孫明春：預計房產稅將是試驗性質

李雋

野村證券中國區首席經濟學家孫明春表示，預計房產稅的推出將會是試驗性質，稅率會比較輕。他認為，房產稅不會對地產市場有太大沖擊，目前中央政府的調控政策已經足夠嚴厲，地方政府新增的政策沒有超越中央的強度。

在深圳舉行的第十二屆中國風險投資論壇期間，孫明春接受了包括《第一財經日報》在內的媒體采訪，作出以上表述。他認為，房產稅或物業稅是國外的常規稅種，然而事實上隨著國內土地資源逐漸稀缺，地方政府的收入來源也要從賣地轉向房產稅等方式，我國推出房產稅更主要是從稅種改革的角度考慮，打壓房地產并非房產稅出臺的主要出發點。

孫明春預計，未來幾個月內房價會有一定下調，但由于未來十年中國的人均國內生產總值仍會持續上升，將從每年不到4000美元向10000美元進發，因此長期來說房地產價格隨之上升的可能性仍比較大。

孫明春指出，調控房地產另外一個關鍵是控制購買二、三套房。他認為，從銀行經營管理的微觀角度來看，對購買二、三套房人群的貸款更安全，因為有更多資產抵押，但這與中央的宏觀調控有沖突。

孫明春表示，央行應及早考慮加息，并以此作為針對目前通脹壓力加大且已經出現實質負利率的措施，使不要有過多資金進入樓市和股市等非存款性質的領域。

他認為，由于國內銀行對貸款有一定額度的規定，目前這些額度基本飽和，因此加息不會對實體經濟有太大影響，而現在到明年會持續存在一定的通脹壓力。

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