金巖石：未來5年房?jī)r(jià)定翻番 天量貨幣投放推高樓市

“現(xiàn)在鳳凰島上停的私家游艇還不多，等有一天游艇停滿了，海南房?jī)r(jià)可能就漲到了頭。”

“2009年初，我敢說上半年買股，下半年買房，現(xiàn)在我敢預(yù)測(cè)，在未來5年內(nèi)房?jī)r(jià)還將翻番。”

昨日，在由中國(guó)工商銀行四川省分行營(yíng)業(yè)部舉辦的“ICBC天府大講堂”上，國(guó)金證券首席分析師金巖石大膽預(yù)測(cè)，由于貨幣流動(dòng)性最終被注入資產(chǎn)價(jià)格，未來房產(chǎn)價(jià)格必定會(huì)漲。

談中國(guó)樓市 天量貨幣投放推高房?jī)r(jià)

金巖石的底氣在于未來10年貨幣量的增長(zhǎng)，他說，從1992年到現(xiàn)在，央行每年印刷紙幣的速度在23%左右，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度卻在8.9%左右，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的通貨膨脹計(jì)算方法，通脹就在14%左右，以復(fù)利計(jì)算，也就是5年要翻一番。

“我們身邊所有的消費(fèi)品和投資品，都可以裝在一個(gè)木桶和水池里。”木桶里裝的是衣食住行，水池里是股市、樓市、政府投資、奢侈品等，木桶在水池中漂浮著，隨著池中的水位“水漲船高”。金巖石說，央行增大流動(dòng)性，也就是投放貨幣，只有兩個(gè)選擇，木桶或者水池。

如果流入木桶，就是衣食住行等人人相關(guān)的物價(jià)要上漲，然后導(dǎo)致工資上漲，工廠成本增加，此時(shí)就會(huì)裁員，那么就有大量的窮人擔(dān)心會(huì)失業(yè)；如果注入水池，就會(huì)使得股價(jià)、樓價(jià)上漲，形成泡沫。

“如果你是管理層，寧愿選擇哪一個(gè)？大多數(shù)人的失業(yè)，還是少數(shù)人的破產(chǎn)？”金巖石說，要使更多人就業(yè)，代價(jià)必然是高房?jī)r(jià)，中央發(fā)布政策說，要遏制少數(shù)城市房?jī)r(jià)過快上漲，其潛臺(tái)詞就是，允許多數(shù)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。其帶來的后果則是，城市貧富差距加大。“所謂富人，就是有負(fù)債能力的人，比如負(fù)債買房子?！苯饚r石說，當(dāng)房子成為財(cái)富的象征，就會(huì)有越來越多的人選擇負(fù)債買房，從而吹大這個(gè)泡沫。“雖然我判定房?jī)r(jià)5年之內(nèi)肯定會(huì)翻番，但也許就是最后一番，因?yàn)楝F(xiàn)在租房的價(jià)格已經(jīng)很便宜了，完全不能支撐現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)?！?/p>

談海南房產(chǎn) 私家游艇停滿時(shí)泡沫破滅

對(duì)于目前人們普遍關(guān)心的海南國(guó)際旅游島問題，金巖石表示，海南的房地產(chǎn)已經(jīng)存在泡沫，但是泡沫什么時(shí)候破滅，要看鳳凰島上的游艇什么時(shí)候停滿。

金巖石說，2004年起海南國(guó)際旅游島計(jì)劃就已經(jīng)申報(bào)等待審批，但一拖就是6年，為什么當(dāng)時(shí)不做，現(xiàn)在才來參與這個(gè)“游戲”，就是因?yàn)橹袊?guó)人受到了迪拜的啟發(fā)。

迪拜在開始興建之前，不過是國(guó)際航班中途加油停歇的一個(gè)中轉(zhuǎn)站，人口不過1萬，但是現(xiàn)在人口達(dá)到150萬，而且吸引了老虎伍茲、布拉德皮特等一線明星的入住，海南完全可以按照這個(gè)故事講下去的，而且講得更好。

實(shí)際上，從2004年起到2008年，海南的房?jī)r(jià)就翻了一番，從2008年到現(xiàn)在，又上漲了1.5倍，金巖石說，現(xiàn)在要投資進(jìn)入海南，就是要有玩泡沫的心態(tài)，現(xiàn)在鳳凰島上停的私家游艇還不多，等有一天游艇停滿了，海南房?jī)r(jià)可能就漲到了頭或者穩(wěn)定維持在一個(gè)高位。

聚焦房?jī)r(jià)泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房?jī)r(jià)漲幅超GDP五倍

廣州房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36倍 3個(gè)月不吃不喝才能買1平米

空頭大師查諾斯稱中國(guó)樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍

官方聲音：

住建部副部長(zhǎng)：中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國(guó)忠：2012年中國(guó)股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無助

茅于軾：住房商品化是社會(huì)大進(jìn)步 沒錢買房就該先租

北師大董藩：中國(guó)房地產(chǎn)命不好 已被徹底政治化娛樂化妖魔化

地產(chǎn)商言論：

王石：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說買不起房

王健林：房?jī)r(jià)向上趨勢(shì)很難制止 還會(huì)緩慢上升20年

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