新政滿月多家銀行出新規 部分混淆情況被認定二套房

記者 崔燁

隨著“新政”滿月，滬上多家銀行也繼續對二套房貸認定從緊。記者搜羅了多數銀行的新規定，以下幾種容易混淆的情況會被列入“二套房”執行——

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。但銀行方面表示，如果賣掉這套房產再貸款購房，可以按執行首套房貸款政策。

此外，子女未成年時名下有房產，成年后再貸款購房的情況，根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。

第三，哪怕個人名下有全款購買的住房，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房；相類似的還有曾貸款購房，結清出售后再貸款購房，即使之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。

記者注意到，對首次購房用商貸，再用公積金貸款購房人來說，由于目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。

對諸多“80”后來說，比較關注的婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房的情況，銀行方面表示，這可能是由于夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。此外，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。

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