2010年01月21日 02:28北京商報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

海棠灣作為三亞市惟一整體規(guī)劃建設(shè)的海灣，其中最被投資者看好的福灣項目，領(lǐng)銜此輪三亞漲價潮。圖為資料圖片

“兩天漲一兩千的樓盤多得是，”富力地產(chǎn)海南公司一位負責(zé)人告訴記者。

據(jù)了解，為了預(yù)防房地產(chǎn)泡沫，海南省日前出臺了“限地令”。然而，“限地令”的出臺，不但沒有抑制房價上漲，反而成了房價上漲的助推力。個別樓盤一天漲價就達5000元/平方米。

媒體報道稱，三亞和海口的高級酒店已經(jīng)被前來炒房的人全部訂滿，為出行方便炒房客就地買車，導(dǎo)致近期汽車上牌量上漲了3倍，車管所都忙不過來了。

事實上，海南的房價漲幅一直高于全國，并以近乎10年10倍的速度上漲。

上世紀(jì)90年代，三亞因為地產(chǎn)泡沫而一度陷入低迷。2000年三亞地產(chǎn)開始復(fù)蘇，但檔次都較低，每平方米的房價也只有千元左右。但自2002年新建商品房價格表現(xiàn)出一波狂飆突進之勢，一年一個價甚至幾個價，10年漲了近乎10倍。 2007年，三亞海景房均價已經(jīng)超過每平方米1.4萬元，房價增長超過30%。就在全國房價開始下調(diào)的2008年，三亞商品房平均銷售價格為1.0159萬元/平方米，與上年同期相比增長36.34%。

盡管是這樣的漲幅，本報在去年年初調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有多數(shù)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂投資熱錢的大量涌入，海南房價泡沫將會越來越大。而現(xiàn)如今，最高日漲5000元的漲幅，海南已經(jīng)吸引了全國人民的目光。

“海南停止供地3個月”的消息讓先前已經(jīng)購買三亞房產(chǎn)的業(yè)主們開始時刻關(guān)注自己樓盤的價格。

“真瘋了，我翻倍了，” 海南清水灣的一位業(yè)主告訴記者，他于去年3月份買的清水灣樓盤，那時均價才8500元/平方米，而現(xiàn)在有人告訴他，清水灣的洋房已經(jīng)賣到2萬元/平方米。“現(xiàn)在三亞的房價一周一個價，”他表示。

隨后，記者以購房者身份致電海南清水灣售樓處詢問價格時，售樓小姐只簡單說了句，現(xiàn)在沒有房源可賣了。

一份來自民間研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，已經(jīng)有超過4000億元的浙商資本涌入海南房地產(chǎn)市場，短期內(nèi)海南房價飆漲迅速，去年12月份的海口房價漲幅居全國第三位，而三亞鳳凰島豪宅的樓盤開盤價格，已經(jīng)從5萬元/平方米迅速升至了7萬元/平方米。

海南房價的再次暴漲就連當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也“看呆了”。

業(yè)內(nèi)認為，雖然最近國家出臺的“國11條”以嚴(yán)厲的措辭，再次重申了打擊投機性購房、炒房等行為，但國際旅游島規(guī)劃仍然像一塊巨大的磁鐵，吸引著一批又一批的民間資本進入這個風(fēng)光旖旎的熱帶海島，它們似乎都還未覺察到國家調(diào)控政策之下的更深寓意。“泡沫的陰影再次泛起。海南憂慮了，作為中國房地產(chǎn)泡沫的起源地，它顯然想力圖避免上世紀(jì)90年代初的那場災(zāi)難——那場浪潮給海南留下太多滄桑的印記。國際旅游島規(guī)劃，應(yīng)該是海南新的機會，而不應(yīng)該是另一場泡沫的輪回。”

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國強認為，鑒于上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫，在本輪投資中，政府應(yīng)合理控制投資節(jié)奏和規(guī)模，防止因過度投資帶來的新一輪泡沫。他表示，三亞市的五星級酒店有幾十家，正在建設(shè)和規(guī)劃建設(shè)的數(shù)量也十分可觀，對此應(yīng)該嚴(yán)格警惕。

另據(jù)最新消息稱，海南將向國土資源部申請追加土地利用計劃指標(biāo)，加大土地供應(yīng)量。

商報記者 王營/文 宋媛媛/制表

相關(guān)專題：

海南國際旅游島規(guī)劃

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。