中國房地產業與迪拜有很大不同 但泡沫風險依然存在

“迪拜世界”債務風波使其代表的地產神話遭遇破滅的危險

記者　王悅欣

被稱為“中東王冠上的明珠”迪拜，因房地產業資金鏈斷裂而引爆債務危機震驚全球。此間專家表示，中國房地產業與迪拜房地產業有很大不同。迪拜地產“神話”的破滅給中國提出預警，未來應高度關注房地產市場的泡沫風險，盡快擺脫經濟過度依賴房地產業的現狀，在大力刺激經濟復蘇的同時，要警惕風險的過度上升可能會威脅經濟復蘇的進程。

過去幾年，缺乏油氣資源的迪拜走高端地產開發路線，在全球市場大舉借債，投入巨資興建高檔、奢華樓盤，在海灣地區異軍突起，吸引了全球投資者，甚至成為世界經濟發展的一個“神話”。然而，金融危機的爆發使迪拜看似充裕的現金流驟然收緊，投資者撤資、消費者購買力下降，導致房地產價格下滑，債務到期無力償還，最終釀成危機。

迪拜“奇跡”不再，震動了世界，也引起中國的高度關注。不少中國的專家、學者指出，雖然迪拜的房地產市場不能同中國相提并論，但迪拜經濟高度集中在房地產業，大量借助外來資金開發房地產暗藏的風險給中國敲響了警鐘。

上海易居房地產研究部部長楊紅旭認為，中國目前的房地產行業與迪拜房地產行業都存在發展過熱、基礎建設過快，投資投機需求旺盛的現象，但二者有根本不同。

楊紅旭認為，迪拜房地產業已脫離自身的經濟支持，舉債融資，熱錢入市，項目建成后本地無法消化；而中國房地產企業基本上還是通過銀行貸款和上市公司發債融資，基本上沒有熱錢。另外，中國購房需求仍是以自住為主，雖有投資投機需求，但不是主流。

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