中國房地產(chǎn)業(yè)與迪拜有很大不同 但泡沫風(fēng)險(xiǎn)依然存在(2)

迪拜這種大資金、大建設(shè)、大投資的模式所帶來的后果及危害給中國房地產(chǎn)市場的警示在于必須防范泡沫風(fēng)險(xiǎn)，一旦投資投機(jī)需求推高價(jià)格，致使市場泡沫破裂，將會出現(xiàn)十分嚴(yán)重的后果。

中國國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌表示，中國房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和投資的1／4，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè)，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的主要命脈，一旦中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動，現(xiàn)階段依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個(gè)行業(yè)都將受到巨大損失。中國作為金融危機(jī)中經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)突出的主要新興經(jīng)濟(jì)體，更不能忽視房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.9%，較前9個(gè)月17.7%的增幅明顯加速。由于信貸風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫直接相連，在今年信貸爆發(fā)性增長的情況下，未來銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)正在加大，房價(jià)下調(diào)將直接帶來信貸質(zhì)量的下降。中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍認(rèn)為，應(yīng)高度重視銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)識別、控制風(fēng)險(xiǎn)的能力。

趙錫軍表示，風(fēng)險(xiǎn)過度集中在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在許多經(jīng)濟(jì)體中有所表現(xiàn)，中國經(jīng)濟(jì)增長模式亦亟待轉(zhuǎn)變，在加快進(jìn)行國家投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，也要防止房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到其他行業(yè)和金融體系。中國應(yīng)該從銀行風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)集中度風(fēng)險(xiǎn)、熱錢等方面關(guān)注和防范房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

不少分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)賣方市場的情形下，簡單地提高征收開發(fā)環(huán)節(jié)稅，只會推高房價(jià)和增加購房者的成本。中國的宏觀調(diào)控部門應(yīng)該通過“組合拳”的方式抑制房價(jià)泡沫的進(jìn)一步推升。如果僅實(shí)施單一的措施，反而會延長泡沫期，加劇人們的價(jià)格上漲預(yù)期。因此，一些專家建議可盡快啟動征收物業(yè)稅試點(diǎn)，抑制投機(jī)性購房，利用稅收方式提高“囤地”“捂盤”者的成本。

也有專家建議，政府應(yīng)該加大保障性住房、廉租房的供給，以平抑市場中地產(chǎn)商的“捂盤”“抬價(jià)”行為，降低市場預(yù)期，同時(shí)收緊二套房貸，抑制投機(jī)性需求、防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

由于近期人民幣升值預(yù)期再起，加之此次迪拜債務(wù)危機(jī)的避險(xiǎn)因素，國際熱錢可能再度將目標(biāo)對準(zhǔn)中國。趙錫軍表示，應(yīng)該緊密跟蹤熱錢動向，避免熱錢涌入中國、吹大房地產(chǎn)泡沫。

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