北京城郊房價倒掛 恐漲心理推動樓市成交量價齊升(2)

樓市新觀察

央行調查：北京居民住房投資性需求創(chuàng)新高

我們看到，北京通州區(qū)房價上漲之快、幅度之大，已經到了令人乍舌的境地了。通州區(qū)算是北京的近郊，過去這里的房價一直比市區(qū)要便宜不少，所以雖然路途遠點，但很多老百姓都會選擇在這里買房。但是現(xiàn)在，這樣的高房價不知還有多少人能真正承受得起。其實，進入3月份以來，北京，以及上海、深圳、廣州等地，房價都是一路高歌猛進，房屋交易也陷入了瘋狂狀態(tài)，不少城市都出現(xiàn)了一套房子多人搶，新盤開盤就賣光的火爆場面，昨天，我們欄目也對此進行了詳細報道。那么究竟是誰在買房？樓市為何又突然火爆起來了呢？央行最新的一項調查或許能解答我們的這個疑惑：調查顯示，一季度，北京居民住房投資性需求，創(chuàng)下了新高。來具體了解一下。

中國人民銀行營業(yè)管理部近期發(fā)布的報告顯示，一季度，北京居民住房投資性需求創(chuàng)下新高：在有購房需求的居民中，投資性購房居民占比達到了23.1%，創(chuàng)近兩年以來的新高。所占比重環(huán)比提高1.8個百分點，自2009年第二季度以來連續(xù)4個季度提高。但與此同時，受房地產調控政策影響，北京居民的房價上漲預期有所回落，一年內購房意愿下降明顯。 此外，對于抑制2010年房價快速上漲最有效的措施，按照被調查者的選擇排序依次為，39.1%的居民認為加大保障性住房建設最有效；25.1%的居民認為房貸利率上調最有效；19.3%的居民認為開征物業(yè)稅最有效；其余的居民則選擇了二套房首付比例上調最有效。

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3月北京土地成交均價加速上漲

其實在這一輪房價的快速飆升中，土地價格暴漲起到了相當大的推波助瀾作用。很多城市的拍賣地價不斷創(chuàng)下新高，直接影響了市場對房價上漲的預期。像在北京，根據中國不動產研究中心的統(tǒng)計調查，今年3月份的土地總體成交均價，是每平方米8390元，環(huán)比2月份大漲45.03%，呈加速上升勢頭。其中，北京住宅用地成交均價環(huán)比大幅上漲71.78%，為每平方米16255元，商辦用地成交均價更是暴漲162.54%，為每平方米3721元。

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“恐漲”推動樓市成交 深圳近期將再出調控政策

其實，從去年年底以來，為了控制房價的過快上漲，從中央到地方都出臺了很多調控政策，但北京、上海、深圳等中心城市的房價仍舊是一天一個變化。對此，專家分析指出，這其中有調控政策滯后效應的因素。更重要的是，對房價的“恐漲”預期，推動更多的購房者入市。我們的記者最近在深圳了解到，為了減少房價進一步瘋漲的預期，深圳市有望在近期再度出臺房地產調控措施。

這里是深圳南山區(qū)前海片區(qū)的一個樓盤，這個樓盤近期又調高了售價，每平方米均價已經超過20000元。樓盤銷售人員表示，現(xiàn)在推出的是高層單位，所以價格有一到兩成的上漲。但根據深圳市相關規(guī)定，開發(fā)商在拿到商品房預售許可證后，一個樓盤的所有戶型必須全部推出。但開發(fā)商的這種營銷策略不但違反規(guī)定，而且造成了房價上漲預期。

深圳購房者：“ 去年這個時候來看房子 (每平米)要便宜好幾千塊錢 我們在想 到底再過幾個月 再來看 會不會再漲?！?、購房者們希望，政府能夠拿出切實有效的措施，遏制房價過快上漲。

記者：“針對日益高企的房價，深圳市規(guī)劃國土部門已經制定了相關調控措施，上報市政府，并將會在近期擇機出臺。內容主要包括打擊捂盤惜售等不正當市場行為，但開征物業(yè)稅并不在政策范圍內?！?/p>

深圳綜合開發(fā)研究院研究員 宋?。骸?像以前打擊囤房 囤地 監(jiān)管預售、銷售環(huán)節(jié) 這些流通環(huán)節(jié)中 (地方政府)還可以做點事?！?

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