地方新一輪樓市調控拉開序幕

陰雪

“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”2月27日，溫家寶總理與廣大網友在線交流時的一席話對房地產這一牽動人心的行業做出了最新表態。

而在此之前，北京市住房和城鄉建設委員會于2月23日聯合其他11部門發布了《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，被稱為京版11條；2月27日，廣東省也公布了《轉發國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，并根據廣東實際，對于房地產市場提出了增加保障房供應、抑制投資投機需求等四條措施。

毋庸置疑，自2009年下半年以來全國絕大多數城市的房地產價格都有了飛速的上漲。根據國家統計局對70個大中城市房屋銷售的價格統計，2010年1月，除了唐山一個城市的房價同比去年1月出現下降之外，其余69個城市房價均有不同程度的上漲，其中包括北京、深圳、廣州、海口、溫州等在內的13個城市的房價同比上漲幅度超過10%，海口房價的同比漲幅甚至高達31.8%。

而生活在各個城市的普通百姓及對房地產行情極度關注的購房者們，對于房價上漲程度的切身感受還要遠遠高于相對“保守”的統計數據。一時間，“房價”又一次登上了輿論的風口浪尖，成為社會上矛頭集中指向的焦點。

全國兩會召開前夕，不僅有北京、廣東兩地對房地產行業做出了表態，南京等二線城市也通過調整公積金可貸額度等方式對房地產進行了細節調控。

頗有意味的是，在地方政府的利益沖動面前，目前幾個城市出臺的房地產業調控細則均與今年1月初國務院發布的“國十一條”保持了高度一致。多數政策都是此前已經開始執行的條款，并沒有突出的調控亮點出現。

北京中原三級市場研究部負責人認為北京的新政較為溫和。由于新政出臺后政策的逐漸明朗使欲購房者心中的石頭落了地，在實際成交中，“二手房客戶需求相比新政頒布前出現了明顯的回升，特別是90平方米以下的中小戶型需求相比新政前反而上漲了20%左右”。該機構在京版十一條發布以后針對200組客戶的抽樣調查也顯示，81%的購房者認為北京的十一條政策不會對現在的市場有打壓作用。

有業內人士分析，作為2009年房價上漲幅度較大的北京、深圳、廣州、南京等地，紛紛選擇在兩會之前出臺地方調控細則，在對樓市調控最為有效的稅收、信貸等方面僅僅延續了此前的政策或略有收緊，其更為重要的意義在于作出表達出地方政府對此的態度。而未來的調控基調如何、是否還將有更為嚴厲的政策出臺，還要取決于兩會期間確定的調控方向。

從溫總理的最新表態不難看出，近日各地出臺的調控細則也許只是新一輪房地產調控的序幕，隨著物業稅等相關政策在兩會的討論中逐步明確，更為猛烈的政策風暴或許即將來臨。

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