北京城郊房?jī)r(jià)倒掛 恐漲心理推動(dòng)樓市成交量?jī)r(jià)齊升(2)

樓市新觀(guān)察

央行調(diào)查：北京居民住房投資性需求創(chuàng)新高

我們看到，北京通州區(qū)房?jī)r(jià)上漲之快、幅度之大，已經(jīng)到了令人乍舌的境地了。通州區(qū)算是北京的近郊，過(guò)去這里的房?jī)r(jià)一直比市區(qū)要便宜不少，所以雖然路途遠(yuǎn)點(diǎn)，但很多老百姓都會(huì)選擇在這里買(mǎi)房。但是現(xiàn)在，這樣的高房?jī)r(jià)不知還有多少人能真正承受得起。其實(shí)，進(jìn)入3月份以來(lái)，北京，以及上海、深圳、廣州等地，房?jī)r(jià)都是一路高歌猛進(jìn)，房屋交易也陷入了瘋狂狀態(tài)，不少城市都出現(xiàn)了一套房子多人搶?zhuān)卤P(pán)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光的火爆場(chǎng)面，昨天，我們欄目也對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)道。那么究竟是誰(shuí)在買(mǎi)房？樓市為何又突然火爆起來(lái)了呢？央行最新的一項(xiàng)調(diào)查或許能解答我們的這個(gè)疑惑：調(diào)查顯示，一季度，北京居民住房投資性需求，創(chuàng)下了新高。來(lái)具體了解一下。

中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部近期發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度，北京居民住房投資性需求創(chuàng)下新高：在有購(gòu)房需求的居民中，投資性購(gòu)房居民占比達(dá)到了23.1%，創(chuàng)近兩年以來(lái)的新高。所占比重環(huán)比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，自2009年第二季度以來(lái)連續(xù)4個(gè)季度提高。但與此同時(shí)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，北京居民的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所回落，一年內(nèi)購(gòu)房意愿下降明顯。 此外，對(duì)于抑制2010年房?jī)r(jià)快速上漲最有效的措施，按照被調(diào)查者的選擇排序依次為，39.1%的居民認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)最有效；25.1%的居民認(rèn)為房貸利率上調(diào)最有效；19.3%的居民認(rèn)為開(kāi)征物業(yè)稅最有效；其余的居民則選擇了二套房首付比例上調(diào)最有效。

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3月北京土地成交均價(jià)加速上漲

其實(shí)在這一輪房?jī)r(jià)的快速飆升中，土地價(jià)格暴漲起到了相當(dāng)大的推波助瀾作用。很多城市的拍賣(mài)地價(jià)不斷創(chuàng)下新高，直接影響了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。像在北京，根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，今年3月份的土地總體成交均價(jià)，是每平方米8390元，環(huán)比2月份大漲45.03%，呈加速上升勢(shì)頭。其中，北京住宅用地成交均價(jià)環(huán)比大幅上漲71.78%，為每平方米16255元，商辦用地成交均價(jià)更是暴漲162.54%，為每平方米3721元。

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“恐漲”推動(dòng)樓市成交 深圳近期將再出調(diào)控政策

其實(shí)，從去年年底以來(lái)，為了控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，從中央到地方都出臺(tái)了很多調(diào)控政策，但北京、上海、深圳等中心城市的房?jī)r(jià)仍舊是一天一個(gè)變化。對(duì)此，專(zhuān)家分析指出，這其中有調(diào)控政策滯后效應(yīng)的因素。更重要的是，對(duì)房?jī)r(jià)的“恐漲”預(yù)期，推動(dòng)更多的購(gòu)房者入市。我們的記者最近在深圳了解到，為了減少房?jī)r(jià)進(jìn)一步瘋漲的預(yù)期，深圳市有望在近期再度出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施。

這里是深圳南山區(qū)前海片區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)近期又調(diào)高了售價(jià)，每平方米均價(jià)已經(jīng)超過(guò)20000元。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在推出的是高層單位，所以?xún)r(jià)格有一到兩成的上漲。但根據(jù)深圳市相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在拿到商品房預(yù)售許可證后，一個(gè)樓盤(pán)的所有戶(hù)型必須全部推出。但開(kāi)發(fā)商的這種營(yíng)銷(xiāo)策略不但違反規(guī)定，而且造成了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

深圳購(gòu)房者：“ 去年這個(gè)時(shí)候來(lái)看房子 (每平米)要便宜好幾千塊錢(qián) 我們?cè)谙?到底再過(guò)幾個(gè)月 再來(lái)看 會(huì)不會(huì)再漲。”、購(gòu)房者們希望，政府能夠拿出切實(shí)有效的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

記者：“針對(duì)日益高企的房?jī)r(jià)，深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)已經(jīng)制定了相關(guān)調(diào)控措施，上報(bào)市政府，并將會(huì)在近期擇機(jī)出臺(tái)。內(nèi)容主要包括打擊捂盤(pán)惜售等不正當(dāng)市場(chǎng)行為，但開(kāi)征物業(yè)稅并不在政策范圍內(nèi)。”

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院研究員 宋丁：“ 像以前打擊囤房 囤地 監(jiān)管預(yù)售、銷(xiāo)售環(huán)節(jié) 這些流通環(huán)節(jié)中 (地方政府)還可以做點(diǎn)事。”

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