2010年04月10日 10:41中國經營報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

上游“收緊”

記者了解到，截至3月31日，內地A股市場總計有38家房地產上市企業提出再融資申請，申請總額約在730億元左右，但是目前，這些再融資的申請，并未得到證監會的審核批準，而這其中，就包括萬科112億元的增發申請。

萬科副總裁毛大慶告訴記者，過去萬科都是在追求高速擴張，而這種追求速度的模式導致了管理上的簡單、粗放。他表示，萬科最近在研究企業激勵機制如何更好的適應質量效益型增長的企業需要。

顯然，“上游”收緊的效用明顯，即便對一年賣出500億元的萬科，也難以“免俗”。而《中國經營報》記者獲知，此前，國土資源部曾審核通過5家企業的再融資申請，并轉交證監會審批，以試探市場反應，但至今，這5家已審過的房地產企業，證監會亦未正式放行——面對房地產這一敏感領域，證監會的謹慎可見一斑。

“現在很難評價在房地產調控列入‘工作任務’之后，證監會在針對房地產企業的資本市場政策上有什么調整，但更為謹慎、更為收緊的方向，在短期內，將會是主旋律。”國泰君安房地產分析師張宇向記者表示。

前述住房和城鄉建設部的內部人士則向記者評價，從住房和城鄉建設部本身的意愿來看，更希望在房地產行業的上游，例如土地和融資兩大領域，來減輕終端“房價控漲”的壓力，在地王頻出之后，國土資源部在土地領域已經加大了政策力度。

“如果融資這一塊再管起來，信貸、再融資都能得到一定的控制，終端房價的壓力就會小很多。”他說。

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