2010年04月12日 15:37北京晚報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

北京有銀行將二套房首付提至60%

昨天，銀監會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上表示，現在很多熱錢或投機者會進入房地產市場，因此對一套房、二套房在首付、利率議價等方面都必須有所差別，現在北京有關銀行已在執行二套及以上住房60%的首付。

不過，銀監會隨后緊急發給媒體短信通知表示，博鰲論壇文字直播有關劉明康主席“部分城市二套房首付須付60%”的表述有誤。

在昨天地產中國網針對二套房首付6成所做的網民調查中，65%的網民(已置業者)表示將不買房。

銀監會

提高首付應對風險

銀監會表示，目前部分商業銀行審慎評估二套以及以上房風險，比如在北京的有些銀行已經自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。銀監會要求對已利用貸款購買住房又申請購買第二套以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。銀行業金融機構應增加風險意識，不對投機投資購房貸款。如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

劉明康昨天表示，現在很多熱錢或者投機者會進入房地產市場，比如在北京、上海等地有人買幾十套住房。但是首套住房一般是比較安全的，因此必須要對一套房、二套房信貸政策進行區分，并且對首付的要求、對利率議價等方面都必須有所差別。

對住房抵押貸款，劉明康表示，只要銀行做好審視評估以及憑借相應的經驗，風險相對較小。所有銀行必須和貸款人進行面談。避免讓借款人把住房抵押貸款轉包給一些開發商或者代理。

“作為一個銀行家和銀行監管者，我們必須要警惕，一定要關注首付。第二套住房必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點。”劉明康說。

多個銀行人士向記者表示，目前暫時沒有明確的文件和指示要求將二套房首付提高到5成以上，只是要求對于個貸審核要加強，對于貸款多套房的客戶要提高首付。

業內觀點

首付提高是劑猛藥

業內人士分析指出,即使不是硬性要求,但顯然銀監會對二套房貸首付調控的決心非常明顯,二套以上房貸首付有繼續上升可能。

不過，國金證券首席經濟學家金巖石昨天就此事接受媒體采訪時稱,如果把首付提高到5成以上是非理性政策,這意味著銀行出于控制風險的考慮,房價有下降40%的風險存在。他表示,當房價總值低于貸款,放貸者就變成了負資產的人,銀行不愿意將自己變成負資產的持有者,如果給出了60%的二套首付,等于是給所有的投資人發出了預警,房價在近期可能下跌超過40%。

聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，如果二套房首付真的提高到5成以上，對樓市需求將是一劑猛藥，毫無疑問勢必將為當今過熱的樓市迅速降溫。他同時表示，房地產行業是該冷靜一下了，尤其是那些在行業中有著較高占有率的開發商，不要再盲目提價，否則，短期的暴利一定會讓整個行業付出慘痛代價。本報記者 熊焱 

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