滬郵儲銀行率先“認房又認貸”

大型房貸中介：昨日僅郵政儲蓄銀行等少數銀行已發出口頭通知

早報記者 朱楠

有中介稱，6月初至昨日帶看量相對于5月下旬增加了約四成新華社 資料

昨日是新二套房認定標準實施的第一個工作日。早報記者從滬上多家大型房貸中介公司了解到，僅郵政儲蓄銀行等少數銀行發出口頭通知，要求從昨日起按新政策對二套房執行“既認房又認貸”的認定標準，而其余多數銀行未見動靜。業內預計本周內各大銀行將陸續開始執行新認定標準。

新政在一線城市操作性強

上周五，住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(下稱《通知》)。《通知》明確要求，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。但對于已付清貸款，且售清了手頭所有房子的情形，《通知》未做詳細說明。

不過，有上海銀行業者顯然準備從緊。

漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾告訴早報記者，昨天早上已收到郵政儲蓄銀行上海分行的口頭通知，從即日起對二套房執行“既認房又認貸”的認定標準。“郵儲銀行是我們收到通知的第一家銀行，對政策的反應最迅速。”倪岱爾表示，其余中資銀行還沒作出反應，尚未通知二套房新認定標準的具體執行日期。而外資銀行中，目前只有渣打銀行明確要求對二套房貸執行“既認房又認貸”的新標準。倪岱爾預計，本周內將陸續接到其余各大銀行執行新政策的通知。

早報記者昨日還從凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒處了解到，凱盛經略已收到部分銀行的口頭通知，對于那些審批通過且已過戶的單子仍按老政策執行，而在審批中的單子均按各銀行新政執行。趙煒表示，新二套房認定標準在一線城市可操作性較強，因為一線城市房屋登記信息系統完善，且覆蓋面較大。例如在上海，只要購買過上海的產權房，該產權記錄就會在上海房產交易中心有明確的顯示。

據介紹，目前上海有些銀行要調查貸款申請人的房產情況，會出具一份因房貸需要而申請調查房產狀況的證明，讓貸款申請人攜這份證明前往房產交易中心窗口，交易中心可以通過申請人的姓名和身份證號碼，在5-7個工作日內拉出與該姓名和身份證號向對應的產權所有人名下所有的房產記錄，并出具證明，以此作為銀行放貸時“認房”的依據。

外地人申房貸有三道審核

另外，《通知》還明確要求，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍針對該變化表示，此舉改變了新政初期對不符合申請貸款條件的非本地居民采取“暫停貸款發放”的“一刀切”模式。宋會雍稱，這是一個折中方案，新的第二套住房認證標準更加尊重目前國內就業人口大跨度流動、多點落腳的現實。

趙煒告訴早報記者，目前對于非本地居民申請住房貸款的，銀行通常有三道審核關卡：首先通過銀行的征信系統調查之前是否貸款買過房，然后通過上海房產交易中心調查該申請人在上海是否擁有房產，如果這兩個系統均未查出有房，還要求申請人出具承諾書，承諾其在外地也無房產，通過這三道審核，才能視對非本地居民的貸款申請者按第二套房信貸政策放貸。

“如果外地房貸申請人之前曾在外地用現金購房，那銀行的確是無法核查出其真實的房產擁有情況。但任何政策都是有漏洞的，目前銀行嚴格的審核政策已能覆蓋80%以上有能力購房的購房者，只要銀行方面嚴格執行，貸款炒樓行為就能得到有效抑制。”趙煒說。

已有房東壓縮議價空間

中央對樓市調控的配套政策正逐步落實，這也使得調控效果開始顯現，近期樓市成交量持續低迷。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周(5月31日-6月6日)上海市商品住宅成交面積為9.5萬平方米，自5月10日-16日的周成交量跌入6萬平米低谷以來，雖然周成交量已連續三周上漲，但由于回升幅度太小，至今依然沒有突破10萬平米，還不到近一年來周平均水平的三分之一；上周成交均價為20700元/平方米，比前周下跌5%。

市場成交量的低迷也已體現在房貸量上。來自凱盛經略的市場統計數據顯示，五月凱盛經略的貸款簽約額僅為2億元，比上月再度下挫40%，這是自新政公布以來的連續第二個月下降，整體下降幅度高達60%。5月該公司平均單套簽約金額為122萬元，貸款區域主要以寶山、虹口、閔行、浦東為主，市中心區域除靜安、盧灣有個數成交外，其他區域幾近“零”成交。

早報記者昨日從上海中原地產威海路分行經理張凱處了解到，新的“二套房”政策剛剛落地，市場還未出現很明顯的反應。“許多客戶還沒有反應過來，或對政策方向還比較迷茫，估計還要經過一周的過渡，市場才能作出明確反應。”

中原地產曹楊板塊區域經理陳國軍則表示，6月初至昨日帶看量相對于5月下旬增加約四成，此時看房的客戶有“淘便宜撿皮夾子”的想法，但是卻給了房東一定的信心，議價空間緊縮，甚至部分房東有上調價格的意思。

業內人士分析，預計二套房的新認定標準需經幾天的政策消化才能對買賣雙方的心理預期產生影響。

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