中國房地產業與迪拜有很大不同 但泡沫風險依然存在(2)

迪拜這種大資金、大建設、大投資的模式所帶來的后果及危害給中國房地產市場的警示在于必須防范泡沫風險，一旦投資投機需求推高價格，致使市場泡沫破裂，將會出現十分嚴重的后果。

中國國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌表示，中國房地產業占到GDP的6.6%和投資的1／4，直接相關產業達60個，已經成為中國經濟的主要命脈，一旦中國房地產市場出現大的波動，現階段依靠房地產發展生產的幾十個行業都將受到巨大損失。中國作為金融危機中經濟表現突出的主要新興經濟體，更不能忽視房地產業的泡沫風險。

統計顯示，今年前10月，中國房地產開發投資同比增長18.9%，較前9個月17.7%的增幅明顯加速。由于信貸風險和房地產泡沫直接相連，在今年信貸爆發性增長的情況下，未來銀行的信貸風險正在加大，房價下調將直接帶來信貸質量的下降。中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍認為，應高度重視銀行業的風險管理，增強金融機構識別、控制風險的能力。

趙錫軍表示，風險過度集中在房地產業已經在許多經濟體中有所表現，中國經濟增長模式亦亟待轉變，在加快進行國家投資基礎設施建設的同時，也要防止房地產行業的風險轉移到其他行業和金融體系。中國應該從銀行風險、行業集中度風險、熱錢等方面關注和防范房地產業的泡沫風險。

不少分析人士認為，在房地產賣方市場的情形下，簡單地提高征收開發環節稅，只會推高房價和增加購房者的成本。中國的宏觀調控部門應該通過“組合拳”的方式抑制房價泡沫的進一步推升。如果僅實施單一的措施，反而會延長泡沫期，加劇人們的價格上漲預期。因此，一些專家建議可盡快啟動征收物業稅試點，抑制投機性購房，利用稅收方式提高“囤地”“捂盤”者的成本。

也有專家建議，政府應該加大保障性住房、廉租房的供給，以平抑市場中地產商的“捂盤”“抬價”行為，降低市場預期，同時收緊二套房貸，抑制投機性需求、防范信貸風險。

由于近期人民幣升值預期再起，加之此次迪拜債務危機的避險因素，國際熱錢可能再度將目標對準中國。趙錫軍表示，應該緊密跟蹤熱錢動向，避免熱錢涌入中國、吹大房地產泡沫。

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