金巖石：未來5年房價定翻番 天量貨幣投放推高樓市(2)

談通貨膨脹 中國房價未計入CPI

“在實際生活中有兩種通貨膨脹，一種是經(jīng)濟學(xué)中的通貨膨脹，一種是統(tǒng)計學(xué)中的通貨膨脹。”金巖石說，經(jīng)濟學(xué)中的通貨膨脹，是先計算出今年發(fā)出了多少貨幣，經(jīng)濟增長速度又是多大，兩者相減就是通貨膨脹。“很明顯，現(xiàn)在我們是以23%的貨幣增長來追求8%的經(jīng)濟增長。”

在統(tǒng)計學(xué)的邏輯中，是否發(fā)生通貨膨脹的重要標準就是CPI，而CPI則是由一攬子消費品物價加權(quán)平均價決定的。“哪些消費品可以計入CPI，哪些不能計入，都是由統(tǒng)計局決定的。”金巖石說，糧食的權(quán)重達到34%，其核心價格就是豬肉價格。“所以，不要看輕豬肉的價格，因為我們國家很多政策的價格都是由豬肉價格左右的。”

為什么大家都很關(guān)注央行決定縮緊銀根，因為這意味著投放貨幣的速度放緩，會影響很多企業(yè)和個人的貸款消費、再生產(chǎn)。能左右央行決策的重要因素之一就是CPI，而CPI價格往往又被豬肉價格所左右。金巖石說，現(xiàn)在很多商界大腕都在投資養(yǎng)豬，如郭廣昌的復(fù)星股份，做投資銀行的高盛，但做豬肉真的掙錢嗎？他和從做“豬生意”起家的四川富豪劉永好還有過一段對話：“永好啊，你老實告訴我，養(yǎng)豬真的能賺錢嗎？”“真的掙不了多少錢，因為豬肉一旦漲價，就會有人跑過來說，這個不能漲，漲了會導(dǎo)致通貨膨脹。”

金巖石說，在美國，計算CPI是要將房價納入其中，其權(quán)重高達42%，他們將房子列為消費品而不是投資品，典型地以“住”為核心，而在中國房子卻是投資品，不計入CPI考核范圍。

記者 陳春雨

聚焦房價泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房價漲幅超GDP五倍

廣州房價收入比高達36倍 3個月不吃不喝才能買1平米

空頭大師查諾斯稱中國樓市泡沫比迪拜嚴重千倍

官方聲音：

住建部副部長：中國房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國忠：2012年中國股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無助

茅于軾：住房商品化是社會大進步 沒錢買房就該先租

北師大董藩：中國房地產(chǎn)命不好 已被徹底政治化娛樂化妖魔化

地產(chǎn)商言論：

王石：中國房地產(chǎn)市場泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說買不起房

王健林：房價向上趨勢很難制止 還會緩慢上升20年

相關(guān)專題：

全民大討論：中國房價泡沫破解之道

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。