海南官方：海南房價不高無泡沫 政府不調控(2)

“無泡沫，不需調控”

“投資客都是自有資金買房，哪來的泡沫？”李洪海認為三亞房價很合理，甚至是被低估了。

李洪海說：“三亞的房貸很少，個貸只占銀行幾個百分點，開發商和購房者自有資金很充足，銀行都愁錢貸不出去。三亞可利用的土地資源越來越少，房價要跌不太可能，只會上漲。”

林明勇也對記者表示，這波投資熱潮在意料之中，海南目前的價格不高，是因以前海南的本來價值沒顯示出來，價值被低估了，現在是回到正常。

“就是因為房價低了，才有全國各地的人來海南，但是海南的環境容量有限，人太多，那也不行，價格高就是要有能力的人才買得起。”林明勇對記者說。

李洪海認為，與1992年那場泡沫完全不可比。“1992年三亞什么配套設施都沒有，也不被人所認知，老百姓都很窮，不懂得要享受，現在有錢就來買房度假了。”

林明勇也認為，1992年開發商都是從銀行按揭貸款，或者公司內部人籌錢，但現在開發商財務結構都不錯。買房的人也有錢，都是自有資金，而且現在海南的房地產有產業支撐，海南具有不可復制的資源優勢。

“現在不是怕投資過多，而是擔心投資跟不上實際的需求，以后每年土地供應量都會有一個幅度的上漲。”林明勇說。

海南省委宣傳部某負責人也對記者表示，海南房價不存在泡沫。1月27日下午，記者趕往海南省委時，他們正在召開地方“兩會”，一位新華社記者與會時得到的消息是，領導層已達成一致看法，不調控房價，由市場自身調節。

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