機器合格過關就可以了，用不著去探究每一個零部件是否合格。 ”上海市建筑科學研究院總工程師、科技委綠色建筑與節能專業委員會副主任徐強昨天在接受采訪時表示，新房交付，開發商必須出具合格的房屋空氣質量檢測報告，而非每一項建筑工程用料的檢驗合格證書。

徐強談到，無論是毛坯房，還是全裝修房、精裝修房，在房屋竣工之后，在正式交付之前，開發商都有義務將房屋的空氣質量檢測報告提供給購房者，這是作為房子竣工交付的證明材料之一。 “在這份報告中，可以是一個綜合的結論性數據，以顯示空氣質量是否達標，用不著出示每一項裝飾裝修材料是否合格。 ”

在徐強看來，對于一間新造房屋、新裝修房屋而言，包括地板在內，既然有污染物就一定會有有害氣體的散發，就一定會測出來。但這種氣味不會“潛伏”，一旦安裝就會立即揮發，時間越長，濃度越低，散發得也就越少。

據悉，目前全裝修房源雖然有了《商品住宅裝修一次到位實施導則》，但這只是一個大方向，要具體落實，還得有具體的、細分化的全裝修住宅標準體系。如全裝修價格、裝修標準、驗收標準、稅費標準等，都還未有相應的體系進行規范，上海財經大學不動產研究所副所長姚玲珍就表示，政府部門除對工程整體驗收外，還應該有一個全裝修住宅竣工備案制度，確保每一套房源的安全可靠。 “這樣一來無論是開發商還是建材的供應商都有了一個法規進行參考。就如同設立一個產品‘防火墻’一樣。 ”

同時，姚玲珍也與徐強一樣，希望全裝修房源在交付業主時應該提供一份詳細的家裝材料產品名錄和產品質量情況及室內空氣檢測報告。“這個實際上國外很多國家都是這樣操作的，如德國，交房時候會提供厚厚的、非常詳盡的房屋安全介紹，還有很多第三方的檢測報告，這應該是國內開發商值得借鑒的辦法。 ”姚玲珍說。

【記者手記】

不要給潛規則留后門

當我們在要求安信地板和萬科等公司能夠有擔當、討論這是否屬行業潛規則時，不禁要想想，作為給業主提供最終產品的開發商，如何在銷售前端就打造一個 “防火墻”，不給潛規則留后門，這應該是此事件給予大家的警示吧。

有業內人士透露，裝修行業一直存在“A貨”和“B貨”的潛規則。“A貨”是指價格比較高質量相對可靠的產品，“B貨”則是特供產品，一般供應給需求量較大的開發商，依靠價格取勝，但同樣品牌和規格的地板在用料和做工上卻存在較大差異。安信被報甲醛超標事件更是讓潛規則之說愈演愈烈。

無論是安信還是萬科，對于此事件的反應還算迅速，安信地板一邊言之鑿鑿稱產品完全符合國標，一邊將自己網站的“工程案例”悉數刪除；萬科高管也紛紛登場，稱涉及到的產品將進行送檢，又稱內鬼“尚無具體證據”。還好，大家都說了一句，如果有問題會負責。但如果我們開發商在房源交付時就設立 “防火墻”，有完善的質監流程，安信地板事件就不會如此轟動。

在采訪中，無論是已經入住可能有問題房子的業主，還是即將購買全裝修房的購房者，對于房屋安全，都用上了“期望”的字眼。當一套房子，老百姓期望它是安全的，而不是認為它就應該是安全的，這對于房地產及相關行業而言無疑就是一種諷刺了。

甲醛超標讓人心驚膽戰；而潛規則，更讓人憂慮會遭遇下一個“毒規則”。