杭州樓市現退房潮觀望情緒或帶動房價下探(2)

2010年01月14日 09:39浙江在線【大中小】【打印】共有評論0條

二手房解除合同1089套

二手房解除合同的現象近期也大量增加，來自杭州透明售房網的數據顯示，在剛剛過去的12月份，杭州市區二手房交易累計合同解除套數為1089套，而同月的交易累計簽約套數為4902套，退房數據占到成交套數的22%。

“二手房合同解除的原因很復雜，每次行情有變化或者相關房產政策出來后，違約率相對比較高。因為二手房合同從透明售房網簽訂開始到房管局備案，有效期是一個月，過了有效期后，合同自動解除。而2009年的12月份二手房退房率比較高的另外一個原因，也不排除二手房營業稅政策的變化。”杭州我愛我家企劃經理周包軍告訴記者。

退房或是開發商作為

一般而言，各個樓盤都存在退房現象，退房率在5%以內都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質量、開發商承諾未兌現等是主要原因。

但一個樓盤的好幾個退房者是公司員工，并有一個人退好幾套房的情況；或者說某一樓盤的退房率相對比較高；那這些樓盤的銷售情況存在一些問題了。

杭州騰飛金鷹律師事務所主任律師金鷹接觸過不少因為退房問題導致的糾紛案件，他告訴記者，在商品房交易中，買方退房主要包括房屋質量、開發商承諾未兌現、按揭審批不下來、買房首付資金出現問題等多種原因。

而以公司名義提出的退房現象明顯要復雜很多。一是“騙人”。在原先行情并不樂觀的情況下，房產商特意制造出一種房源火爆銷售的氣氛，自己先把部分房子的首付付掉，等行情樂觀的時候，再退房，讓購房者高價接盤。

二是“假按揭”。退房現象增加的背后，不排除某些開發商制造假按揭的可能，這種情況可能集中出現在那些又是期房銷售、退房率又動輒達百分之二三十或以上的樓盤，開發商由于資金緊張，通過內部銷售，或者找員工親戚做托，給一定好處，假借他們的身份，簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當市場回暖時，開發商再把房子退掉，重新銷售，這樣一來，不僅解決了資金難題，還能在熱銷時賺上一筆。這種情況出現在開發商資金出現問題、房產銷售行情并不樂觀的情況下，金融機構對此有著嚴密的監控。

第三就是某些關系戶為了更名而退房。

杭州市房管局市場處相關負責人告訴記者，透明售房網在接受房產商和購房者達成的退房申請時，都要對退房理由進行充分的核實，只有退房理由正當，不擾亂正常的商品房銷售秩序，房管局才同意給其退房。

記者采訪了幾家有“解除合同注銷備案”的房產公司后發現，多數公司給予記者的退房理由是買家“按揭審批辦不下來”而無法履行合同。

由于各個樓盤的退房原因比較復雜，但有一點可以肯定，在同一時間內、大面積退房的現象跟房產行情波動或者政策的變動是密不可分的。